|
Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного
объема, площади застройки и количества этажей общественного здания
(СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения"
Приложение Г (обязательное)).
Г.1.1* Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей
(включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и
балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий
и галерей, а также переходов в другие здания. Площади любых помещений (в
том числе технические) независимо от высоты поверхности над ними
включаются в общую площадь.
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными
маршами шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях более 36 мСП
118.13330.2012* Общественные здания и сооружения. Актуализированная
редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1, 2), а также лифтовые и
другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только
одного этажа.
Кроме того, в общую площадь здания включается площадь открытых
неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь
эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий,
наружных тамбуров и т.п.), площадь которых в общей площади здания
прописывается отдельной строкой.
Пространство, засыпанное внутри строительных конструкций в подвальных
этажах, не включается в общую площадь.
Г.1.2* Площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах
внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей
наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5.
Г.1.1, Г.1.2
Г.2* Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех
размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе
и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних
открытых лестниц и пандусов и шахт и помещений (пространств) для
инженерных коммуникаций.
Г.3* Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в
него помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых
лестниц и пандусов;
лифтовых шахт;
помещений и пространств, предназначенных для размещения инженерного
оборудования и инженерных сетей.
В расчетную площадь не включается пространство под наклонной
поверхностью ниже 1,5 м.
Г.4* В общую, полезную площади здания не включаются: площади подполья
для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического
подполья при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и
вспомогательных) менее 1,8 м, а также наружных балконов, портиков,
крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также в подвальных
этажах пространства между строительными конструкциями, засыпанные
землей.
Г.5 Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым
между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без
учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с
понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного
потолка (стены) при наклоне 30° - до 1,5 м, при 45° - до 1,1 м, при 60°
и более - до 0,5 м.
Г.6* Строительный объем здания определяется как сумма строительного
объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки
(подземная часть).
Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в
пределах внешних поверхностей наружных стен с включением ограждающих
конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого
пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных
деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков,
террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах
(в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на
вечномерзлых грунтах и подпольных каналов.
Г.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального
сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части
(входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал).
Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а
также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены
на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки.
Проекция части
здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией
выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.
В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис
проекции здания.
Г.8* При определении количества этажей учитываются все надземные этажи,
в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если
верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли
не менее чем на 2 м.
Примечание - Отдельные технические надстройки на кровле (выходы на
кровлю из лестничных клеток: машинные помещения лифтов, выходящие на
кровлю; венткамеры и т.п.) в расчетное количество этажей не включаются.
Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное
пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество
надземных этажей не включаются.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая
подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и
другие.
При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при
размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона
увеличивается количество этажей, его определяют отдельно для каждой
части здания.
При размещении здания на участке с уклоном, когда невозможно определить
принадлежность этажа по приложению Б*, определение этажности следует
применять для каждой планировочной зоны этажа в отдельности. Для этого
надо учитывать планировочную схему данного этажа и помещения, положение
наружной стены помещения относительно отмостки и параметры естественной
освещенности помещения.
При определении количество этажей здания для конструктивных или иных
расчетов технические этажи учитываются в зависимости от особенностей
этих расчетов, устанавливаемых соответствующими нормативными
документами.
При расчете количества лифтов технический чердак, расположенный над
верхним этажом, не учитывается. Технический этаж, расположенный в
средней части здания, учитывается только в высоте подъема лифтов.
Г.9 Торговая площадь магазина (за исключением магазина-склада)
определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и
выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг
покупателям. |
