Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Проект поселка 32

 

Пояснительная записка ]

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Инфраструктура поселка
Концепция поселка
Генплан поселка
Задание на генплан
Поселки городского типа
Проекты поселков
Проект поселка 1
Проект поселка 2
Проект поселка 3
Проект поселка 4
Проект поселка 5
Проект поселка 6
Проект поселка 7
Проект поселка 8
Проект поселка 9
Проект поселка 10
Проект поселка 11
Проект поселка 12
Проект поселка 13
Проект поселка 14
Проект поселка 15
Проект поселка 16
Проект поселка 17
Проект поселка 18
Проект поселка 19
Проект поселка 20
Проект поселка 21
Проект поселка 22
Проект поселка 23
Проект поселка 24
Проект поселка 25
Проект поселка 26
Проект поселка 27
Проект поселка 28
Проект поселка 29
Проект поселка 30
Проект поселка 31
Проект поселка 32
Проект поселка 33
Разработка генплана
Раскрутка поселков
Стоимость генплана
Улично-дорожная сеть
Управление поселком
Вопросы и ответы

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Проект застройки участка трехэтажными квадрахаусами

Проектирование поселков и поселений на основе малоэтажных домов 

 

 

Проект разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

  

Проект застройки участка трехэтажными квадрахаусами

Проект застройки участка трехэтажными квадрахаусами

 

 

Проект застройки участка трехэтажными квадрахаусами

План застройки участка трехэтажными квадрахаусами

Проект застройки участка трехэтажными квадрахаусами

 

План застройки участка трехэтажными квадрахаусами

 

План застройки участка трехэтажными квадрахаусами

План застройки участка трехэтажными квадрахаусами

План застройки участка трехэтажными квадрахаусами

 

План застройки участка трехэтажными квадрахаусами

 

Трехэтажные квадрахаусы

Трехэтажные квадрахаусы

Трехэтажные квадрахаусы

 

Трехэтажные квадрахаусы

 

Трехэтажные квадрахаусы

Трехэтажные квадрахаусы

Трехэтажные квадрахаусы

 

Трехэтажные квадрахаусы

 

Трехэтажные квадрахаусы

Трехэтажные квадрахаусы

Трехэтажные квадрахаусы

 

Трехэтажные квадрахаусы

 

Трехэтажные квадрахаусы

Трехэтажные квадрахаусы

Трехэтажные квадрахаусы

 

Трехэтажные квадрахаусы

 

Трехэтажные квадрахаусы

Трехэтажные квадрахаусы

Трехэтажные квадрахаусы

 

Трехэтажные квадрахаусы

 

Детская площадка поселка

Детская площадка поселка

 

Ночной 3D вид застройки поселка трехэтажными квадрахаусами 

 

Ночной 3D вид застройки поселка трехэтажными квадрахаусами 

Ночной 3D вид застройки поселка трехэтажными квадрахаусами 

Ночной 3D вид застройки поселка трехэтажными квадрахаусами

 

Ночной 3D вид застройки поселка трехэтажными квадрахаусами 

 

Ночной 3D вид застройки поселка трехэтажными квадрахаусами 

Ночной 3D вид застройки поселка трехэтажными квадрахаусами 

Ночной 3D вид застройки поселка трехэтажными квадрахаусами

 

Ночной 3D вид застройки поселка трехэтажными квадрахаусами 

 

Ночной 3D вид застройки поселка трехэтажными квадрахаусами 

Ночной 3D вид застройки поселка трехэтажными квадрахаусами 

Ночной 3D вид застройки поселка трехэтажными квадрахаусами 

 

Ночной 3D вид застройки поселка трехэтажными квадрахаусами 

 

Ночной 3D вид застройки поселка трехэтажными квадрахаусами 

Ночной 3D вид застройки поселка трехэтажными квадрахаусами 

Ночной 3D вид застройки поселка трехэтажными квадрахаусами 

Ночной 3D вид застройки поселка трехэтажными квадрахаусами 

 

 

Возможны многочисленные варианты проектирования поселка:

  1. Только с жилыми базовыми домами.

  2. С жилыми домами и многоуровневым паркингом.

  3. С жилыми домами и производственными зданиями и т.д.

Общая рекомендуемая минимальная площадь участка для базового варианта комплекса 40 000 кв.м.

Смотрите:

 

Базовый вариант дома целесообразно выбрать с учетом климата, геометрии участка, геоподосновы и задач, которые должны быть решены данным комплексом. 

 

 

Наименование

Площадь, м.кв.

Состав эскизного проекта (ЭП) комплекса

Состав эскизного проекта (ЭП) каждого отдельностоящего дома

Примечание

Общая

Каждого здания

Проект застройки участка трехэтажными квадрахаусами

4296,4

Указаны в пояснительных записках к каждому зданию

Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик комплекса.

3D цветные изображения поселка – 15 видов.

Общий генеральный план.

Генеральный план - 6 видов.

Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома.

3D цветные изображения дома – 15 видов.

Поэтажные планы подвала и каждого этажа.

Фасады дома – 4 вида.

Разрез дома.

План кровли.

Сроки передачи

заказчику ЭП - электронно в течении четырнадцати дней после получения  100% предоплаты.

Для разработки РП нужны

инженерно-геологические изыскания

площадки строительства.

 

Примечание

  • Окончательный вариант генерального плана разрабатывается после получения всех необходимых исходных данных (конфигурации и площади участка, его местонахождения, подъездных путей, мест подключения коммуникация и т.д.) и геоподосновы.

  • Общая площадь комплекса дана без учета площади техподполья высотой 1,8 м.

  • Состав эскизного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

  • Состав рабочего проекта оговаривается индивидуально.

  • Все рисунки передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

  • Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

  • Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта комплекса, подбору подрядчиков, поставщиков, кадров и т.д.

  • В предлагаемом комплексе трехэтажных домов обязательно должна быть инфраструктура. Несколько квартир на первом этаже одного или нескольких домов предлагается перевести в разряд некоммерческих помещений, например, для магазина, офиса и т.д.

Архитектурно-планировочное решение разработано в соответствии со СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" и СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" и СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения".

 

 

Пояснительная записка проекта комплекса многоэтажных многоквартирных домов

 

 

Идеология комплекса

 

Строительство одного жилого дома в один этап.

Строительство комплекса предлагается в 1 этап.

  • Источник водоснабжения дома - проектируемая местная сеть водоснабжения низкого давления с прокладкой внеплощадочной сети до площади строительства.

  • Водоотведение – согласно ТУ на подключение к сети бытовой канализации жилых домов.

  • Бытовая канализация – самотечная.

  • Отвод бытовых стоков от нежилых помещений жилого дома предусмотрен отдельным самостоятельным выпуском.

  • Вывоз мусора: мусорные баки расположены по периметру поселка.

    • Согласно п.8.2 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 метров.

    • СанПиН 42-128-4690—88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»
      2.2.3. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.
      Размещение мест временного хранения отходов, особенно на жилой территории необходимо согласовать с районным архитектором и районными санэпидстанциями.
      В исключительных случаях, в районах сложившейся застройки, где нет возможности соблюдения установленных разрывов от дворовых туалетов, мест временного хранения отходов эти расстояния устанавливаются комиссионно (с участием районного архитектора, жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета, санитарного врача) . Акты комиссий должны утверждаться исполкомами местных Советов народных депутатов.

    • Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2.1.2.2645-10 (Вступил в силу: 15 августа 2010 г. )
      8.2.5. Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.
      Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

  • Теплоотделение – от котельной в соответствии с техническими условиями.

  • Отопление для жилой части – двухтрубная система с верхней проводкой подающих магистралей, нежилые помещения  – двухтрубные горизонтальные системы с нижней разводкой магистралей. Отопительные приборы: жилые помещения - конвекторы со встроенными автоматическими терморегуляторами. На каждом отопительном приборе предусматривается установка теплосчётчика, нежилые помещения – стальные радиаторы со встроенными автоматическими терморегуляторами.

  • В качестве поэтажных электрощитов жилой части приняты щиты отечественного производства с приборами поквартирного учета электроэнергии и автоматическими выключателями. Для нежилой части приняты распределительные щиты с автоматическими выключателями.

  • Телефонизация – от распределительного шкафа, расположенного в корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных сетей.

  • Радиофикация – от радиоузла, размещенного в корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных сетей.

  • Система коллекторного приема телевидения (СКПТ) – от распределительной сети микрорайона с устройством внутренних и наружных сетей.

  • Интернет - местный Интернет-провайдер.

 

Бизнес-идея

Сейчас строят много коттеджных поселков, поселений малой этажности и комплексов домов средней этажности.

Продажа недвижимости во многих из них затягивается на годы. В результате прибыль от инвестиции в такие проекты значительно снижается. А некоторые коттеджные поселки и вовсе оказываются убыточными.

Одна из главных причин, из за которой продажа недвижимости затягивается на многие годы - запоздалая, неэффективная и малобюджетная реклама.

Нет такого инвестиционного строительного проекта, который нельзя реализовать: найти инвесторов, деньги, построить и продать. Но есть инвестиционные проекты, которые из за отсутствия должным образом продуманной и спланированной рекламы оказываются убыточными.

Нередки случаи, когда недостроенные проекты коттеджей, поселений по несколько разменяют своих владельцев еще на этапе строительства.

Предлагаемый нами проект предполагает своевременное проведение профессиональной и продуманной рекламной компании с необходимым бюджетом.

Любой потенциальный покупатель или инвестор обратит внимание на инвестиционный строительный проект, и потенциально будет готов вложить в него деньги или купить в нем недвижимость при одновременном соблюдении трех условий:

  • приобретен участок земли;

  • имеется официальный сайт проекта (в его основу целесообразно положить эскизный проект комплекса);

  • получены все необходимые разрешения на начало строительства комплекса.

 

 

Многие россияне хотели бы купить недвижимость на море, но при этом они не хотели бы тратить лишние время силы и деньги на обслуживание недвижимости. Поэтому подавляющее большинство россиян стремятся купить квартиры.

После приобретения квартиры на море россияне проводят в них лишь летний отпуск. Многие - только часть отпуска, а не отпуск целиком, предпочитая его проводить в других местах. Многие из них не каждый год.

Этим также объясняется желание купить именно сравнительно небольшие одно-, двух-, трех-комнатные квартиры или таунхаусы, а не отдельностоящие дома, даже если деньги для этого имеются.

Любая недвижимость, даже квартира в многоэтажном многоквартирном доме требует внимания и денег на ее содержание и обслуживание.

Затраты на содержание квартиры будут меньше в больших комплексах, состоящих из нескольких сот квартир.

В жилых комплексах из нескольких десятков квартир затраты на содержание квартир, как правило выше.

Предлагаемый проект предполагает строительство одинаковых по архитектурному стилю блокированных домов - квадрахаусов малой этажности с развитой инфраструктурой.

  • Целесообразность проектирования и строительства бассейнов зависит от расстояния дом моря, учетом портрета потенциальны покупателей и идеологией комплекса в целом.

  • Затраты на строительства и содержание бассейна часто оказываются экономически нецелесообразными.

  • Несмотря на то, что многие потенциальные покупатели и инвесторы при предварительном ознакомлении с проектом комплекса выражают заинтересованность в наличии бассейна, после ввода в эксплуатацию комплекса они им редко пользуются и не хотят платить деньги на его содержание.

    Из за этого между владельцами недвижимости в комплексе часто возникают серьезные разногласия по вопросу планирования ежегодной сметы затрат на комплекс.

  • Поэтому вопрос целесообразности проектирования бассейна должен быть тщательно и всесторонне обсужден еще на этапе проектирование с потенциальными инвесторам и потенциальными покупателями.

Настоящий архитектурный проект комплекса на основе квадрахаусов с использованием альтернативных источников энергии привлекателен прежде всего своей универсальностью и отсутствием необходимости прохождения обязательной экспертизы его проектной документации каждого из зданий.

Данный проект комплекса квадрахаусов - удачное решение для тех, кто хотел бы выгодно и надежно вложить деньги и получить прибыль, или в сжатые сроки стать владельцем современной жилой и коммерческой недвижимости.

Простые и строгие, но вместе с тем изящные архитектурные черты зданий привлекательны для потенциальных клиентов.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте комплекса обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Отличительной положительной особенностью данного проекта комплекса является возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

Общий архитектурный ансамбль и идеология проекта комплекса будет привлекателен для всех, кто хотел бы комфортно жить.

 

Важно

  • Проект наиболее удачен для строительства в теплом климате.

  • В случае строительства в иных климатических условиях места, запроектированные под бассейны могут использоваться, например, для паркинга, детских площадок, мест отдыха общего пользования и т.д.

  • Максимальное внимание при проектировании было уделено экологии и сохранению природных ресурсов.

  • Данный проект комплекса можно строить и вводить в эксплуатацию поэтапно.

  • В случае необходимости можно продать одно или несколько из зданий без ущерба для проекта в целом.

  • Можно строить дома средней этажности разной архитектуры, рассчитанные на разные социальные слои населения.

  • Можно продать право на строительство в поселке одного или нескольких домов сторонним инвесторам. В этом случае прибыль, полученная от продажи одного или нескольких заводских или иных зданий сократит общие накладные расходы.

  • Предлагаемое использование альтернативных источников энергии позволит почти полностью отказаться от зависимости от энергомонополистов, сократит время, силы и деньги на многочисленные согласование подключения к заводу коммуникациям.

Примечание

  • По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.

  • Возможны многочисленные варианты колористики внешнего фасада квадрахаусов.

  • Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера нежилых и жилых помещений.

  • На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный комплекс.

  • Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку эскизного проекта комплекса.

Варианты компоновки и доработки проекта комплекса выполняются на основе технического задания заказчика и по предоплате работ.

 

Рекомендация

В официальном сайте комплекса целесообразно разместить подробную информацию и возможном управлении комплекса и подключении Интернет.

  • Интернет настолько прочно вошел в нашу жизнь, что многие из потенциальных покупателей недвижимости отказываются от совершения сделки, если их не могут убедить и предоставить гарантии того, что в комплексе будет высокоскоростной Интернет.

  • Продать недвижимость в данном проекте будет проще, если на его официальном сайте будет подробно описаны услуги по его обслуживанию, их стоимость, кто будет управляющей компанией, как с ней связаться и т.д.

Основные преимущества данного проекта комплекса:

  • низкая себестоимость строительства;

  • сжатые сроки строительства;

  • возможность строительства в любых климатических условиях;

  • высокая сейсмостойкость, прочность и долговечность;

  • высокая технологичность каждого здания;

  • высокая степень унификации используемых архитектурных решений;

  • отсутствие необходимости в высококвалифицированных рабочих при ведении строительства;

  • возможность использования различных стройматериалов;

  • возможность поэтапного наращивания заводских мощностей;

  • проектная документация не требует прохождения экспертизы;

  • использование альтернативных источников энергии;

    • полная независимость от газа;

    • невысокая зависимость от электрокомпаний с перспективной полной независимости.

  • функциональность и эргономичность каждого здания поселка;

  • в случае необходимости можно продать один или несколько из домов без ущерба для инвестора проекта в целом;

  • можно продать право на строительство в поселке одного или нескольких домов сторонним инвесторам. В этом случае прибыль, полученная от продажи одного или нескольких заводских или иных зданий сократит общие накладные расходы.

Основные возможные варианты компоновки и доработки базового варианта проекта комплекса:

  • Уменьшение числа зданий.

  • Увеличение числа зданий.

  • Изменение месторасположения зданий.

  • Замена или доработка базовых вариантов зданий из представленных на данном сайте.

  • Многочисленные варианты планировок этажей зданий.

  • Доработка проекта для строительства в любых климатических условиях.

  • Многочисленные варианты колористики зданий.

  • Любые иные пожелания заказчика, с учетом базовых архитектурно-конструктивных решений дома.

 

Варианты компоновки и доработки проекта комплекса выполняются на основе технического задания заказчика и по предоплате работ.

 

Рекомендация

В официальном сайте комплекса целесообразно разместить подробную информацию и возможном управлении комплекса и подключении Интернет.

  • Интернет настолько прочно вошел в нашу жизнь, что многие из потенциальных покупателей недвижимости отказываются от совершения сделки, если их не могут убедить и предоставить гарантии того, что в комплексе будет высокоскоростной Интернет.

  • Продать недвижимость в данном проекте будет проще, если на его официальном сайте будет подробно описаны услуги по его обслуживанию, их стоимость, кто будет управляющей компанией, как с ней связаться и т.д.

Стандартный минимум услуг, оказываемый управляющей организацией поселка:

  • круглосуточное техническое обслуживание и ремонт эксплуатируемых общих инженерных коммуникаций, проходящих по общественной территории;

  • уборка проездов, пешеходных дорожек и мест общего пользования;

  • вывоз бытового мусора;

  • охрана общественной территории;

  • содержание зелёных насаждений в местах общего пользования;

  • сбор средств за коммунальные платежи с владельцев.

Основные условия, которые должны быть оговорены между владельцами недвижимости и управляющей организацией:

  • местонахождение офиса управляющей компании;

  • состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, его местоположение, стоимость и износ;

  • перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, и перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организация;

  • стоимость оказываемых услуг, порядок и способ оплаты, порядок изменения оплаты;

  • минимальный срок заключения договора;

  • состав и стоимость оказываемых дополнительных услуг;

  • отчетность управляющей организации;

  • порядок разрешения споров.

 

Для заказа приобретения ЭП, РП, или заказа проекта комплекса многоэтажных домов свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

 

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин