Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Разработка генплана

 

Земельные участки ] Летающая камера ]

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инфраструктура поселка
Концепция поселка
Генплан поселка
Задание на генплан
Поселки городского типа
Проекты поселков
Проект поселка 1
Проект поселка 2
Проект поселка 3
Проект поселка 4
Проект поселка 5
Проект поселка 6
Проект поселка 7
Проект поселка 8
Проект поселка 9
Проект поселка 10
Проект поселка 11
Проект поселка 12
Проект поселка 13
Проект поселка 14
Проект поселка 15
Проект поселка 16
Проект поселка 17
Проект поселка 18
Проект поселка 19
Проект поселка 20
Проект поселка 21
Проект поселка 22
Проект поселка 23
Проект поселка 24
Проект поселка 25
Проект поселка 26
Проект поселка 27
Проект поселка 28
Проект поселка 29
Проект поселка 30
Проект поселка 31
Проект поселка 32
Проект поселка 33
Разработка генплана
Раскрутка поселков
Стоимость генплана
Улично-дорожная сеть
Управление поселком
Вопросы и ответы

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Рекомендации по разработке идеологии генерального плана поселка

 

 

Генеральный план (генплан, ГП) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.

Основной частью генерального плана является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории.  

 

 

Генеральный план 3D

Генеральный план 3D

 

Генеральный план 3D

Генеральный план 3D

Генеральный план 3D

Генеральный план 3D

Генеральный план 3D

Генеральный план 3D

 

 

Разработка одновременно оптимального по технико-экономических параметрам и соответствующего многочисленным, порой противоречивым, требованиям СНИПов, ГОСТОв, и других нормативных и законодательных документов оказывается сложной задачей.

  • Вносить изменения в разработанную идеологию генерального плана поселка в процессе строительства оказывается сложнее и дороже чем внесение изменений на начальном этапе проектирования.

  • Поэтому целесообразно не скупиться на более тщательную проработку начального этапе всего комплекса работ - на этапе выработки идеологии.

Работу по разработке идеологии генерального план целесообразно проводить в несколько этапов.
Таких этапов, в зависимости от сложности проекта, может быть 3-5 и более.

Для выработки оптимального и грамотного генерального плана поселка следует разработать технические задания как на каждое здание, так и на разработку генплана в целом.
Каждый последующий этап следует начинать после обсуждения и утверждения предыдущего этапа.

 

Пример

Основные этапы разработки генерального плана поселка малоэтажных жилых многоквартирных домов с инфраструктурой на участке 240 000 кв.м. (24 Га)

 

No

Этап

Краткое описание этапа

Ориентировочный срок, календарных дней

Цена, руб.

1

Разработка технического задания на предварительный генеральный план поселка

Выработка предварительной идеологии застройки, числа, площади, основных характеристик зданий, входящих в состав поселка.

Выработка предварительных требований: к составу и функциональному назначению зданий, их взаимного месторасположения, прорисовка улично-дорожной сети.

3-7

от 30 000

2

Разработка предварительного  генерального план поселка

Предварительный генеральный план поселка

20-30

от 35 000 за гектар

3

Разработка предварительного  технического задания на каждое здание, входящего в состав поселка

Разработка предварительного технического задания на каждое здание, входящее в состав поселка

10-15

от 10 000 за каждое техническое задание

4

Разработка эскизных проектов каждого из здания, входящего в состав поселка

Разработка эскизных проектов каждого из здания, входящего в состав поселка

от 45

оговаривается индивидуально

5

Разработка технического задания на генеральный план поселка, представляемый на утверждение и согласование в государственные структуры

Разработка технического задания на генеральный план поселка, представляемый на утверждение и согласование в государственные структуры

от 15

оговаривается индивидуально

6

Корректировка генерального плана поселка по результатам его рассмотрения и утверждения в государственных органах власти, учета общественного мнения, согласования с инженерными службами и т.д.

Разработка генерального плана для начала ведения строительства поселка

от 20

оговаривается индивидуально

7

Разработка эскизных проектов каждого из домов, входящих в состав поселка по результатам их рассмотрения и согласования в государственных органах власти, учета общественного мнения, согласования с инженерными службами и т.д.

Разработка эскизных проектов зданий всех домов, входящих в состав комплекса

от 30

оговаривается индивидуально

8

Внесение изменений и дополнений в генеральных план поселка и проекты домов, входящих в него

Внесение изменений и дополнений в генеральных план поселка и проекты домов, входящих в него

В процессе всего строительства

оговаривается индивидуально

 

Примечание

Ориентировочно в таком комплексе может быть не менее 10-12 различных по своему функциональному назначению и архитектуре зданий, на каждое из которых следует разработать как техническое задание, так и эскизный проект.
 

Важно

Чем больше площадь участка, - тем сложнее генеральный план. Тем выше вероятность, что даже самый опытный и ответственный архитектор не сможет с первого раза разработать генплан, одновременно оптимального по технико-экономических параметрам и соответствующего всем требованиям СНИПов, ГОСТОв, и других нормативных и законодательных документов.

 

Рекомендация

Для разработки генерального плана целесообразно сделать фото- и видеоматериалы с помощью летающей камеры.

 

 

Проектирование генерального плана коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов "под ключ"

Техническое задание на проектирование генерального плана поселка

 

  • Помимо выработки идеологии и выполнения полного объема по проектированию, мы предлагаем полный спектр услуг как по эффективного и оперативному продвижению инвестиционного строительного проекта, оперативного доведения информации до всех потенциально заинтересованных лиц (инвесторов, покупателей, контрагентов и т.д.), так и непосредственно по всем работам, связанным со строительством: выбор контрагентов, поиску и закупке стройматериалов, использованию альтернативных источников энергии и т.д.

 

Состав документации рабочего проекта коттеджного поселка

(Пример комплекта рабочей документации по проекту коттеджного поселка):

 

ЧАСТЬ 1. Исходные данные в составе:

  • Выписка из кадастрового паспорта земельного участка;

  • Свидетельство о регистрации прав собственности земельного участка;

  • Топографическая съёмка  в масштабе 1:500 заверенная ГГС КГА;

  • Предварительные технические условия о возможности подключения сетей (электричество, вода, газ);

  • Другие картографические материалы для подготовки документации (матсштаба 1:2000 , 1:5000 , 1:10000);

  • Градостроительная документация по территории ЗУ (Генплан и Правила Землепользования и Застройки);

  • Документация, подтверждающая право на проектирование (Протокол о проведении Публичных слушаний по ЗУ, Копия заявления главе МО, другие документы в зависимости от правового статуса ЗУ);

ЧАСТЬ 2. Пояснительная записка (в составе):

  • Общие положения;

  • Ограничения и сервитуты;

  • Предпроектные предложения;

  • Инженерное обеспечение:

    • электроснабжение;

    • газоснабжение;

    • водоснабжение;

    • канализация бытовая;

    • канализация ливневая;

    • теплоснабжение;

    • слаботочные сети;

  • Мероприятия ГО и ЧС включая раздел пожаротушения;

  • Результаты инженерно-экологических изысканий (результаты исследований, раздел ОВОС, раздел ООС, комплексное заключение);

  • Результаты инженерно-геологических изысканий.

ЧАСТЬ 3. Комплект рабочих чертежей (основной комплект):

  • Обзорный план (М1:500000);

  • Ситуационный план (М1:50000);

  • Размещение проектируемого коттеджного поселка в структуре поселения (М1:10000);

  • Схема планировки коттеджного поселка в дачной застройке ( М1:2000);

  • Опорный план (М1:1000);

  • Генеральный план (М1:500-1000);

  • Схема зонирования очередей застройки (М1:2000);

  • Транспортная схема участка (М1:1000);

  • Вертикальна планировка участка (М1:1000);

  • Сводная схема инженерных сетей (М1:1000);

    • электроснабжение (включая ТП);

    • газоснабжение (М1:1000);

    • водоснабжение (М1:1000);

    • канализация ливневая (М1:1000);

    • другие сети по ситуации;

  • План межевания земельного участка. Каталог координат поворотных точек границ земельных участков;

  • Профили улиц и дорог (М1:20);

  • Проект площадок для складирования ТБО (площадки для мусора);

  • Проект противопожарных мероприятий (пожарные водоемы, пожарные проезды);

  • Дачные дома. Разрезы. Фасады (М1:100);

  • Принципиальная схема очистных сооружений и т.д.

По всем вопросам проектирования генерального плана коттеджных поселков и поселков домов малой и средней этажности  обращайтесь к нам любым удобным для Вас способом.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин