Определение
количество этажей и этажность, с
учетом наличии в здании технических этажей и подполья
Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса
Российской Федерации и не может заменяться термином «этажность».
СП 257.1325800.2016 "Здания гостиниц. Правила
проектирования".
Этажность, высота и заглубления здания гостиниц определяется в соответствии со
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила
проектирования".
При размещении здания на участке с интенсивным уклоном первым надземным следует
считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной
отметки земли. Помещения, примыкающие к наружной стене, у которой планировочная
отметка земли выше чистого пола, следует считать заглубленными. Они должны
проектироваться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к цокольным или
подземным этажам (в зависимости от степени их заглубления).
При делении здания на части (секции) и различном числе этажей в этих частях, а
также при размещении здания на участке с уклоном, если за счет этого изменяется
число этажей, этажность определяют отдельно для каждой части здания.
В соответствии с Приложением «Г» к СП 118.13330.2012 «Общественные здания и
сооружения» и в соответствии с п. В.1.6 Приложением «В» к СП 54.13330.2011
«Здания жилые многоквартирные», письма Минстроя России от 23.10.2015 г. №
34425-АБ/08 при определении количества этажей учитываются все этажи, включая
подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический выше 1,8 м, мансардный
и другие.
При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи,
в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его
перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2
м.
В соответствии с пунктом Б. 32.1 Приложения «Б» к СП 118.13330.2012
«Общественные здания и сооружения» и в соответствии с п. 2.7 Приложения «Б» к СП
54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» этаж технический — это этаж для
размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Пространство для
прокладки коммуникаций высотой 1,8 м и менее этажом не является.
При подсчете количества этажей и определении этажности здания
пространство для прокладки коммуникаций высотой менее 1,8 м не учитывается. Но
при размещении в техническом подполье помещений для обслуживания зданий с
увеличением высоты помещений более 1,8 м и размещением технического
оборудования, при подсчете количества этажей техническое подполье учитывается.
Согласно п. В.1.6 Приложения «В» к СП 54.13330.2011 «Здания жилые
многоквартирные», подполье под зданием независимо от его высоты, а также
междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число
надземных этажей не включаются.
Согласно Приложения «Б» к СП 55.13330.2011 «Дома
жилые одноквартирные» определение подполья — это пространство между перекрытием
первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов
инженерных систем.
Согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»:
п.3.10 количество этажей здания: Количество всех
этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за
исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м
и помещений подполья.
3.18 подполье здания: Помещение, предназначенное для
размещения трубопроводов инженерных систем, размещаемое между перекрытием
первого или цокольного этажа и поверхностью грунта.
Приложение А (обязательное). Правила определения
площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного
объема
А.1.7 При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том
числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его
перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2
м.
При определении числа этажей учитываются все этажи, включая подземный,
подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство
и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не
включаются.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания
на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность
определяется отдельно для каждой части здания.
Нормативы
градостроительного проектирования Московской области
(утв. постановлением Правительства Московской области от 17 августа 2015 г.
N 713/30)
1.19. При определении этажности зданий
устанавливается следующий тип застройки:
малоэтажная - 1-4 этажа (с учетом мансарды);
среднеэтажная - 5-8 этажей;
многоэтажная - 9 этажей и выше.
Таблица N 1. Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий в
населенных пунктах Московской области
Население, тыс. человек |
Устойчивая система расселения |
городская |
рекреационно-городская |
рекреационно-аграрная |
городские населенные пункты |
сельские населенные пункты |
городские населенные пункты |
сельские населенные пункты |
городские населенные пункты |
сельские населенные пункты |
города |
поселки городского типа |
города |
поселки городского типа |
города |
поселки городского типа |
свыше 100 |
17 |
- |
- |
17 |
- |
- |
9 |
- |
- |
от 50 до 100 |
9 |
- |
- |
9 |
- |
- |
7 |
- |
- |
от 15 до 50 |
7 |
7 |
- |
7 |
7 |
- |
5 |
5 |
- |
от 3 до 15 |
7 |
5 |
3 |
5 |
5 |
3 |
5 |
4 |
3 |
от 1 до 3 |
- |
5 |
3 |
- |
4 |
3 |
- |
3 |
3 |
менее 1 |
- |
- |
3 |
- |
- |
3 |
- |
- |
3 |
Таблица N 1а. Предельно допустимая этажность жилых и нежилых зданий в
городах Московской области, отнесённых к историческим поселениям,
федерального и регионального значения
N
п/п |
Исторические
города |
Предельно
допустимая
этажность |
1. |
город Бронницы |
7 |
2. |
город Верея |
5 |
3. |
город Волоколамск |
7 |
4. |
город Дмитров |
9 |
5. |
город Егорьевск |
9 |
6. |
город Зарайск (федерального значения) |
4 |
7. |
город Звенигород |
7 |
8. |
город Истра |
7 |
9. |
город Кашира |
7 |
10. |
город Коломна (федерального значения) |
9 |
11. |
город Клин |
9 |
12. |
город Можайск |
5 |
13. |
город Ногинск |
9 |
14. |
город Сергиев Посад |
9 |
15. |
город Озеры |
5 |
16. |
город Орехово-Зуево |
9 |
17. |
город Павловский Посад |
9 |
18. |
город Подольск |
17 |
19. |
город Руза |
5 |
20. |
город Серпухов |
9 |
21. |
город Чехов |
9 |
22. |
город Талдом |
5 |
Постановление Правительства Ленинградской области от 04.12.2017 года N
524
РЕГИОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ
ОБЛАСТИ
Примечания:
1. При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том
числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его
перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем
на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное
пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных
этажей не включаются.
2. Высота зданий, строений, сооружений настоящими нормативами определяется
высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа,
а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности
проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в
наружной стене. При отсутствии открывающихся окон (проемов) высота
расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа. При
наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по
максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных
машин и верхней границы ограждений кровли здания.
3. Параметры этажности и высоты действуют одновременно.
Категории
населенных пунктов |
Этажность
застройки, этажей |
Высота
зданий, м |
зона А, зона
Б |
зона В |
зона А, зона
Б |
зона В |
Городские |
12 |
9 |
42 |
30 |
При отсутствии открывающихся окон (проемов)
высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка
этажа. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по
максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных
машин и верхней границы ограждений кровли здания.
3. Параметры этажности и высоты действуют одновременно.
Классификация зданий по высоте и этажности
В настоящее время отсутствует единая однозначная трактовка понятий
"малоэтажный дом, "средней этажности", "многоэтажный дом", "высотное
здание" "здание повышенной этажности". В Интернете можно найти различные
определения таких понятий и классификацию зданий по высоте и этажности.
Не
только в России, но и в мире нет единых критериев понятий: "многоэтажное
здание", "высотное здание" и других.
Обычно жилые дома и здания в России классифицируются по
этажности:
-
малоэтажные - 1-2 этажа;
Примечание: правильнее было бы
считать малоэтажным домом до 4 этажей включительно.
-
средней этажности - 3-5 этажа;
-
многоэтажные - 6 и более этажей;
-
повышенной этажности - 11-16
этажей;
-
высотные - более 16 этажей.
Во всех случаях важно помнить, что
проектная документация некоторых по высоте, площади и другим
характеристикам зданий и домов не требует обязательного
прохождения экспертизы. Такую группу домов и зданий можно отнести в
особую категорию, пользующуюся все
возрастающим спросом.
В 1976 году на симпозиуме CIB была
принята классификация по высоте.
Сооружения высотой до 30 м отнесены
к зданиям повышенной этажности, до 50, 75 и 100 м - соответственно,
к I, II и III категориям многоэтажных зданий, свыше 100 м - к
высотным.
Внутри группы высотных зданий обычно прибегают к дополнительной
подгруппе с градацией высоты в 100 м.
Число количество
небоскребов высотой более 400 м во всем мире не более 20;
высотой от 300 до 400 – не более 50, от 200 до 300 - около 150, а
здания высотой от 100 до 200 м - несколько тысяч, и
число таких зданий стремительно увеличивается.
Для классификации небоскребов был принят критерий высоты в метрах, а
не этажности, поскольку высоты этажей принимаются различными в
зависимости от назначения здания и требований национальных норм
проектирования.
Рамки классификации, принятые CIB, не жесткие,
и в различных странах могут различаться в соответствии со
сложившимися традициями проектирования и его нормами.
В России практика многоэтажного массового жилищного строительства
и нормы проектирования ранее были ориентированы на высоту зданий до 75 м.
Поэтому
сложилась тенденция отнесения к высотным зданий выше 75 м.
На
заметку
По
этажности существующие классификации достаточно условны и не однозначны.
Например, по этажности здания классифицируются: малоэтажные (до 5 этажей),
средней этажности (5-12 этажей), высотные (более 12 этажей);
Высотным принято называть здание высотой более 75 м (более 25 этажей).
По
совокупности требований, касающихся степени долговечности, огнестойкости и
других эксплуатационных качеств, все здания делятся на четыре класса:
I — крупные промышленные и общественные здания, жилые дома в 9 этажей и
более с повышенными эксплуатационными и архитектурными требованиями;
II — большинство небольших промышленных и общественных зданий, жилые дома до
9 этажей;
III — здания со средними эксплуатационными и архитектурными требованиями,
жилые дома до 5 этажей;
IV — временные здания с минимальными эксплуатационными и архитектурными
требованиями.
Для
приобретения проекта жилого многоэтажного дома
свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте. |