Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Архитектурный проект 15

 

Бизнес-план 15 ] Пояснительная записка ]

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Архитектурный проект 1
Архитектурный проект 2
Архитектурный проект 3
Архитектурный проект 4
Архитектурный проект 5
Архитектурный проект 6
Архитектурный проект 7
Архитектурный проект 8
Архитектурный проект 9
Архитектурный проект 10
Архитектурный проект 11
Архитектурный проект 12
Архитектурный проект 13
Архитектурный проект 14
Архитектурный проект 15
Архитектурный проект 16
Архитектурный проект 17
Архитектурный проект 18
Архитектурный проект 19
Архитектурный проект 20
Архитектурный проект 21
Архитектурный проект 22
Архитектурный проект 23
Архитектурный проект 24
Архитектурный проект 25
Архитектурный проект 26
Архитектурный проект 27
Архитектурный проект 28
Архитектурный проект 29
Архитектурный проект 30
Архитектурный проект 31
Архитектурный проект 32
Архитектурный проект 33
Архитектурный проект 34
Архитектурный проект 35
Архитектурный проект 36
Архитектурный проект 37
Архитектурный проект 38
Архитектурный проект 39
Архитектурный проект 40
Архитектурный проект 41
Архитектурный проект 42
Архитектурный проект 43
Архитектурный проект 44
Архитектурный проект 45
Архитектурный проект 46
Архитектурный проект 47
Архитектурный проект 48
Архитектурный проект 49
Архитектурный проект 50

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

  

Готовый проект трехэтажного одноподъездного жилого дома на 18 квартир

Может использоваться как жилой дом, гостиница 2-3 звезды и т.д. 

 

 

Проект разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Возможно быстрое проектирование поселка малоэтажных домов на основе данного базового проекта дома.

 

 

Готовый проект трехэтажного одноподъездного жилого дома на 18 квартир

Готовый проект одноподъездного трехэтажного жилого дома на 18 квартир

 

 

3D общий вид дома

3D общий вид дома

3D общий вид дома

 

3D общий вид дома

 

3D общий вид фундамента дома и координатные оси

3D общий вид техподполья дома и координатные оси

3D общий вид фундамента дома и координатные оси

 

3D общий вид техподполья дома и координатные оси

 

3D общий вид первого этажа дома и координатные оси

3D общий вид второго этажа дома и координатные оси

3D общий вид первого этажа дома и координатные оси

 

3D общий вид второго этажа дома и координатные оси

 

3D общий вид крыши дома и координатные оси

3D общий вид третьего этажа дома, мебели и координатные оси

3D общий вид крыши дома и координатные оси

 

3D общий вид третьего этажа дома, мебели и координатные оси

 

3D общий вид крыши дома и координатные оси

3D общий вид крыши дома и координатные оси

3D общий вид крыши дома и координатные оси

 

3D общий вид крыши дома и координатные оси

 

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

 

3D общий вид дома и координатные оси

 

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

 

3D общий вид дома и координатные оси

 

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

3D общий вид дома и координатные оси

 

3D общий вид дома и координатные оси

 

Главный фасад дома

Задний фасад дома

Главный фасад дома

 

Задний фасад дома

 

Боковой фасад дома

Боковой фасад дома

Боковой фасад дома

 

Боковой фасад дома

 

Каркас дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

 

Каркас дома и координатные оси

 

Каркас дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

 

Каркас дома и координатные оси

 

Каркас дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

 

Каркас дома и координатные оси

 

Каркас дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

Каркас дома и координатные оси

 

Каркас дома и координатные оси

 

3D фрагмент входа в подъезд дома

3D фрагмент входа в подъезд дома

3D фрагмент входа в подъезд дома

 

3D фрагмент входа в подъезд дома

 

Общий 3D вид однокомнатной квартиры дома

Общий 3D вид однокомнатной квартиры дома

Общий 3D вид однокомнатной квартиры дома

 

Общий 3D вид однокомнатной квартиры дома

 

3D фрагмент крыши дома

3D фрагмент крыши дома

3D фрагмент крыши дома

 

3D фрагмент крыши дома

 

3D общий вид дома

3D фрагмент крыши дома

3D общий вид дома

 

3D фрагмент крыши дома

 

3D общий вид дома

3D общий вид дома

3D общий вид дома

 

3D общий вид дома

 

Общий 3D вид каркаса дома и мебели

Фрагмент 3D вида каркаса дома и мебели

Общий 3D вид каркаса дома и мебели

 

Фрагмент 3D вида каркаса дома и мебели

 

Фрагмент 3D вида лестницы дома

Фрагмент 3D вида лестницы дома

Фрагмент 3D вида лестницы дома

 

Фрагмент 3D вида лестницы дома

 

Фрагмент 3D вида лестницы дома

Фрагмент 3D вида лестницы дома

Фрагмент 3D вида лестницы дома

 

Фрагмент 3D вида лестницы дома

 

Разрез дома

Разрез дома

Разрез дома

 

Разрез дома

 

Фрагмент 3D вида санузла дома

Фрагмент 3D вида выхода на балкон дома

Фрагмент 3D вида санузла дома

 

Фрагмент 3D вида выхода на балкон дома

  

Армирование фундамента

Армирование фундамента

Армирование фундамента

 

Армирование фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

Армирование плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

 

Армирование плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

Армирование плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

 

Армирование плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

 

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

Опалубка плитного фундамента

 

 

 

Наименование

Площадь, м.кв.

Состав эскизного проекта (ЭП)

Состав рабочего проекта (РП)

Примечание

Общая

Квартир

Готовый проект трехэтажного одноподъездного жилого дома на 18 квартир

1178,3

1250,0

Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома.

3D цветные изображения дома – 25 видов.

Поэтажные планы подвала и каждого этажа.

Фасады дома – 15 видов.

Разрезы дома - 6 видов.

План кровли.

Архитектурная часть, конструктивная часть, раздел водопровода и канализации, вентиляция через вентканалы в стенах с выводом на крышу.

Разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.

Сроки передачи

заказчику ЭП - электронно в течении семи дней после получения  100% предоплаты.

Для разработки РП нужны

инженерно-геологические изыскания

площадки строительства.

 

Общая площадь дома дана без учета площади балконов, без площади техподполья высотой 1,8 м.

 

Состав эскизного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

Состав рабочего проекта оговаривается индивидуально.

  • Все рисунки передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

  • Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

  • Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по продаже недвижимости и т.д.

Эскизный проект трехэтажного одноподъездного дома выполнен в соответствии с заданием Заказчика и требованиями СНиП и предназначен для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
 

Архитектурно-планировочное решение разработано в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Многоквартирные жилые дома", СНиП 31-02 - 2001 "Одноквартирные жилые дома" и СНиП "Административные и общественные здания".

 

 

Инвестиционный паспорт проекта трехэтажного одноподъездного жилого дома 

Пояснительная записка к проекту дома

 

 

Идеология дома

Настоящий архитектурный проект одноподъездного трехэтажного дома на 18 квартир - удачное решение для тех, кто хотел бы стать владельцем современной недорогой недвижимости.

В базовом варианте дом предназначенных для одиноких и малосемейных граждан с небольшим и средним достатком.

 

Основные отличия от базового варианта дома:

  • Уменьшение числа квартир с 24 до 18.

  • Объединение 12 однокомнатных квартир в 6 трехкомнатных.

  • Большая жилая площадь за счет включения части площади общих коридоров в жилую площадь.

  • Увеличение на 0,1 м глубины входного тамбура.

  • Окна в тамбуре подъезда.

  • Декоративное оформление части парапета крыши в центре здания.

  • Колористическое решение фасадов и балконов.

  • Уменьшение числа пожарных лестниц (одна вместо двух).

Идеология использования отдельностоящего здания может быть различной и зависит от многих факторов. В частности, от конкретного местонахождения дома, наличия рядом с домом других аналогичных объектов, перспективного спроса и т.д.

Проектная документация дома не требует обязательного прохождения экспертизы.

Возможна разная колористика фасада дома.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Отличительной положительной особенностью данного проекта дома является возможность:

  • использовать дом как жилой дом, гостиницу 2-3 звезды и т.д.;

  • использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;

  • возможность использования системы тепловых насосов для отопления дома.

Ограждения балконов выполнены из негорючих материалов.
Квартиры для семей с инвалидами предполагаются на первых этажах.
В здании предусмотрены:

  • хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СНиП 2.04.01-85 и СНиП 2.04.02-84;

  • отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии со СНиП 41-01-2003;

  • электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизация, радиофикация, телевизионные антенны и звонковая сигнализацию, автоматическая пожарная сигнализация, системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) при пожаре в соответствии с требованиями нормативных документов.

На крышах зданий предусмотрена установку антенн коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания.
Основания и несущие конструкции здания запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:

  • разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания;

  • недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин.

Фундаменты здания запроектированы с учетом физико-механических характеристик грунтов, предусмотренных в СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.02.03-85 (для вечномерзлых грунтов - в СНиП 2.02.04-88), характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и подземных вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и должны обеспечить необходимую равномерность осадок оснований под элементами здания.
 
В каждом отсеке подвального или цокольного этажа, выделенном противопожарными преградами, предусмотрены не менее двух окон размерами не менее 0,9 х1,2 м с приямками. Свободная площадь указанных окон принята не менее 0,2 % площади пола этих помещений. Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка должно быть не менее 0,7 м).
 
На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире предусмотрен отдельный кран для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга обеспечивает возможность подачи воды в любую точку квартиры.
 
Здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
 

Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования соответствующих помещений квартир и встроенных в здание помещений общественного назначения.
 

Лестничные марши и площадки имеют ограждения с поручнями.
Ограждения непрерывные, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.
 
Возможно проектирование камина в квартирах на последнем этаже жилого дома, на любом уровне многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.
 
В здании и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.

Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации.
 
Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны имеют входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и телевидения) имеют вход непосредственно с улицы из поэтажного внеквартирного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход также из указанного коридора.
 

Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
 
Фундаменты – железобетонная плита толщиной 400 мм.

Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 300 мм. (основа - железобетонная плита 220 мм. заводского исполнения)
Наружные стены – кирпичные толщиной 500 мм.

Внутренние стены – кирпичные толщиной 200 - 400 мм.
Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной 250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 75-100 мм.
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен поквартирный учет водопотребления счетчиками.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

 

Класс энергоэффективности дома В+. 

 

Комментарии

Обычно эскизный проект жилого малоэтажного многоквартирного дома составляет 15-17 страниц, в зависимости от архитектурной сложности дома.

Если архитектурная часть проекта жилого малоэтажного многоквартирного дома не сложная, то  опытные строители могу построить такой дом только на основе его эскизного проекта. Предполагается, что сторонние организации самостоятельно разработают  проектную документацию на такие составные части жизнедеятельности дома как: окна, двери, электропроводку, систему отопления, канализации, систему пожаротушения, систему видеонаблюдения и т.д.

  • Многочисленными ГОСТами, СНиПами и иными законодательными и нормативными документами регламентируется и и рекомендуются порядок и виды работ, которые должны быть выполнены при проектировании и строительстве жилого малоэтажного многоквартирного дома.

  • Подавляющее большинство таких ГОСТов, СНиПов и т.д. были разработаны во времена СССР и отражали идеологию проектирования и строительства тех времен.

  • Рыночная экономика внесла кардиальные изменения в идеологию ведения производства, взаимодействия подрядчиков, поставщиков, покупателей и продавцов.

  • Несмотря на то, что ряд требований ГОСТов, СНиПов, нормативных и законодательных документов следует неукоснительно соблюдать, следует помнить о том, что многие из них носят рекомендательный, а не обязательный характер.

Проект жилого многоквартирного малоэтажного дома, по сути, это "коробка". Начинку такой "коробки" как экономически, так и по сути целесообразно поручать специалистам.

 

Например, замер, производство и установку окон выполняет одна подрядная организация, замер, производство и установку дверей - другая организация, систему канализации, скорее всего, сможет спроектировать и установить третья организация и т.д.

 

Специализация - отличительная и положительная черта современного проектирования жилых малоэтажных многоквартирных домов.

 

Зачем архитектору или проектной организации, разрабатывающий архитектурный проект жилого малоэтажного многоквартирного дома дома ломать голову, например, над проектированием автоматической системы пожаротушения, когда это сможет сделать организация, специализирующаяся на проектировании и монтаже именно систем автоматического пожаротушения. Которая имеет лицензию на такие виды работ и будет нести ответственность за выполненные работы.

 

Времена гигантомании в проектных организация, к счастью, давно прошли. Выживает сильнейший. Выживает тот, кто умеет адаптироваться к современным рыночным условиям.

 

Большая по численности проектная организация не гарантирует высокое качество выполнения проектных работ.

 

Использование современных высокопроизводительных компьютеров и программного обеспечения позволяет сегодня даже одному архитектору в сжатые сроки и на высоком профессиональном уровне выполнить то, что ранее намного дольше выполнял целых коллектив проектироващиков.

 

Всего знать нельзя. Современное эффективное и экономически целесообразное проектирование жилых многоквартирных малоэтажных домов - умение руководить работой в целом, выбирать подрядчиков, исполнителей, умение считать деньги, торговаться с поставщиками, подрядчиками и исполнителями. Умение координировать всю работу, умение системно и комплексно подходить к такой работе.

 

Все вышеизложенное объясняет наш подход к проектированию жилых многоквартирных малоэтажных домов и рекомендации по заказу эскизного проекта.

  • Как было указано выше, состав эскизного проекта дома может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

  • Каким бы гениальным не был архитектор, но если он проектирует дом "с нуля", а у заказчика есть свое видение и пожелание того, каким бы он хотел видеть будущий до, неизбежны пусть мелкие, но ошибки в выборе оптимальной идеологии будущего дома.

  • Речь идет не о архитектурных или прочностных ошибках в конструкции, а именно в выборе оптимальной идеологии дома, способной решать поставленные перед проектом задачи.

Например, если ошибиться в составлении портрета будущих покупателей и жильцов дома, можно неверно спроектировать планировку квартир, ошибиться в выборе колористики дома и т.д.

 

Помимо этого следует учесть, что мнение заказчика о том, каким бы он хотел видеть будущий дом часто меняется уже после того, как был разработан эскизный проект дома, и заказчик, изучив его 3D графику, поэтажные планы, фасады и т.д. смог более лучше для самого себя понять, что именно он хотел бы получить и каким должен быть будущий дом.

  • Если мнение заказчика относительно идеологии дома изменится, эскизный проект дома придется изменять. Для заказчика это означает дополнительные деньги и время.

  • Незначительные на первый взгляд изменения в проекте дома, высказанные заказчиком, могут привести к необходимости кардинального изменения эскизного проекта в целом.

Поэтому мы настоятельно предлагаем заказчику не жалеть денег на как можно более тщательную проработку эскизного проекта, создания как можно большего числа 3D графики, позволяющей детально ознакомиться с тем, каким будет будущий дом, каким будут детали его интерьера, планировок и т.д.

 

Весь материал эскизного проекта дома может быть с успехом положен в основу разработки официального сайта дома. Последний очень важен и целесообразен для привлечения внимания к проекту дома со стороны потенциальных инвесторов, покупателей, подрядчиков, партнеров и других заинтересованных юридических и физических лиц.

 

Примечание

  • Возможен заказ варианта дома с одним, двумя, тремя и четырьмя подъездами.

  • По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.

  • Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера квартир.

  • На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный комплекс.

  • Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку эскизного проекта комплекса.

 

Для заказа приобретения ЭП, РП, или заказа проекта малоэтажного дома свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Задание на проектирование

 

  

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2017   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин