Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Разрешение на строительство

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Высота ограждений
Глубина жилых комнат
Грунты
Деформационный шов
Кирпич и камни
Контроль за строительством
Незаконное строительство
Остекление фасадов
Отверстия в плитах
Охрана среды
Пандусы
Плиты перекрытия
Разрешение на строительство
Расчет ливневых стоков
Самовольная постройка
Свайные фундаменты
Трещины в здании
Фундамент

 

 

 

 

 

Получение разрешение на строительство индивидуального дома не требуется

 

 

С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с внесенными в Градостроительный кодекс изменениями, под объектом индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов больше не требуется выдача разрешения на строительство.

В таких случаях застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений.

Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (Минстрой РФ).

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве после проверки представленных застройщиком документов направит ему уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.
 

 

Получение разрешения на строительство в Москве

 

 
Для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, за исключением строительства гаража на земельном участке, строительства/реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного характера, изменений объектов капитального строительства, не затрагивающих конструктивных и других характеристик их надежности, требуется разрешение на строительство.

 
Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории в случае строительства/реконструкции линейных объектов. Выдачу разрешения на строительство осуществляет Комитет государственного строительного надзора города Москвы http://stroinadzor.mos.ru/ (далее – Комитет).

 
Для получения разрешения на строительство заявителю необходимо представить перечень необходимых документов в службу «одного окна» Комитета или подать электронное заявление, зарегистрировавшись на портале государственных услуг города Москвы https://login.mos.ru/eaidit/eaiditweb/openouterlogin.do.
 

Перечень необходимых документов:

  1. Заявление о выдаче разрешения на строительство по опубликованному по ссылке образцу http://pgu.mos.ru/ru/services/procedure/0/0/7700000010000022566/ (оригинал).

  2. Положительное заключение экспертной проектной документации (в случае если требуется проведение экспертизы) (оригинал).

  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок – договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (при наличии сведений о данных документах в органах государственной власти представление необязательно) (нотариально заверенная копия, 1 экз.).

  4. Градостроительный план земельного участка (при наличии сведений о данном документе в органах государственной власти представление необязательно) (нотариально заверенная копия, 1 экз.).

  5. Материалы, содержащиеся в проектной документации (оригинал).

  6. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта (оригинал).

  7. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии сведений о данном документе в органах государственной власти представление необязательно) (оригинал).

  8. Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации).

Заявление заполняется в печатном виде. В строке «Застройщик» для юридических лиц указывается наименование организации-застройщика (владельца или арендатора земельного участка), юридический и почтовый адрес и реквизиты организации (ИНН, ОГРН, ГРН, наименование банка, р/с, к/с, БИК).
Наименование объекта должно соответствовать наименованию, указанному в решении о строительстве, реконструкции объекта (распорядительном документе).

 
Адрес земельного участка указывается в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок, выделенный под строительство, реконструкцию объекта. В обязательном порядке указывается кадастровый номер земельного участка.

 
Срок выполнения работ указывается в месяцах в соответствии с проектом организации строительства (ПОС).
В строке «строительство будет осуществляться на основании» указываются номера и даты оформления указанных документов.

 
Заявление юридического лица подписывает его руководитель или доверенное лицо (указывается должность, Ф.И.О.). Подпись заверяется печатью организации. В случае подписания заявления доверенным лицом указывается номер и дата доверенности.

 
Копии правоустанавливающих документов должны быть нотариально заверены.

 
Верность копий других документов свидетельствуется подписью уполномоченного должностного лица (с расшифровкой) и печатью организации- заявителя. Копии документов, имеющие неясный текст и оформленные без учета вышеуказанных требований, не принимаются. Также причинами отказа в приеме документов у заявителя в службе «одного окна» могут являться: представление заявителем документов, не соответствующих установленным требованиям, неполного комплекта документов и документов, содержащих противоречивые сведения.

 
Установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым застройщику может быть отказано в выдаче разрешения на строительство: при отсутствии перечисленных документов или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

 
Услуга предоставляется бесплатно.

 
Срок предоставления услуги - не более 10 рабочих дней.
Служба «одного окна» располагается на первом этаже левого крыла здания Комитета по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 9 (проезд до станции метро «Киевская»).
Телефоны для справок: +7 (499) 240-51-14, 240-25-06, 240-46-08, 240-41-15, 240-52-53.
Факс: +7 (499) 240-56-28.
Почтовый адрес: 121059, г. Москва, ул. Брянская, д. 9.

 
Для проведения работ по строительству и реконструкции объектов культурного наследия, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, необходимо разрешение на строительство Департамента культурного наследия Москвы http://dkn.mos.ru/  (далее – департамент). (Объекты культурного наследия – это объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий и представляющие ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки, техники и др.).

Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана и дающий застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию в отношении объекта капитального строительства.

Для получения разрешения необходимо обратиться в департамент с перечнем необходимых документов:

  1. Заявление о выдаче разрешения на строительство по опубликованному по ссылке образцу http://pgu.mos.ru/ru/services/procedure/0/0/7700000010000170157/ (оригинал).

  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок – договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (при наличии сведений о данных документах в органах государственной власти представление необязательно) (нотариально заверенная копия, 1 экз.).

  3. Градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (при наличии сведений о данных документах в органах государственной власти представление необязательно) (нотариально заверенная копия, 1 экз.).

  4. Материалы проектной документации (оригинал).

  5. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (оригинал).

  6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Документ представляется в случае, если застройщику выдано такое разрешение (при наличии сведений о данном документе в органах государственной власти представление необязательно) (нотариально заверенная копия, 1 экз.).

  7. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае его реконструкции (оригинал).

  8. Разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия (при наличии сведений о данном документе в органах государственной власти представление необязательно) (оригинал).

  9. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал).

 

Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги могут быть: несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям проекта планировки территории, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, а также отсутствие документов, необходимых для предоставления услуги.

 
Услуга предоставляется бесплатно.

 
Срок предоставления услуги не превышает 10 календарных дней со дня, следующего за днем регистрации заявления.
Адрес: 115035, г. Москва, ул. Пятницкая, д. 19.
Контактный телефон: +7 (495) 953-01-05, 957-73-54
Факс: +7 (495) 951-06-03.
 
На заметку

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 19 февраля 2015 года N 117/пр
"Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".

 

 
ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и в пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти.

 

Наименование государственной услуги

Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и в пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти).

Правовые основания предоставления государственной услуги

Предоставление государственной услуги осуществляется в соответствии с:

а) Градостроительным кодексом Российской Федерации;

б) Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении 
в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

в) Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

г) приказ Минстроя России от 19 февраля 2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

д) постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»;

е) постановлением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012 г. № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации»;

ж) постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2012 г. № 92 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства»

з) Приказ Минстроя России от 23 мая 2016 г. № 334/пр Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти)

Результат предоставления государственной услуги

а) решение о выдачи разрешения на строительство;

б) решение о продлении срока действия разрешения на строительство;

в) решение об отказе в выдаче разрешения на строительство;

г) решение об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство

Категории потребителей государственной услуги

В качестве заявителей могут выступать застройщики – физические или юридические лица, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Сроки оказания государственной услуги

- Общий срок предоставления государственной услуги включает срок межведомственного взаимодействия органов власти и организаций 
в процессе предоставления государственной услуги и не может превышать 7 рабочих дней;

- Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня, следующего за днем регистрации запроса о предоставлении государственной услуги. 

Информация о платности оказания государственной услуги

Государственная услуга предоставляется Минстроем России бесплатно

Критерии отказа и приостановления оказания государственной услуги

1. Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

1) при выдачи разрешения на строительство:

а) отсутствие права у заявителя на получение разрешения 
на строительство;

б) несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка;

в) несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

г) отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

д) несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

е) поступившее от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, заключение о несоответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

2) при продлении разрешения на строительство:

а) отсутствие права у заявителя на получение разрешения 
на строительство;

б) строительство, реконструкция объекта капитального строительства 
не начаты до истечения срока подачи заявления о продлении срока действия разрешения на строительство;

Перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги является исчерпывающим.

Порядок обращения за оказанием государственной услуги

Документы могут быть представлены в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»

Формы заявлений, принимаемых к рассмотрению

Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги по форме

Перечень необходимых документов-приложений для каждого заявления

а) заявление о выдаче разрешения на строительство (форма заявления в разделе «государственные услуги» на официальном сайте Минстроя России);

б) документ, удостоверяющий личность заявителя;

в) правоустанавливающие документы на земельный участок;

при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

г) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

д) материалы, содержащиеся в проектной документации, согласно пункту 3 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

е) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к отдельным этапам строительства в случае, если подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика осуществлялась применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, 
во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, а также проектной документации объектов, связанных с размещением и обезвреживанием отходов I - V класса опасности;

ж) заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае использования модифицированной проектной документации;

з) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

и) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства 
в случае реконструкции такого объекта;

и) копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

к) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

15. В целях продления срока действия разрешения на строительство заявитель представляет в Минстрой России следующие документы:

а) заявление о продлении срока действия разрешения 
на строительство (согласно Приложению № 2 к настоящему Административному регламенту);

б) отредактированный раздел «Проект организации строительства»;

в) оригинальный экземпляр разрешения на строительство.

16. В целях внесения изменений в разрешение на строительство заявитель представляет в Минстрой России следующие документы:

1) уведомление в письменной форме о переходе к заявителю прав 
на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка с указанием реквизитов:

а) правоустанавливающих документов на такие земельные участки 
в случае, указанном в части 21.5 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

б) решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных частями 21.6 и 21.7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления;

в) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном частью 21.7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

г) решения о предоставлении права пользования недрами 
и решения о переоформлении лицензии на право пользования недрами 
в случае, предусмотренном частью 21.9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Перечень требований, предъявляемых к документам

Документы предоставляются в оригинале, либо в форме нотариально заверенных копий.

Телефоны для справок о выдаче разрешения на строительство

+7 (495) 647-15-80, доб. 57007; 57042

График работы

Понедельник-четверг с 9.00 до 18.00 часов;

Пятница с 9.00 до 16.45 часов;

Перерыв с 12.00 до 12.45 часов;

Выходной – суббота, воскресенье.

 

Примечание

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  • строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

  • строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

  • строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

  • изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

  • иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2018   |   Автор: Сергей Пыхтин