Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Проектирование поселка

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Задание на бизнес-центр
Задание на гараж
Задание на генплан
Задание на генплан 2
Задание на генплан 3
Задание на генплан 4
Задание на генплан 5
Задание на генплан 6
Задание на генплан 7
Задание на генплан 8
Задание на генплан 9
Задание на генплан 10
Задание на гостиницу
Задание на гостиницу 2
Задание на завод
Задание на завод 2
Задание на завод 3
Задание на конюшню
Задание на конюшню 2
Задание на конюшню 3
Задание на магазин-склад
Задание на проект дома
Задание на проект дома 2
Задание на проект дома 3
Задание на проект дома 4
Задание на проект дома 5
Задание на проект дома 6
Задание на супермаркет
Разработка техзадания
Проектирование поселка

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Техническое задание на проектирование генерального плана коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов

 

 

 

Техническое задание на разработку генплана поселка

 

 

Заказчику, желающему заказать проект генплана поселка, в техническом задании следует указать:

  1. Описание идеологии и назначении поселка.

  2. Ориентировочный социальный портрет жителей поселка (возраст, пол, социальный статус и т.д.).

  3. Инвестиционное зонирование участка.

  4. Архитектурно-планировочная структура:

    • Площади домов и строений, их состав и назначение.

    • Описание и месторасположение существующих и сносимых строений (если такие имеются).

    • Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

  5. Улично-дорожная сеть:

    • Въезды в поселок и их расположение.

    • Минимальная ширина дорог, с учетом СНиП.

    • Пожелания по сетке дорог.

    • Минимальные нормы парковочных мест в расчете на одного жителя поселка.

    • Пожелания к местам парковки.

  6. Перечень инженерных коммуникаций и точки их подключения.

    • Указать существующие инженерные коммуникации с обязательным указанием точек подключения.

    • Указать на наличие подземных сооружений, родников и т.д. (если такие имеются). 

  7. Общественные зоны:

    • Пожелания по месторасположению главной общественной зоны поселка.

    • Пожелания по расположению управленческих и общественных зданий и сооружений.

    • Пожелания к зеленым насаждениям, наличию и благоустройству общественных мест отдыха.

    • Детские и спортивные площадки;

    • Хозяйственные площадки.

  8. Требование по ограждению поселка и месторасположения постов охраны.

  9. Пожелания по очередности застройки поселка.

  10. Данные по существующим ограничениям застройки.

 

Необходимые документы, предоставляемых заказчиком, для разработки эскизного проекта генплана поселка

 

  1. Техническое задание на проектирование генплана поселка.

  2. Эскизные проекты всех домов и строений в поселке.

  3. Правоустанавливающие документы на землю.

  4. Правоустанавливающие документы на существующие и сносимые строения.

  5. Копия распорядительного документа на проектирование.

  6. Кадастровый план участка и земельных участков в границах территории проектирования.

  7. Градостроительный план земельного участка.

  8. Ситуационный план участка М1:5000 (связь территории поселка с окружающей территорией).

  9. Технические условия на инженерное оборудование территории, присоединение в внешним инженерным сетям с обязательным указанием точек подключения.

  10. Топографо-геодезические изыскания  М1:500 с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с поднятыми в цвете сетями и линиями градостроительного регулирования  (предпочтительнее в электронном виде).

  11. Аэрофотосъемка (если имеется).

  12. Съемка существующих зеленых насаждений.

  13. Материалы инженерно-геологических изысканий, согласно технического задания.

  14. Заказчик может представить дополнительно любые иные документы, которые, по его мнению, помогут в выборе оптимального проекта генплана поселка.

Основным исходным документом для разработки эскизного варианта генерального плана является топографическая фотосъемка, которую желательно иметь в электронном виде.

В случае ее отсутствия проведение работ возможно, только при имеющихся данных по ограничениям участка, при плоском и без уклона рельефе территории участка. В этом случае основой для проектирования будет служить кадастровый план.

В ряде случаев можно использовать спутниковые карты Google.

 

При работе над разработкой генплана поселка в зимний период желательно предоставить летние фотографии (если таковые имеются).

 

Примечание

  • Перед началом работы над эскизным генеральным планом поселка целесообразно сделать его подробные фото- и видеосъемку.

  • Фотографии участка желательно выполнять с разрешением не ниже 1600х1200 пикселей.

Как сделать фото участка поселка:

  • Встать в центре участка. Поворачиваясь с интервалом 10-15 градусов сделать 30-40 фотографий.

  • Встать на каждый край участка. Поворачиваясь в каждую сторону, с интервалом 10-15 градусов сделать 10-20 фотографий.

  • Если на участке есть какие либо строения, коммуникации, расположение которых важно отметить, их также следует подробно сфотографировать с разных сторон.

  • Всего для участка желательно сделать не менее 50-60 фотографий.

 

 

Стандартное содержание эскизного проекта генплана поселка

 

 

Состав эскизного проекта генплана поселка может незначительно отличаться по взаимному согласованию Сторон.

  1. Титульный лист.

  2. Ведомость чертежей.

  3. 3D виды поселка (с "птичьего полета", со стороны въездов/выездов, улицы, варианты домов и т.д.). 

  4. Пояснительная записка (технико-экономические показатели, экспликация).

  5. Аэрофотосъемка (при наличии или из карт Google).

  6. Привязка плана поселка на аэрофотосъемке.

  7. Ситуационный план.

  8. Опорный план (сложившаяся на исходный срок проектирования топографическая и хозяйственная ситуация объекта).

  9. Генплан все в линиях на аэрофотосъемке.

  10. Генплан все в цвете с благоустройством.

  11. Транспортная схема.

  12. Разрезы дорог.

  13. Схема инженерных сетей.

  14. Схема зонирования очередей застройки.

  15. Схема благоустройства.

  16. Разрез по рельефу (при необходимости).

  17. Варианты коттеджей.

  18. Зонирование территории (выделение территории под застройку, земли общего пользования, рекреационную и технологическую инфраструктуру (инженерию).

 

Схема работы при разработке генплана поселка

  1. Согласование технического задания.

  2. Заключение договора. Оплата услуг.

  3. Подготовка предварительных вариантов генплана поселка.

  4. Выбор основного варианта.

  5. Подготовка детального генплана поселка.

  6. Презентация Заказчику.

  7. Внесение и устранение замечаний Заказчика (если таковые будут).

  8. Сдача работы. Подписание акта приемки услуг.

 

Стоимость проектирования генплана поселка

 

 

Рассчитывается индивидуально, в зависимости от:

  1. сложности проектирования;

  2. площади проектирования;

  3. сроков проектирования;

  4. состава проектной документации;

  5. степени исходной проработки;

  6. требований к коммуникациям и т.д.

Согласование проектной документации выполняет Заказчик самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и иных обязательных нормативных документов.

Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора и за отдельную плату как Генеральный застройщик.

 

 

Передача информации эскизного проекта генплана поселка

В электронном виде по Интернет или иным способом, согласованным сторонами.

Заказчик обязан уметь пользоваться Skype.

 

 

Для Справки

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

2) территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

5) функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

...

Статья 23. Содержание генеральных планов поселений и генеральных планов городских округов
1. Подготовка генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов (далее также - генеральные планы) осуществляется применительно ко всем территориям поселений, городских округов.


2. Подготовка генерального плана поселения, генерального плана городского округа может осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, городского округа, с последующим внесением в генеральный план изменений, относящихся к другим частям территорий поселения, городского округа.


3. Генеральные планы включают в себя карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, в том числе:
1) объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах поселения, городского округа;
2) автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов, входящих в состав поселения, в границах городского округа;
3) иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов местного самоуправления поселения, органов местного самоуправления городского округа.


4. Генеральные планы содержат положения о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы).


5. Положения о территориальном планировании, содержащиеся в генеральных планах, включают в себя:
1) цели и задачи территориального планирования;
2) перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения.


6. На картах (схемах), содержащихся в генеральных планах, отображаются:
1) границы поселения, городского округа;
2) существующие и планируемые границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа;
3) границы земель сельскохозяйственного назначения, границы земель для обеспечения космической деятельности, границы земель обороны и безопасности, границы земель иного специального назначения, границы земель лесного фонда, границы земель водного фонда, границы земель особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения;
4) существующие и планируемые границы земель промышленности, энергетики, транспорта, связи;
5) границы функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
6) границы территорий объектов культурного наследия;
7) границы зон с особыми условиями использования территорий;
8) границы земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения либо на которых размещены объекты капитального строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
9) границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;
10) границы зон инженерной и транспортной инфраструктур.


7. В целях утверждения генеральных планов осуществляется подготовка соответствующих материалов по обоснованию их проектов в текстовой форме и в виде карт (схем).


8. Материалы по обоснованию проектов генеральных планов в текстовой форме включают в себя:
1) анализ состояния соответствующей территории, проблем и направлений ее комплексного развития;
2) обоснование вариантов решения задач территориального планирования;
3) перечень мероприятий по территориальному планированию;
4) обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации;
5) перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.


9. На картах (схемах) в составе материалов по обоснованию проектов генеральных планов отображаются:
1) информация о состоянии соответствующей территории, возможных направлениях ее развития и об ограничениях ее использования;
2) предложения по территориальному планированию.


10. Указанная в пункте 1 части 9 настоящей статьи информация отображается на следующих картах (схемах):
1) карты (схемы) использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
2) карты (схемы) ограничений, утверждаемые в составе схем территориального планирования Российской Федерации, схем территориального планирования субъектов Российской Федерации, схем территориального планирования муниципальных районов (в случае подготовки генеральных планов поселений), в том числе карты (схемы) границ территорий объектов культурного наследия, карты (схемы) границ зон с особыми условиями использования территорий, карты (схемы) границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, карты (схемы) границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
3) карты (схемы) с отображением результатов анализа комплексного развития территории и размещения объектов капитального строительства местного значения, в том числе с учетом результатов инженерных изысканий;
4) иные карты (схемы).


11. Указанные в пункте 2 части 9 настоящей статьи предложения отображаются на картах (схемах), которые используются для внесения в них изменений при согласовании проектов генеральных планов и включают в себя:
1) карты (схемы) планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
2) карты (схемы) с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
3) карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
4) карты (схемы) существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи;
5) иные карты (схемы).
 

 

Для заказа проектирования коттеджного поселка "под ключ" свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин