|
Примерная стоимость капитального ремонта в % от
восстановительной стоимости конструктивных элементов
ГОСТ 31937–2011
Правила обследования и мониторинга технического состояния
Приложение А
(справочное)
Показатели
морального
износа жилых
зданий по
дефектам планировки
и несоответствия конструкций современным нормативным
требованиям
Таблица А.1
|
Признаки морального износа |
Показатели
морального
износа, %
восстановительной
стоимости
зданий |
|
1
Дефекты планировки: |
|
|
- отсутствие: |
|
кухонь |
15,0 |
|
санитарных
узлов |
2,5 |
|
ванных комнат |
3,0 |
|
- совмещенные
санитарные узлы (кроме
однокомнатных
квартир) |
2,0 |
|
- планировка
не
обеспечивающая
заселение квартир
одной
семьей, при
средней
общей площади
квартир в
доме, м2: |
|
|
46–55 |
5,0 |
|
56–65 |
7,0 |
|
66–85 |
9,0 |
|
86–120 |
11,0 |
|
св.120 |
12,0 |
|
2
Несоответствие
конструкций
современным
нормативным
требованиям: |
|
|
-
полное отсутствие несгораемых и
незагнивающих
перекрытий |
2,0 |
|
-
полное отсутствие несгораемых и
незагнивающих
перегородок |
1,5 |
Приложение
И
(справочное)
Показатели
морального износа жилых
зданий при
отсутствии
отдельных видов
инженерного
оборудования без наличия
заменяющего его по
функциональному
назначению (в
процентах восстановительной
стоимости здания)
Таблица
И.1
|
Отсутствие
видов
инженерного
оборудования |
Показатели
морального
износа,
% |
|
Центральное
отопление |
2,6 |
|
Водопровод |
5,6 |
|
Канализация |
1,8 |
|
Электроснабжение |
2,6 |
|
Газоснабжение |
1,5 |
|
Горячее
водоснабжение |
1,8 |
|
Ванна |
3,2 |
|
Радиотрансляционная
сеть |
0,4 |
|
Коллективная
телевизионная антенна |
1,7 |
|
Телефонный
ввод |
0,2 |
|
Лифт
(при
отметке пола
верхнего
этажа от
уровня
тротуара
более
14 м) |
6,6 |
|
Мусоропровод
(в зданиях
с отметкой
пола
верхнего этажа
от уровня
тротуара 11,2 м
и более) |
2 |
Примечание
При
отсутствии
приведенных в таблице
видов
инженерного
оборудования не
во всех
квартирах
показатели
уменьшаются пропорционально
числу этих
квартир.
"Методика определения физического износа гражданских зданий",
утвержденная приказом по Министерству коммунального хозяйства
РСФСР 27 октября 1970г. № 404.:
|
Физический износ, % |
Оценка технического
состояния |
Общая характеристика технического
состояния |
Примерная стоимость капитального ремонта
в % от
восстановительной стоимости конструктивных элементов |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
0-20 |
Хорошее |
Повреждений и деформаций нет. Имеются
отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие
дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного
элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на
отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.
|
0-11 |
|
21-40 |
Удовлетворительное |
Конструктивные элементы в целом
пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого
капитального ремонта, который наиболее целесообразен
именно на данной стадии. |
12-36 |
|
41-60 |
Неудовлетворительное |
Эксплуатация конструктивных
элементов возможна лишь при
условии. значительного капитального ремонта |
38-90 |
|
61-80 |
Ветхое |
Состояние несущих конструктивных элементов аварийное,
а ненесущих - весьма ветхое.
Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по
проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. |
93-120 |
|
81-100 |
Негодное |
Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента
полностью ликвидированы. |
Не нормируется |
Выдержки
В основу разработки
настоящей Методики положена закономерность соотношения физического
износа и стоимости объективно-необходимого капитального ремонта,
имеющего целью возмещение этого износа, с учетом восстановительной
стоимости конструктивных элементов.
5. Физический износ определяется по таблицам части II Методики для
каждого из участков конструктивного элемента, имеющих различную
изношенность. Износ всего конструктивного элемента подсчитывается
сложением величин износа отдельных участков, взвешенных по их удельному
весу в общем объеме конструктивного элемента (Приложение 1).
6. Определение физического износа здания в целом производится принятым в
технической инвентаризации методом сложения величин физического износа
отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу
восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.
7. Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра
(визуальным способом). При этом используются простейшие приспособления
(уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и
т.п.). В исключительных случаях возможно производство вскрытий отдельных
конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.
8. В таблицах части II признаки физического износа расположены по
нарастающей сложности. Признаки, характерные для большей величины
износа, даны с учетом предыдущих признаков. В примерном составе
ремонтных работ сопутствующие и отделочные работы, подлежащие
выполнению, не упоминаются.
9. Допускается следующая степень округления величины физического износа:
- для отдельных участков конструктивного элемента - до 10%;
- для конструктивного элемента в целом - до 5%;
- для здания в целом - до 1%.
СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила
проектирования капитального ремонта".
|
