Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Задание на генплан

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инфраструктура поселка
Концепция поселка
Генплан поселка
Задание на генплан
Поселки городского типа
Проекты поселков
Проект поселка 1
Проект поселка 2
Проект поселка 3
Проект поселка 4
Проект поселка 5
Проект поселка 6
Проект поселка 7
Проект поселка 8
Проект поселка 9
Проект поселка 10
Проект поселка 11
Проект поселка 12
Проект поселка 13
Проект поселка 14
Проект поселка 15
Проект поселка 16
Проект поселка 17
Проект поселка 18
Проект поселка 19
Проект поселка 20
Проект поселка 21
Проект поселка 22
Проект поселка 23
Проект поселка 24
Проект поселка 25
Проект поселка 26
Проект поселка 27
Проект поселка 28
Проект поселка 29
Проект поселка 30
Проект поселка 31
Проект поселка 32
Проект поселка 33
Разработка генплана
Раскрутка поселков
Стоимость генплана
Улично-дорожная сеть
Управление поселком
Вопросы и ответы

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Рекомендации по подготовке технического задания на разработку генплана поселка домов и коттеджных поселков

 

 

 

Большинство заказчиков, которые обращаются по вопросу разработки генплана поселка, спрашивают о том, сколько будет стоить разработка генплана поселка, в какие сроки он может быть разработан, не представляют при этом технического задания. При этом они ожидают быстро и бесплатно получить точные и однозначные ответы со ссылкой на какие-либо нормативные и законодательные документы.

Сразу дать точные и однозначный ответ на эти вопроси нельзя.

Разработка генплана - очень ответственный этап проектирования любого поселка домов, коттеджного поселка и т.д.

За информацию надо платить.

 

На заметку

Подготовка и предоставление технического задания на разработку генплана поселка - право заказчика, но не обязанность. У заказчика могут быть только деньги и желание построить поселок. Но он может не разбираться в проектировании, или не иметь время и желания серьезно вникать в этот вопрос. Именно поэтому во многих случаях есть смысл доверить специалисту, надлежащим образом письменно оформив взаимоотношения между сторонами.

Соблюдение письменной формы заключения любого договора позволяет предотвратить многие проблемы впоследствии. Не является исключением и договор на разработку эскизного проекта дома, разработку генплана поселка и т.д.

 

"В чужую голову не влезешь". Большинство заказчиков при заказе разработке генплана поселка думает об одном, а говорит совершенно противоположное. Через некоторое время устные договоренности стираются из памяти, и между заказчиком и проектировщиков возникают разногласия.

  • Часто бывает, что заказчику и проектировщик, как им кажется, удалось достичь полного взаимопонимания.

  • Стороны жмут руки, и работа начинается. Но уже через небольшой промежуток времени между ними появляются разногласия.

  • Еще через некоторое время оказывается, что взаимопонимания между ними нет.

  • Заказчик начинает говорить о том, что он хотел получить от проектировщика совершенно не такой генплан поселка, который сделан.

  • Проектировщик, в свою очередь, пытается объяснить заказчику, что генплан поселка создан именно таким, как они с самого начала договорились. Устранить разногласия оказывается сложно.

  • Обе стороны оказываются недовольны друг другом.

Доказать, что устная договоренность и понимание вопросов разработки генплана поселка была именно такой, а не другой, в последствии оказывается проблематичным.
 
Некоторые лукавые заказчики, после того как генплан поселка был разработан, пытаются получить от проектировщика дополнительные услуги. Обычно они начинают ссылаться на свою некомпетентность и говорят, что ожидали совсем не то, что им сделали. При этом они называют некоторые микрорайоны, построенные поселки, фрагменты карт Google, и говорят, что хотели бы иметь такой же генплан или очень похожий.

О том, что генплан поселка разрабатывается не абстрактно, а для конкретного участка земли, с учетом многих факторов, необходимости соблюдения многочисленным и порой противоречивых нормативных и законодательных документов, они не задумывается или не хотят думать.

 

 

 

В техническое задание на разработку генплана поселка, коттеджного поселка и т.д. (далее - генплана поселка) следует включать только те требования, которые могут быть проверены по определённым критериям. Требования и характеристики, которые носят субъективный характер, и не могут быть вследствие этого проверены, бессмысленны с практической и ошибочны с юридической точек зрения.

Например

В техническом задании на разработку генплана поселка недопустимо использовать неопределённые понятия типа "красивый", "лучший", "хороший", "плохой", "высокий", "низкий", "большой", "маленький", "быстро", "медленно", " далеко", "близко" и т.д.

 

 

 

В подавляющем большинстве случаев оказывается целесообразным разрабатывать генплан поселка в несколько этапов. Условно этапы  проектирования коттеджного поселка можно назвать: обдирка, шлифовка и полировка.

Число этапов зависит от сложности проектирования, участка земли, числа зданий и т.д.

  

No

Этап

Краткое описание этапа

Комментарии

1

Обдирка

Разработка предварительного генплана поселка.

Предварительный выбор базовых вариантов домов и сооружений.

Грубая прорисовка месторасположения и геометрических форм зданий и сооружений в поселке.

Обсуждение и уточнение технического задания на генплан поселка и технических заданий на отдельные здания и сооружения.

Уточнение идеологии и числа этапов строительства, поэтажных планов, вариантов внутренней отделки помещений, отделки фасадов зданий.

Этот этап наиболее сложный.

Проработке этого этапа следует уделить особое внимание.

Целесообразно разработать не один, а несколько, например, три предварительных варианта генплана поселка.

Желательно провести маркетинговые исследования, провести социологические опросы среди потенциальных покупателей и инвесторов с соблюдением необходимых мер конфиденциальности.

Начала работ по разработке строительной сметы.

2

Шлифовка

Разработка окончательного генплана поселка.

Окончательный выбор базовых вариантов домов и сооружений.

Выбор нескольких базовых вариантов колористики.

На этом этапе следует уделить основное внимание соответствию генплана поселка действующим СНиПам, ГОСТам и т.д.

Разработка предварительной строительной сметы.

3

Полировка

Внесение незначительных изменений в генпланплан поселка.

Незначительные доработки базовых вариантов домов и сооружений.

Детальная прорисовка базовых вариантов домов, сооружений и их колористики.

На этом этапе можно приступить к детальной проработке строительной сметы.

Повторная проверка соответствия генплана действующим СНиПам, ГОСТам и т.д.

Генплан поселка на этом этап может быть положен в основу контента официального сайта поселка.

 

Разработка оптимального генплана, одновременного соответствующего действующим нормативным и законодательным документам - сложная задача.

Разработанный генплан поселка может быть удачным, с точки зрения здравого смысла, но в полной мере не соответствовать, например, действующим СНиПам, ГОСТам и т.д. И наоборот, разработанный генплан поселка может полностью соответствовать всем действующим нормативным и законодательным документам, но построенный на его основе поселок окажется убыточным.

 

В любом случае, при разработке генплана поселка, в первую очередь надо думать не о прибыли, а о людях, которые будут в нем жить и пользоваться его инфраструктурой. 

 

 

Важно

Разработка грамотного, с технической и юридической сторон, технического задания на разработку генплана поселка невозможно без знакомства с бизнесом заказчика, его опыта в строительстве, предполагаемой идеологии финансирования строительства, изучения специфики конкретного участка земли, близлежащей инфраструктуры, портрета потенциальных покупателей и арендаторов недвижимости в поселке, предлагаемой схемы продажи и сдачи в аренду недвижимости в поселке, проведения маркетинга цен на близлежащую недвижимость, изучения текущей и перспективной конъюнктуры рынка и многих других параметров.

 

Из истории

Во времена СССР многие важные генпланы, в т.ч. стратегического назначения, утверждались высшими руководителями  авторитарно.

Утверждают, что генплан строительства кольца ПРО вокруг Москвы был утвержден на основе круга, проведенного авторитарно от руки с пометкой точек месторасположения военных объектов.

Генплан месторасположения измайловского комплекса был утвержден на основе рассыпанным по столу орехов, брошенных рукой генсека.

Новые генсеки порой единолично кардинально меняли ранее проработанные генпланы, утвержденные их предшественниками.

 

 

Совет

Перед тем как тратить время, силы и деньги на попытку самостоятельно сформулировать техническое задание на разработку генплана поселка, предварительно проконсультируйтесь у специалистов, например, обратитесь к нам любым удобным для Вас способом.

В результате Вы сэкономите намного больше времени, сил и денег.

  • Многолетняя практика убедительно доказала, что ни один заказчик, даже имеющий опыт строительства поселков,  самостоятельно, без помощи сторонних специалистов, не смог с первого раза однозначно точно и оптимально сформулировать свои требования и пожелания к идеологии будущего поселка и подготовить техническое задание на разработку генплана поселка, одновременно грамотные с технической и юридической стороны.

  • Одна голова хорошо, а две - лучше. Скупой платит дважды.

  • Эти истины просты и всем известны. Но о них часто забывают, когда речь идет о планировании затрат на строительства поселка в целом. В частности, на планировании затрат на разработку эскизного проекта домов, разработке генплана и т.д.

  • В подавляющем большинстве случаев себестоимость строительства поселка в целом составляет многие миллионы или десятки миллионов долларов.

  • Ошибка в выборе идеологии поселка - разработке его генплана, в результате, может нанести очень серьезные убытки.

    Строительство любого поселка может принести намного больше прибыли, если изначально уделено должное внимание проработке его идеологии, выборе оптимальных проектов домов и разработке генплана поселка.

Обсуждать будущий проект поселка и прибыль от его строительства, можно неограниченно долго. Но такой проект так и никогда не появится, и не принесет прибыли, если, кроме слов, не начать принимать реальные действия.

Любые затруднения, возникающие при подготовке и согласовании технического задания на разработку генплана поселка можно быстро и успешно решить, если между сторонами есть взаимопонимание и желание достичь итогового положительного результата.

Обязательным условием является платежеспособность заказчика, желающего заказать разработку генплана поселка.

 

 

По всем вопросам проектирования поселков "с нуля" и "под ключ", в частности, разработки генплана поселка, обращайтесь к нам любым удобным для вас способом.

 

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин