Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Инфраструктура поселка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инфраструктура поселка
Концепция поселка
Генплан поселка
Задание на генплан
Поселки городского типа
Проекты поселков
Проект поселка 1
Проект поселка 2
Проект поселка 3
Проект поселка 4
Проект поселка 5
Проект поселка 6
Проект поселка 7
Проект поселка 8
Проект поселка 9
Проект поселка 10
Проект поселка 11
Проект поселка 12
Проект поселка 13
Проект поселка 14
Проект поселка 15
Проект поселка 16
Проект поселка 17
Проект поселка 18
Проект поселка 19
Проект поселка 20
Проект поселка 21
Проект поселка 22
Проект поселка 23
Проект поселка 24
Проект поселка 25
Проект поселка 26
Проект поселка 27
Проект поселка 28
Проект поселка 29
Проект поселка 30
Проект поселка 31
Проект поселка 32
Проект поселка 33
Разработка генплана
Раскрутка поселков
Стоимость генплана
Улично-дорожная сеть
Управление поселком
Вопросы и ответы

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Проектирование оптимальной инфраструктуры поселков малоэтажных домов и домов средней этажности

 

 

 

Проект памятника

Проект памятника

Проект памятника

 

 

От того, насколько оптимально спроектирована и реализована инфраструктура поселка малоэтажных домов или домов средней этажности во многом зависит прибыль, которую принесет инвестору проект поселка.
 

Есть две основных ошибки проектирования инфраструктуры поселка:

  • инфраструктура слишком скудна;

  • инфраструктура чрезмерно развита.

В одном случае потенциальные покупатели недвижимости в поселке отказываются ее покупать, потому что не хотят жить в "спальном районе".

Во втором случае потенциальные покупатели недвижимости в поселке не хотят платить деньги за тот сервис, который им навязывают в случае приобретения в нем недвижимости.

Выбор оптимального варианта инфраструктуры поселка - далеко не такая простая задача, какой она представляется на первый взгляд.

 

Почти во всех случаях потенциальные покупатели квартир в поселке не хотят платить денег за содержание недвижимости больше, чем, например, жители близлежащего города за такую по площади недвижимость.

 

Распространенные ошибки проектирования чрезмерно развитой инфраструктуры поселков:

  • крытый бассейн, который оказывается убыточным;

  • открытый или крытый теннисный корт, или большой крытый спортзал, которые оказываются убыточными;

  • чрезмерные затраты на охрану;

  • излишне большой супермаркет. 

Распространенные ошибки проектирования слишком скудной инфраструктуры поселков:

  • полное отсутствие бытовых услуг

  • отсутствие детских игровых площадок;

  • отсутствие открытых спортивных площадок;

  • отсутствие многобоксовых гаражей;

  • отсутствие детского клуба;

  • отсутствие продуктового магазина;

  • отсутствие кафе;

  • отсутствие офисных помещений.

Примечание:

Вышеуказанные ошибки относятся к малым и небольшим поселкам эконом-класса и среднего класса.

 

Для справки
СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

6.2.3 Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки следует осуществлять:
а) в городах и пригородных поселениях - с учетом радиусов доступности не более, указанных в табл. 2.
Таблица 2 — Радиусы пешеходной доступности объектов обслуживания
 

Учреждения и предприятия обслуживания населения

Радиусы обслуживания, м

Дошкольные учреждения

500

Общеобразовательные школы:

750

для начальных классов

500

Помещения для физкультурно-оздоровительных и досуговых занятий

800

Амбулаторно-поликлинические учреждения

1000

Аптеки

800

Предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного пользования

800

Отделения связи и Сбербанка, опорный пункт охраны порядка

800

Центр административного самоуправления

1200


При размещении объектов обслуживания необходимо учитывать имеющиеся на соседних территориях учреждения и предприятия при соблюдении нормативных радиусов доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ, пути подхода к которым не должны пересекать проезжую часть);

б) в сельской местности обеспечение жителей каждого поселения услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. (2—2,5 км); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в пределах границ муниципальных образований с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 мин.

 

 

Современные потенциальные покупатели недвижимости намного более продвинутые, ушлые и опытные, по сравнению с покупателями прошлых лет.

Современный покупатель недвижимости в поселке, в среднем, юридически более грамотен, по сравнению со среднестатистическим покупателем аналогичной недвижимости несколько лет назад.

 

Построить поселок совсем без инфраструктуры - 100% гарантия затянуть продажу в нем недвижимости и, в лучшем случае, недополучить прибыль. В худшем случае, например, при взятии кредита на строительство поселка - банкротство и многочисленные судебные споры.

 

Тем не менее, есть несколько достаточно простых и высокоэффективных решений проектирования оптимальной инфраструктуры поселка.

 

В любом поселке:

  1. наибольшим спросом пользуются объекты, требующие минимальных финансовых затрат6 детские игровые площади и открытые спортивные площадки;

  2. экономически целесообразно строительство одного или нескольких многофункциональных зданий, расположенных ближе к въезду в поселок;

  3. целесообразно строительство одного или нескольких двухэтажных гаражей общей площадью до 1500 кв.м.

  4. целесообразно строительство двухэтажного бизнес центра общей площадью до 1500 кв.м.

Экономически наиболее целесообразно проектирование многофункционального здания не более двух этажей с общей площадью до 1500 кв.м. Проектная документация такого здания не требует обязательного прохождения экспертизы. Это сокращает время и затраты на его строительство.

В одном таком многофункциональном здании с успехом может разместить оптимальная инфраструктура для поселков до 15-20 жилых многоквартирных малоэтажных домов.

 

На данном сайте есть много вариантов малоэтажных домов, в т.ч. жилых многоквартирных, которые после незначительной доработки или вовсе без доработки могут с успехом использоваться в качестве многофункционального здания.

 

В многофункциональном здании поселка можно с успехом предусмотреть помещения для:

  • службы эксплуатации коммунального хозяйства поселка;

  • управления поселком;

  • охраны поселка;

  • детского клуба;

  • спортивного зала;

  • магазина.

 

Многоэтажный паркинг

Многоэтажный паркинг закрытого типа в инфраструктуре поселка

 

 

Отсутствие многоэтажного паркинга закрытого типа в поселке, пусть и неотапливаемого, - серьезная проблема для успешной продажи недвижимости.

Машины занимают много места. Проблема парковки - серьезная проблема практически для любого поселка. Но лишь в немногих поселках построены многоэтажные паркинги закрытого типа.

 

По проектировании инфраструктуры поселка, во всех случаях, следует думать о людях, которым будет продаваться недвижимость, и которые будут в ней жить, а не о собственной прибыли.

 

Финансовое положение с годами меняется. Поэтому для любого здравомыслящего жителя поселка важно быть твердо уверенным в том, что его не будут заставлять платить денег за инфраструктуру поселка больше, чем он в состоянии заплатить. Тем более, если многими общими объектами инфраструктуры он никогда не пользовался и не предполагает пользоваться.

  • Во всех случаях, продажа недвижимости в поселке будет тем успешнее, чем меньше будущие потенциальные покупатели недвижимости будут обязаны платить деньги за инфраструктуру поселка.

  • Навязывание сервисов в поселке - очень распространенная ошибка инвесторов и застройщиков.

  • Владельцы недвижимости в поселке должны платить только за те услуги и сервисы, которые им нужны, и которые действительно обязательны для каждого жителя поселка.

Характерным и все более выраженным желанием потенциальных покупателей квартир в поселке является купить офисное помещение, в котором они смогли бы вести свой бизнес. Стремительное развитие интернета привело к тому, что бэк-офисы становятся все более популярными во всех странах мира.

 

Многие потенциальные покупатели квартир в поселке хотели иметь все в одном месте: квартиру, офис и гараж. И не тратить лишнее время на дорогу.

 

Идеология двухэтажного бизнес-центра поселке может быть различное. В частности, можно запроектировать его идеологию аналогично двухэтажным таунхаусам.

В этом случае в одном подъезде будет ограниченное число владельцев. Такую офисную недвижимость легче продать. Для большинства владельцев офисной недвижимости затраты на ее содержание будут меньше как раз в случае проектирования именно такой идеологии двухэтажного бизнес-центра.

 

Любой владелец офисной недвижимости заинтересован в том, чтобы одновременно, с одной стороны, обеспечить обеспечить безопасность своей деятельности, т.е. охрану, с другой стороны, сохранить конфиденциальность ведения бизнеса. 

Потенциальные покупатели офисной недвижимости в поселках хотели ее именно купить, а не арендовать. И им оказывается достаточно купить офис сравнительно небольших размеров: 25-40 кв.м. Фактически, это примерно соответствует площади однокомнатной или небольшой двухкомнатной квартиры.

 

Другим возможным способом решения задачи обеспечения владельцев недвижимости в поселке офисными помещениями является строительство двухэтажного одно-двухподъездного многоквартирного жилого дома с одно- и двухкомнатными квартирами эконом-класса или среднего класса. И последующего переводи квартир в таком доме в разряд нежилых помещений.

 

Оптимально, если в поселке предусмотреть место для строительства одного или двух объектов общего пользования, потребность в которых будет более точно известна ближе к концу продажи недвижимости в поселке, и составления уточненного портрета потенциальных пользователей таких объектов.

 

При проектировании поселков следует руководствоваться:

Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89*
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
(утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)
Срок введения в действие 1 января 1990 г.
Взамен СНиП II-60-75
Приказом Минрегиона России от 28 декабря 2010 г. N 820 утверждена и введена в действие с 20 мая 2011 г. актуализированная редакция настоящего документа с шифром СП 42.13330.2016
 

  

Для заказа приобретения ЭП, РП, или заказа проекта комплекса малоэтажных домов или средней этажности свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин