Нормативы
градостроительного проектирования Московской области
(утв. постановлением Правительства Московской области от 17 августа 2015 г.
N 713/30)
1.19. При определении этажности зданий
устанавливается следующий тип застройки:
малоэтажная - 1-4 этажа (с учетом мансарды);
среднеэтажная - 5-8 этажей;
многоэтажная - 9 этажей и выше.
Таблица N 1. Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий в
населенных пунктах Московской области
|
Население, тыс. человек |
Устойчивая система расселения |
|
городская |
рекреационно-городская |
рекреационно-аграрная |
|
городские населенные пункты |
сельские населенные пункты |
городские населенные пункты |
сельские населенные пункты |
городские населенные пункты |
сельские населенные пункты |
|
города |
поселки городского типа |
города |
поселки городского типа |
города |
поселки городского типа |
|
свыше 100 |
17 |
- |
- |
17 |
- |
- |
9 |
- |
- |
|
от 50 до 100 |
9 |
- |
- |
9 |
- |
- |
7 |
- |
- |
|
от 15 до 50 |
7 |
7 |
- |
7 |
7 |
- |
5 |
5 |
- |
|
от 3 до 15 |
7 |
5 |
3 |
5 |
5 |
3 |
5 |
4 |
3 |
|
от 1 до 3 |
- |
5 |
3 |
- |
4 |
3 |
- |
3 |
3 |
|
менее 1 |
- |
- |
3 |
- |
- |
3 |
- |
- |
3 |
Таблица N 1а. Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий в
городах Московской области, отнесённых к историческим поселениям,
федерального и регионального значения
|
N
п/п |
Исторические
города |
Предельно
допустимая
этажность |
|
1. |
город Бронницы |
7 |
|
2. |
город Верея |
5 |
|
3. |
город Волоколамск |
7 |
|
4. |
город Дмитров |
9 |
|
5. |
город Егорьевск |
9 |
|
6. |
город Зарайск (федерального значения) |
4 |
|
7. |
город Звенигород |
7 |
|
8. |
город Истра |
7 |
|
9. |
город Кашира |
7 |
|
10. |
город Коломна (федерального значения) |
9 |
|
11. |
город Клин |
9 |
|
12. |
город Можайск |
5 |
|
13. |
город Ногинск |
9 |
|
14. |
город Сергиев Посад |
9 |
|
15. |
город Озеры |
5 |
|
16. |
город Орехово-Зуево |
9 |
|
17. |
город Павловский Посад |
9 |
|
18. |
город Подольск |
17 |
|
19. |
город Руза |
5 |
|
20. |
город Серпухов |
9 |
|
21. |
город Чехов |
9 |
|
22. |
город Талдом |
5 |
Классификация зданий по высоте и этажности
В настоящее время отсутствует единая однозначная трактовка понятий
"малоэтажный дом, "средней этажности", "многоэтажный дом", "высотное
здание" "здание повышенной этажности". В Интернете можно найти различные
определения таких понятий и классификацию зданий по высоте и этажности.
Не
только в России, но и в мире нет единых критериев понятий: "многоэтажное
здание", "высотное здание" и других.
Обычно жилые дома и здания в России классифицируются по
этажности:
-
малоэтажные - 1-2 этажа;
Примечание: правильнее было бы
считать малоэтажным домом до 3 этажей включительно.
-
средней этажности - 3-5 этажа;
-
многоэтажные - 6 и более этажей;
-
повышенной этажности - 11-16
этажей;
-
высотные - более 16 этажей.
Во всех случаях важно помнить, что
проектная документация некоторых по высоте, площади и другим
характеристикам зданий и домов не требует обязательного
прохождения экспертизы. Такую группу домов и зданий можно отнести в
особую категорию, пользующуюся все
возрастающим спросом.
Согласно справочнику руководителя тушения пожара - РТП (Повзик Я.С. М.), к
зданиям повышенной этажности относятся здания 10-25 этажей.
|
Ограничительные области в
нормативных документах РФ по высотности
и этажности зданий и сооружений |
В 1976 году на симпозиуме CIB была
принята классификация по высоте.
Сооружения высотой до 30 м отнесены
к зданиям повышенной этажности, до 50, 75 и 100 м - соответственно,
к I, II и III категориям многоэтажных зданий, свыше 100 м - к
высотным.
Внутри группы высотных зданий обычно прибегают к дополнительной
подгруппе с градацией высоты в 100 м.
Число количество
небоскребов высотой более 400 м во всем мире не более 20;
высотой от 300 до 400 – не более 50, от 200 до 300 - около 150, а
здания высотой от 100 до 200 м - несколько тысяч, и
число таких зданий стремительно увеличивается.
Для классификации небоскребов был принят критерий высоты в метрах, а
не этажности, поскольку высоты этажей принимаются различными в
зависимости от назначения здания и требований национальных норм
проектирования.
Рамки классификации, принятые CIB, не жесткие,
и в различных странах могут различаться в соответствии со
сложившимися традициями проектирования и его нормами.
В России практика многоэтажного массового жилищного строительства
и нормы проектирования ранее были ориентированы на высоту зданий до 75 м.
Поэтому
сложилась тенденция отнесения к высотным зданий выше 75 м. |
Проект ТСН СПб - территориальные строительные нормы Санкт-Петербурга.
Проект МГСН 4.19-05 - многофункциональные высотные здания и комплексы
(проект временный) - Постановление Правительства Москвы.
1.
Область применения
1.1. Настоящие нормы распространяются на проектирование, экспертизу и
учитываются при разработке технических условий на отдельно стоящие или
находящиеся в составе многофункциональных комплексов здания высотой более 75
м и до 400 м.
СНиП 31-03-2001 - Производственные здания.
СНиП 31-01-2003 -
Здания жилые многоквартирные.
СНиП 21-01-97 - Пожарная безопасность
зданий и сооружений.
На
заметку
По
этажности существующие классификации достаточно условны и не однозначны.
Например, по этажности здания классифицируются: малоэтажные (до 5 этажей),
средней этажности (5-12 этажей), высотные (более 12 этажей);
Высотным принято называть здание высотой более 75 м (более 25 этажей).
По
совокупности требований, касающихся степени долговечности, огнестойкости и
других эксплуатационных качеств, все здания делятся на четыре класса:
I — крупные промышленные и общественные здания, жилые дома в 9 этажей и
более с повышенными эксплуатационными и архитектурными требованиями;
II — большинство небольших промышленных и общественных зданий, жилые дома до
9 этажей;
III — здания со средними эксплуатационными и архитектурными требованиями,
жилые дома до 5 этажей;
IV — временные здания с минимальными эксплуатационными и архитектурными
требованиями.
Для справки
Международные независимые сообщества инженеров и архитекторов:
Для заказа
приобретения ЭП, РП, или заказа проекта жилого многоэтажного дома
свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте. |
