Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Пояснительная записка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Лестница
План плит перекрытий
Пояснительная записка

 

 

 

 

 

Пояснительная записка к проекту трехэтажного таунхауса на 8 семей

 

 

 

Архитектурный проект трехэтажного таунхауса на 8 семей может использоваться как частный дом, дом отдыха, гостиница 1-2 звезды, мотель, хостел, общежитие и т.д.

Таунхаус Дом спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

 

 

Исходные данные об условиях строительства:

  • Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

  • Класс ответственности здания - 2.

  • Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2018:

    • наиболее холодной пятидневки - 32° С;

    • наиболее холодных суток - 36° С;

    • абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.

  • Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 - 23 кгс/кв. м(0,23 кПа);

  • Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/кв. м(1.00 кПа);

  • Степень огнестойкости зданий - 3 (СП 2.13130.2012).

  • Зона влажности - нормальная.

  • Сейсмоустойчивость - не более 9 баллов.

Основные габаритные размеры таунхауса

 

Таунхаус представляет собой восемь блокированных дома в три надземных этажа и подполье.

Четыре блокированных дома имеют вход/выход со стороны главного фасада и 4 со стороны заднего фасада.
У таунхауса прямоугольная форма в плане с размерами в осях, без учета входа в подполье и приямков, около 30,5 м. х 13,0 м. и высота около 12,7 м.

Предельные размеры в осях, с учетом входов в подполье и приямков, около 33,3 х 15,7 м.

Запроектированная высота первого, второго и третьего этажа - 3,3 м. (в чистоте 3,0 м.)
Запроектированная высота подполья - 2,8 м. (в чистоте 2,5 м.).

Запроектированная высота надстройки выхода на крышу 2,8 м. (в чистоте 2,5 м.).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ).
За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 38,5 х 25,0 м. (от 962,5 м2).

Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 36,8%.

Максимальная рекомендуемая плотность застройки поселка на основе данного проекта таунхауса 24% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).

Примечание:

Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры поселка.

СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

 

Технико-экономические показатели таунхауса
 

Площадь застройки здания, без учета входа в подполье и приямков, около 423,95 м2.

Площадь застройки здания, с учетом входа в подполье и приямков, около (331,65 + 6,5,76 + 33,04) 353,93 м2.

 

Общая площадь

Около, м2

Подполья одного блокированного дома

42,0

Всех подпольев таунхауса

42,0 х 8 = 336,0

Первого этажа одного блокированного дома

41,3

Второго этажа одного блокированного дома

41,3 х 8 = 330,3

Надстройки выхода на крышу одного блокированного дома (далее - надстройки)

7,5

Всех надстроек выхода на крышу

7,5 х 8 = 60,0

Одного блокированного дома с учетом приямка, входа в подполье, подполья, этажей и надстройки

 (1,44 + 4,4 + 42,0 + 41,3 + 41,3 + 41,3 + 7,5) 179,24

Одного блокированного дома без учета входа в подполье, приямка, подполья и надстройки

(41,3 + 41,3 + 41,3) 123,9

Таунхауса без учета приямков, входов в подполье, подполья и надстройки

123,9 х 8 = 991,2

Таунхауса с учетом приямков, входов в подполье, этажей и надстройки

991,2 + 8,8 + 11,52 + 60,0 = 1071,52

Одного приямка

1,6 х 0,9 = 1,44

Всех приямков

1,44 х 8 = 11,52

Одного входа в подполье

4,4

Всех входов в подполье

4,4 х 4 = 8,8

 

Типы помещений в блокированных домах таунхауса

 

Планировка, площадь помещений и подполья указаны в поэтажных планах.

Каждый блокированный дом имеет входной тамбур, лестницу, кухню, коридор, три смежных санитарных узлы с туалетом и ванной), гостиную, четыре спальни, подполье с нежилыми помещениями и надстройку выхода на крышу по лестнице.

Примечание

Возможно проектирование дополнительного санузла в надстройке на крыше.

Планировка первого этажа отличается от планировки второго, третьего этажа и подполья.

Технический этаж не предусмотрен.

Балконы не запроектированы.

 

Общее описание архитектурных решений

 

Предусмотрен один вход-выход в подполье каждого блокированного дома таунхауса со стороны боковых фасадов таунхауса по железобетонной лестнице шириной 1,1 м. через металлическую дверь с габаритами 1,5 х 1,0 м.

Вход в подполье огражден парапетом высотой 0,3 м. и установленными на них металлическими перилами высота 0,9 м.

Предполагается, что подполье блокированных домов может частично использоваться для обслуживания инженерных коммуникаций таунхауса.

Помещение общего пользования подполья предлагается разделить от помещений частного использования сплошной металлической укрепленной дверью с габаритами 1,5 м. х 1,0 м.

Со стороны главного и заднего фасада для каждого блокированного дома таунхауса в подполье предусмотрено окно с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком.

Возможно использовать приямки в качестве аварийных выходов.

Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
С боковой стороне фасада при входе в подполье предусмотрено пустой оконный проем для вентиляции (продухи) размером 0,25 х 0,125 м. закрытые металлической решеткой.
Приямки в подполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Подполье каждого блокированного дома разделено друг от друга сплошной противопожарной стеной толщиной 500 мм.

Вертикальная связь между этажами, крышей и подпольем осуществляется по железобетонной лестнице с шириной марша 1050 мм.

На лестнице между этажами запроектированы окна с габаритами 1,5 х 1,0 м., огражденные внутри здания металлической оградой высотой 1,2 м.

Лифт и подъемник не предусмотрен.

Мусоропровод не предусмотрен.

Прямое расстояние по горизонтали между любыми проемами, расположенными в соседних пожарных отсеках не менее 1,2 м.

В качестве козырьков предлагается использовать козырьки входов железобетонные и парапетные плиты (АП, КВ) по серии 1.238-1.

Крыша плоская, эксплуатируемая, неотапливаемая.

 

 

 

СП 7.13130.2013 "Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности"
3.3 дымовой канал (дымовая труба): Вертикальный канал прямоугольного или круглого сечения для создания тяги и отвода дымовых газов от теплогенератора (котла), печи вверх в атмосферу.

5.20. Расстояние от наружных поверхностей кирпичных или бетонных дымовых труб до стропил, обрешеток и других деталей кровли из горючих материалов следует предусматривать в свету не менее 130 мм, от керамических труб без изоляции - 250 мм, а при теплоизоляции с сопротивлением теплопередаче 0,3 м2 · град./Вт негорючими или горючими, группы Г1, материалами - 130 мм. Пространство между дымовыми трубами и конструкциями кровли из негорючих и горючих группы Г1 материалов следует перекрывать негорючими кровельными материалами.

 

 

 

В базовом варианте дома надстройка выхода на крышу не отапливается.

По периметру крыши для каждого блокированного дома запроектирован парапет высотой 0,6 м., на котором установлена металлическая ограда высотой 1,2 м.

По периметру надстройки запроектирована металлическая ограда высотой 1,2 м.

Для каждого блокированного дома запроектирован выход на крышу надстройки по металлической лестнице шириной 700 мм.

Противопожарная стена из кирпича высотой 2,5 м. и толщиной 500 м. запроектирована посередине крыши таунхауса и между блокированными домами.

Возможен выход на крышу по металлическим лестницам, пристроенным с боковых фасадов здания.

Всего запроектировано 2 лестницы, по одной со стороны каждого фасада.

Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы, проходящие в стенах в стенах с выводом на крышу.

Возможно дополнительное использование для вентиляции турбодефлекторов.

Вентиляционные каналы санузла и кухни во всех блокированных домах раздельные.

Общее число вентиляционных труб в таунхаусе 4.

Общее число вентиляционных каналов в таунхаусе 24.

В каждом блокированном ломе запроектирована одна вентиляционная труба, в каждой из которых три вентиляционных каналов.

Высока каждой вентиляционной трубы относительно поверхности крыши 1,05 м.

Вентиляционные трубы на крыше до уровня надстройки предлагается утеплить.

Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.

Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.

Сток ливневых и талых вод в базовом варианте таунхауса предлагается осуществлять по наружным трубам водостока, расположенным со стороны главного и заднего фасада.

 

В подполье каждого блокированного дома на отм. – 2,1 м. предлагается разместить архив, бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, помещения хранения, разгрузки и сортировки багажа, мастерские по эксплуатации зданий, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения, помещение ремонта оборудования.

 

Отвод воды в осуществляется наружную дождевую канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли.

При отсутствии дождевой канализации выпуск дождевых вод из наружных водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.
 

Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.

Внутренний противопожарный водопровод в блокированных домах не запроектирован.

По периметру таунхауса запроектирована отмостка шириной 1,2 м. Отмостку предлагается утеплить.

таунхаус запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около него, при входе и выходе из каждого блокированного дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подполью, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов и оборудования в помещениях.
В доме и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.

Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов, в приямках подполья, а также дверей входных, ведущих в подполье, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации таунхауса.

 

Для каждого блокированного дома таунхауса предлагается использовать систему молниезащиты, установленную на одной металлической стержневой опоре на крыше здания.

Высота возвышения молниеприемника над надстройкой здания около 3,4 м.
 
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с таунхаусом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Поверхностный водоотвод с проездов и тротуаров осуществляется в дождеприемные колодцы с последующим выпуском в ливневую канализации.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.

 

Рекомендация

В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.

Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.

Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.

Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.

Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.

После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.

Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.

 

Технические характеристики дома 
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Подготовка для плиты фундамента 600 мм. (виброуплотненный гравий, песок и бетон марки М100).

 

Фундамент: железобетонная плита толщиной 400 мм. с двойной сеткой армирования.

Шаг армирования нижней и верхней сетки 200 х 200 мм. Толщина арматуры сеток 12 мм. с уплотнением сетки в местах расположения несущих стен и колон. Арматура 35ГС или 25Г2С. класса А3.

 

В базовом варианте в качестве плит перекрытий предлагается использовать круглопустотные железобетонные плиты перекрытия ПК толщиной 220 мм. заводского исполнения.

Плиты перекрытия гаражей и плиты перекрытия в местах расположения сантехники - с расчетной предельной нагрузкой 1250 кг/м2.

В остальных случаях предлагается использовать плиты перекрытий с предельной нагрузкой 800 кг/м2.

В целях обеспечения сейсмоустойчивости запроектирована анкеровка железобетонных плит перекрытий.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из пенобетона, кирпича или гипсокартона.

Перегородки между туалетом и ванной комнатой отсутствуют.

Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Окна – 
двойные пластиковые (двойной стеклопакет).

Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Вентиляционные каналы проходят в несущих внутренних стенах толщиной 500 мм.

Габариты одного вентиляционного отверстия 250 х 125 мм.

Для каждого санузла запроектирован индивидуальный вентиляционный канал.

Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен раздельный учет водопотребления счетчиками для каждого блокированного дома.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков; 
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

Для обеспечения пожарной безопасности запроектированы два наружных пожарных гидранта со стороны  боковых фасадов таунхауса.

Окончательный выбор числа и взаимного расположения пожарных гидрантов уточняется в зависимости от габаритов участка, и ближайшей инфраструктуры. 

 

Внутренняя отделка жилых помещений и гаражей

 

В помещениях общего пользования каждого блокированного дома и на лестничной клетке - штукатурка и окраска стен, потолки побелка, полы - керамическая плитка.

В гаражах полы наливные, полимерные, стены и потолки штукатурка и подготовка под покраску.

Двери ламинированные или шпонированные по желанию застройщика.

 

Предполагается возможность строительства таунхауса на участке земли без уклона.

 

Проектная документация дома не требует обязательного похождения экспертизы.

Класс энергоэффективности здания B+.

Строительство предлагается вести в один этап.

 

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:
 

  • отопление – индивидуальное или централизованное;

    • предлагается использование системы вертикальных тепловых насосов;

  • горячее водоснабжение – индивидуальное или централизованное;

  • холодное водоснабжение - централизованное;

  • канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

  • электроснабжение - централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.

  • газоснабжение – индивидуальной;

  • Примечание: подключение централизованного газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

  • телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

  • коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

  • кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

  • радиоточка – по желанию заказчика;

  • домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика.

 

Окна и двери

 

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) во всех окнах помещений каждого блокированного дома.

Данные по окнам и дверям:

 

  • Общее число окон – 60.

    • Примечание без учета продухов в подполье.

  • Общее число дверей 112 (во всех блокированных домах и входах в подполье).

  • Двери входные в помещениях одинарные металлические.

 

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

  1. В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

  2. Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

  3. Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

  4. Вероятность внесения изменений в действующее законодательство, что может привести как к повышению, так и к понижению стоимости строительства.

  5. Добровольное страхование на момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется заключение договора страхования строительных рисков в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство.

Сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследованиях

 
Настоящий архитектурный проект таунхауса проверен и обладает патентной чистотой в отношении Российской Федерации.

 

Примечания

  1. Данный архитектурный проект таунхауса является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

  2. После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

  3. Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен. 

Технические решения, принятые при проектировании таунхауса, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

 

 

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2017.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2021  |  Автор: Сергей Пыхтин