Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Стоимость генплана

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инфраструктура поселка
Концепция поселка
Генплан поселка
Задание на генплан
Поселки городского типа
Проекты поселков
Проект поселка 1
Проект поселка 2
Проект поселка 3
Проект поселка 4
Проект поселка 5
Проект поселка 6
Проект поселка 7
Проект поселка 8
Проект поселка 9
Проект поселка 10
Проект поселка 11
Проект поселка 12
Проект поселка 13
Проект поселка 14
Проект поселка 15
Проект поселка 16
Проект поселка 17
Проект поселка 18
Проект поселка 19
Проект поселка 20
Проект поселка 21
Проект поселка 22
Проект поселка 23
Проект поселка 24
Проект поселка 25
Проект поселка 26
Проект поселка 27
Проект поселка 28
Проект поселка 29
Проект поселка 30
Проект поселка 31
Проект поселка 32
Проект поселка 33
Разработка генплана
Раскрутка поселков
Стоимость генплана
Улично-дорожная сеть
Управление поселком
Вопросы и ответы

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Стоимость разработки генплана поселка домов и коттеджных поселков

 

 

 

Самый популярный вопрос по разработке проекта поселка: сколько стоит разработка генплана поселка?

Сразу дать точный и однозначный ответ на этот вопрос нельзя.

Разработка генплана - очень ответственный этап проектирования любого поселка домов, коттеджного поселка и т.д.

 

 

 

Разработка генплана поселка - творческий процесс. Генплан поселка - это искусство.

Генплан поселка должен разрабатываться на основе технического задания и других обязательных документов, которые должен предоставить заказчик.

Представить одновременно технически и юридически грамотное техническое задание на разработку генплана поселка ни один заказчик не может.

Процесс согласования технического задания на разработку генплана может затянуться из за непредставления заказчиком необходимых документов или неточности и неоднозначного толкования своих требования к разработке генплана..

Поэтому в подавляющем большинстве случаев разработку генплана поселка экономически целесообразно выполнять в несколько этапов.

После завершения каждого этапа заказчик может уточнять свои пожелания и требования.

Лучше потратить немного больше времени, сил и денег на разработку генплана поселка, чем понести серьезные убытки впоследствии.

 

 

 

В Интернете можно найти очень широкий диапазон цен на разработку генплана поселка. Бездумно руководствоваться ими нельзя.

На итоговую стоимость разработки генплана поселка влияет очень много факторов, многие из которых нельзя определить сразу, на начальном этапе выдачи технического задания на проектирование поселка.

Поэтому экономически целесообразно разработку генплана выполнять в несколько этапов.

В России никогда не было, нет и вряд ли появятся точные и единые цены на разработку генплана поселка. Стоимость разработки генплана поселка рассчитывается индивидуально, с учетом специфики конкретного участка земли, инфраструктуры, идеологии поселка, конкретных особенностей предполагаемых к строительству зданий, учета портрета будущих жителей поселка, финансовых возможностей заказчика, очередности строительства поселка и многих других параметров. 

 

 

При разработке генплана поселка можно руководствоваться «Справочником базовых цен на проектные работы в строительстве «объекты жилищно-гражданского строительства».

Примечание

2.3. Базовая цена проектирования объекта в сложных условиях включения объекта в окружающую среду (объект в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта, на сложных затесненных участках и тому подобное) определяется по согласованию с заказчиком с применением коэффициента до 1,1 к стоимости разработки проектной документации.

 

При проведении переговоров о стоимости разработки генплана поселка можно руководствоваться ценами, указанными в "Сборнике базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей мрр-3.2.06.05-03, 2004г.".
Окончательная стоимость разработки генплана поселка согласовывается в индивидуальном порядке в каждом конкретном случае.

 

3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

 

1. Базовые цены основных проектных работ определяются по формуле:

Ц(б)98 = а + в·х,

где:

Ц(б)98 - базовая цена основных проектных работ в ценах 1998г. (тыс. руб.);

а - постоянная величина, выраженная в тыс. руб.;
в - постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу натурального показателя;
х - величина (мощность) натурального показателя рассматриваемого объекта.
2. Параметры «а» и «в» являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.
3. Значения параметров «а», «в» и натурального показателя «X» для различных объектов проектирования представлены в соответствующих таблицах разделов 3.1 ÷ 3.13.
4. В случае, когда значение натурального показателя меньше минимального или больше максимального показателя, приведенного в вышеупомянутых таблицах, базовая цена основных проектных работ определяется методом экстраполяции. Если в таблице приведено только значение параметра «а», и проектируемый объект имеет значение натурального показателя, не совпадающее с приведенным в таблице, базовая цена основных проектных работ определяется методом интерполяции или экстраполяции. Порядок расчета базовой цены основных проектных работ методами интерполяции и экстраполяции приведен в приложении 4.
5. Разработанные базовые цены учитывают категорию сложности проектирования объектов строительства. Исключение составляют объекты, проектирование которых характеризуется различными специфическими особенностями и условиями, оказывающими существенное влияние на величину общей стоимости проектных работ.
К таким объектам относятся городские магистрали и транспортные узлы (раздел 3.3), а также городские и внутриквартальные инженерные сети и сооружения (раздел 3.10). При определении стоимости проектирования вышеуказанных объектов следует пользоваться перечнями объектов по категориям сложности («Классификаторами»), которые приведены в вышеуказанных разделах «Сборника».
 

3.1. Застройка микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов
 

1. Стоимость проектирования застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса складывается из четырех частей: стоимости проектирования генерального плана; стоимости проектирования благоустройства; стоимости проектирования инженерных сетей и сооружений; стоимости проектирования зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки. В данном разделе представлены базовые цены проектирования архитектурно-пространственных решений застроек микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов. Базовые цены проектирования благоустройства и озеленения территории застройки, а также инженерных сетей и сооружений представлены в разделах 3.2 и 3.10 соответственно. Базовые цены проектирования зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки, представлены в разделах 3.4 ÷ 3.9.
2. В качестве расчетного натурального показателя «X» принимается территория в границах проекта, составная часть застройки микрорайона, квартала или градостроительного комплекса (га).
 

Таблица 3.1.1

Наименование объекта

Натуральный показатель "X", га

Параметры базовой цены

а, тыс. руб.

в, тыс. руб./га

1

Застройка микрорайона, квартала,

градостроительного комплекса

до 5

60,5

205,2

от 5 до 10

309,6

155,4

от 10 до 15

622,0

124,2

от 15 до 20

829,6

110,3

от 20 до 25

968,0

103,4

свыше 25

1622,0

77,2

 

3. За нормативный уровень принята территория, которая не содержит усложняющих факторов. В случае наличия данных факторов их влияние на стоимость проектирования застройки учитывается общим суммарным коэффициентом сложности, величина которого определяется по следующей формуле:

 

Ксл.з =( ((Кж.з * Fж.з) + шк  * Fшк   )    + дду * Fдду)  *  (Кком.быт. * Fком.быт.)  +  (Кпр * Fпр)) / F3

где:

Ксл.з - общий коэффициент сложности застройки;

F3 - общая площадь настраиваемой территории (га);

Fж.з - площадь жилой застройки (га);

Кж.з - коэффициент сложности жилой застройки;

Fшк - площадь участка школьных учреждений (га);

Кшк - коэффициент сложности участка школьных учреждений;

Fдду - площадь участка детских дошкольных учреждений (га);

Кдду - коэффициент сложности участка детских дошкольных учреждений;

Fком.быт. - площадь участка коммунально-бытовых учреждений (га);

Кком.быт. - коэффициент сложности участка коммунально-бытовых учреждений;

Fпр - площадь участка прочих территорий (га);

Кпр - коэффициент сложности участка прочих территорий.

 

4. Значения коэффициентов сложности по отдельным участкам застраиваемой территории определяются по таблице 3.1.2.

 

Таблица 3.1.2

№ №

Наименование усложняющих факторов

Значение коэффициента

1.

Жилая застройка

 

1.1

В составе исторической застройки

1,2

1.2

В зоне охраняемого ландшафта

1,1

1.3

Плотность застройки:

 

 

- до 8 тыс.м2 общей пл./га

1,0

 

- от 8 до 14 м2 общ. пл./га

1,2

 

- свыше 14 м2 общ. пл./га

1,4

1.4

Участки реконструируемых территорий

1,2

1.5

Участки объектов ГО и ЧС

1,1

2.1

Участки детских дошкольных учреждений

1,25

2.2

Участки школ

1,25

2.3

Участки коммунально-бытовых учреждений

1,2

2.4.

Участки прочих территорий

1,1

 

5. В случае наличия нескольких усложняющих факторов (пп 1.1 ÷ 1.5 таблицы 3.1.2), их значения перемножаются.

 

3.2. Благоустройство застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов
 

1. Данный раздел предназначен для определения стоимости основных проектных работ по благоустройству, озеленению и малым архитектурным формам на территории жилой застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса.
2. К основным видам (элементам) благоустройства территории относятся:
- вертикальная планировка территории;
- прокладка дорог, проездов;
- устройство лестниц и подпорных стенок;
- установка ограждений;
- озеленение;
- устройство автостоянок;
- устройство с размещением оборудования спортивных и детских площадок, а также площадок для отдыха и выгула собак;
- размещение малых архитектурных форм.
3. Базовыми ценами, приведенными в данном разделе, не учтены и подлежат дополнительной оплате следующие виды проектных работ:
- разработка индивидуальных проектов малых архитектурных форм;
- проектирование парков, скверов, садов, бульваров и т.д.
4. В качестве расчетного натурального показателя «X» принимается м2 общей площади объектов застройки.
 

Таблица 3.2.1

Наименование объекта

Натуральный показатель "X", м2 общей площади объектов застройки

Параметры базовой цены

а, тыс. руб.

в, тыс. руб./м2

1

Благоустройство, озеленение территории, малые архитектурные формы в жилой застройке

до 50000

12,1

0,0075

от 50000 до 100000

86,6

0,0060

свыше 100000

216,6

0,0047

 

5. Влияние усложняющих (упрощающих) факторов на стоимость проектных работ учитывается применением поправочных коэффициентов, приведенных в таблице 3.2.2.

 

Таблица 3.2.2

Наименование факторов

Значения коэффициентов

1.

Объект в составе исторической застройки

1,30

2.

Объект в зоне охраняемого ландшафта

1,20

3.

Объект на территории с плотностью застройки:

 

 

- до 8 тыс.м2 общей пл./га

1,0

- от 8 до 14 м2 общ. пл./га

0,8

- свыше 14 м2 общ. пл./га

0,6

4.

Объект на реконструируемых территориях

1,20-1,30

 

 

При расчете стоимости разработки генплана можно принять во внимание:

Глава 3. ЗАСТРОЙКА МИКРОРАЙОНА (КВАРТАЛА) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА, УЧАСТКА ГРУППЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

(документ не действует, но многое, по сути, сохранилось)
 
1. Настоящая глава содержит цены на разработку проектов застройки микрорайонов (кварталов) градостроительных комплек­сов, участков групп жилых домов и общественных зданий.

2. Ценами учтена разработка архитектурно-планировочного решения застройки, благоустройства, организации рельефа, озе­ленения, инженерных сетей в границах красных линий микрорайо­нов (кварталов), а также привязка типовых проектов жилых до­мов, общественных зданий и инженерных сооружений микрорайонно­го значения, малых форм архитектуры и элементов благоустройст­ва.

3. Ценами не учтены:

  • разработка специальных мероприятий по инженерной подго­товке и благоустройству территории (дренаж, подпорные стенки, лестницы, укрепление откосов и т.д.);

  • разработка индивидуальных проектов жилых домов, общест­венных зданий, инженерных сооружений (в т.ч. ЦТП, насосные станции, ГРП, ТП, РП и т.п.), малых форм архитектуры;

  • привязка проектов объектов районного и городского на­значения;

  • проектирование проходных коллекторов;

  • проектирование крупных и кабельных систем коллективного приема те­левидения (КСКПТ);

  • разработка проекта рекультивации земли;

  • разработка заданий заводу-изготовителю на щиты КИПиА;

  • разработка проекта телемеханизации инженерного оборудо­вания;

  • привязка типовых проектов котельных.

Стоимость этих работ определяется дополнительно по соот­ветствующим разделам сборника цен.

4. При уклонах поверхности территории менее 0,005 или от 0,05 до 0,1 на площади свыше 30 процентов к ценам применяется коэффициент 1,05, а при уклонах поверхности более 0,1 до 0,25 на площа­ди свыше 30 процентов или при пересеченной местности (наличие оврагов, котлованов и др.) или в залесенных районах цены при­меняются с коэффициентом 1,1.

При уклонах поверхности территории более 0,25 на площади свыше 30% к ценам применяется коэффициент 1,2, а при уклонах более 0,4-1,3.

5. При разработке проектов застройки , с существующей сохра­няемой застройкой, занимающей более 30 процентов планируемой территории к ценам применяется коэффициент 1,1.

При разработке проектов реконструкции застройки стоимость работ определяется с коэффициентом до 1,5 по согласованию с заказчиком.

6. При проектировании на территории с наличием (на площа­ди не менее 30 процентов) сложных гидрогеологических и геологических условий (вечномерзлые, просадочные, набухающие, пучинистые, засоленые, илистые, плывуны, заторфованные, разнородные, водонасыщенные грунты и др.),. вызывающих специальные конструктив­ные мероприятия (свайные основания, железобетонные сплошные фун­даментные плиты, железобетонные пояса, специальная гидроизоля­ция и т.д.), к ценам применяется коэффициент 1,05 на стадии "проект" и коэффициент 1,2 на стадиях "рабочая документация" "рабочий проект".

При наличии на территории застройки 2-3 усложняющих факторов к ценам применяется коэффициент 1,15 на стадии "проект" и коэффициент 1,4 на стадии "рабочая документация" и "рабочий проект"; при 4 и более усложняющих факторов - соответствен­но 1,2 и 1,5.

7. При проектировании совмещенных прокладок инженерных сетей (не менее 30 процентов их общей протяженности) или при проектировании транзитных инженерных коммуникаций по зданиям (суще­ствующим и проектируемым) к ценам применяется коэффициент 1,05.

8. В случае, когда предусматривается строительство осуществлять градостроительными комплексами или очередями, стои­мость разработки рабочих проектов (проектов) определяется по ценам Сборника, исходя из основных показателей отдельно каждого градостроительного комплекса или очереди. При этом к стоимости проектирования первого градостроительного комплекса или первой очереди добавляется стоимость разработки проекта всех последующих градостроительных комплексов или очередей с коэффициентом 0,5.

При разработке последующих градостроительных комплексов или очередей застройки в две стадии с использованием материа­лов проработки в объеме свыше 80 до 100% к ценам на стадии "проект" применяется коэффициент 0,8 при использовании материа­лов проработки в объеме от 70% до 80% - 0,9.

9. Ценами учтена также привязка повторно применяемых индивидуальных проектов.

10. Цены при разработке проектов застройки только жилыми домами принимаются с коэффициентом 0,9.
 

Проекты застройки микрорайона (квартала), градостроительного комплекса, участка группы жилых домов и общественных зданий
 
Таблица 40-13


пп

Наименование объекта проектирования

Основной показатель объекта

Постоянные величины стоимости разработки рабочей документации, в руб.

Отношение к стоимости разработки рабочей документации

а

в

проекта К1

рабо­чего проек­та К2

 

Проект застройки при общей площади квартир жилых домов

       

 

1

от 15,0 до 50 тыс. м2

1 тыс.м2

2669

967,2

0,50

1,30

2

св. 50 до 100 тыс. м2

-"-

16489

688,2

0,40

1,22

3

св. 100 до 150,0 тыс.м2

-"-

32411

530,1

0,40

1,22

4

св. 150 до 300 тыс. м2

-"-

63776

321

0,4

1,22

 

Примечания:

1. Ценами учтена привязка учреждений и предприятий обслуживания микрорайонного значения соответственно общей площади жилых домов, указанной в таблице.

Во внимание следует принять также: "Раздел 40 Сборник цен на проектные работы для строительства. Раздел 40. Районная планировка. Планировка и застройка населенных пунктов".
Примечание: данный документ не действует.


Для справки
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 29 октября 2009 г. N 35938-ИП/08

Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение и по поставленному вопросу сообщается следующее.
Перечень действующих документов в области сметного нормирования и ценообразования, рекомендуемых для определения стоимости проектных и изыскательских работ, утвержден Приказом Росстроя от 20.04.2007 N 110.
Пунктом 5 раздела II Общих указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства, утвержденных Постановлением Госстроя России от 07.08.2002 N 102, предусмотрено, что цена разработки проектной документации по объектам, для которых цены в справочниках не приведены и не могут быть приняты по аналогии (Справочник базовых цен на проектные работы для строительства "Градостроительная документация", утвержденный Постановлением Минстроя России от 07.06.1995 N 18-56), может быть определена на основании калькуляции затрат по форме Зп, приведенной в Приложении 2 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1.
Одновременно сообщается, что в соответствии с проектом плана разработки государственных сметных нормативов в области ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности разработка справочника базовых цен на проектные работы "Территориальное планирование и планировка территорий" запланирована в 2009 году.

Директор
Департамента регулирования
градостроительной деятельности
И.В.ПОНОМАРЕВ

 

 

Исходные данные для разработки генплана

При разработке схемы планировочной организации земельного участка, заказчик должен предоставить следующую информацию:

  • инженерно-геодезические изыскания (геоподоснову), выполненную в масштабе 1:500;

  • кадастровый паспорт земельного участка, для определения и нанесения границ земельного участка;

  • архитектурные решения проектируемого здания.

 

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Автор: Сергей Пыхтин