Готовый проект четырехэтажного сейсмостойкого дома на 70 квартир с лифтами и нежилыми помещениями на 1 этаже
Инвестиционный строительный проект.
Может использоваться как многоквартирный дом, общежитие, хостел, гостевой дом, клубный дом, гостиница
2-3 звезды и т.д.
Проект четырехэтажного сейсмостойкого дома разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.
Возможно быстрое проектирование комплекса малоэтажных многоквартирных домов на основе данного базового проекта
дома.
|
 |
 |
|
Готовый проект четырехэтажного
сейсмостойкого дома
|
Готовый проект четырехэтажного
сейсмостойкого дома
|
|
 |
 |
|
Готовый проект четырехэтажного
сейсмостойкого дома
|
Готовый проект четырехэтажного
сейсмостойкого дома
|
|
 |
 |
|
Готовый проект четырехэтажного
сейсмостойкого дома
|
Готовый проект четырехэтажного
сейсмостойкого дома
|
|
 |
 |
|
Готовый проект четырехэтажного
сейсмостойкого дома
|
Готовый проект четырехэтажного
сейсмостойкого дома
|
|
 |
 |
|
Проект четырехэтажного сейсмостойкого
дома - входы в дом
|
Проект четырехэтажного сейсмостойкого
дома - крыша
|
|
Варианты дизайна фасада дома
|
|
 |
 |
|
Проект дома
|
Проект дома
|
|
 |
 |
|
Проект дома
|
Проект дома
|
|
|
|
|
Базовый
вариант дизайна фасада дома
|
|
 |
 |
|
Четырехэтажный двухподъездный многоквартирный дом
|
Четырехэтажный двухподъездный многоквартирный дом
|
|
 |
 |
|
Четырехэтажный двухподъездный многоквартирный дом
|
Четырехэтажный двухподъездный многоквартирный дом
|
|
 |
 |
|
Четырехэтажный двухподъездный многоквартирный дом
|
Четырехэтажный двухподъездный многоквартирный дом
|
|
 |
 |
|
Четырехэтажный двухподъездный многоквартирный дом
|
Четырехэтажный двухподъездный многоквартирный дом
|
|
 |
 |
|
Четырехэтажный двухподъездный многоквартирный дом - крыша
|
Четырехэтажный двухподъездный многоквартирный дом - крыша
|
|
 |
 |
|
Четырехэтажный двухподъездный многоквартирный дом - фундамент
|
Четырехэтажный двухподъездный многоквартирный дом - фундамент
|
|
 |
 |
|
Фундамент
сейсмостойкого двухэтажного дома
|
Фундамент
сейсмостойкого двухэтажного дома
|
|
 |
 |
|
План подвесных
потолков подполья дома
|
План подполья
дома
|
|
 |
 |
|
План подполья дома
|
План подполья
дома
|
|
 |
 |
|
План 1 этажа
дома
|
План 1 этажа дома
|
|
 |
 |
|
План 1 этажа
дома
|
План 1 этажа дома
|
|
 |
 |
|
План 1 этажа
дома - подвесные потолки
|
План 1 этажа дома - общая раздевалка
|
|
 |
 |
|
План 2 этажа
дома - подвесные потолки
|
План 2 этажа
дома
|
|
 |
 |
|
План 2 этажа
дома
|
План 2 этажа
дома
|
|
 |
 |
|
Квартира-студия дома
|
Двухкомнатная квартира дома
|
|
 |
 |
|
Поперечный разрез дома
|
Поперечный разрез дома
|
|
 |
 |
|
Поперечный разрез дома
|
Продольный
разрез дома
|
|
 |
 |
|
Поперечный разрез дома
|
Поперечный
разрез дома
|
|
 |
 |
|
Продольный разрез дома
|
Продольный разрез дома
|
|
 |
 |
|
Продольный разрез дома
|
Продольный разрез дома
|
|
 |
 |
|
Каркас дома
|
Каркас дома
|
|
 |
 |
|
Каркас дома
|
Каркас дома
|
|
 |
 |
|
Каркас дома
|
Каркас дома
|
|
 |
 |
|
Каркас дома
|
Каркас дома
|
|
 |
 |
|
Каркас дома
|
Каркас дома
|
|
 |
 |
|
Каркас дома
|
Каркас дома
|
|
 |
 |
|
Стропильная система дома
|
Стропильная
система дома
|
|
 |
 |
|
Стропильная система дома
|
Стропильная
система дома
|
|
 |
 |
|
Армирование фундамента дома
|
Армирование фундамента дома
|
|
 |
 |
|
Армирование фундамента дома
|
Армирование фундамента дома
|
|
 |
 |
|
Пассажирские лифты дома
|
Пассажирские лифты дома
|
|
 |
 |
|
Армопояса дома
|
Армопояса дома
|
|
 |
 |
|
Молниезащита дома
|
Молниезащита дома
|
|
 |
 |
|
Молниезащита дома
|
Молниезащита дома
|
|
 |
 |
|
Радиус действия пожарных гидрантов дома
|
Радиус действия пожарных гидрантов дома
|
|
 |
 |
|
План канализации дома
|
План канализации дома
|
|
 |
 |
|
План канализации дома
|
План канализации дома
|
|
 |
 |
|
Отопление дома
|
Отопление дома
|
|
 |
 |
|
План подвесных потолков дома
|
План подвесных потолков дома
|
|
 |
 |
|
План подвесных потолков дома
|
План подвесных потолков дома
|
|
 |
 |
|
Вентиляционные каналы дома
|
Вентиляционные
каналы дома
|
|
 |
 |
|
Наружный водосток дома
|
Наружный водосток дома
|
|
 |
 |
|
Зоны помещений дома
|
Зоны помещений
дома
|
|
 |
 |
|
Зоны помещений дома
|
Зоны помещений
дома
|
|
 |
 |
|
Радиусы разворота
пожарной и иной спецтехники на участке дома
|
Радиусы разворота пожарной и иной спецтехники на участке
дома
|
|
 |
 |
|
План строительства дома
|
План строительства дома |
|
Наименование |
Площадь общая дома, м2. |
Состав проектной документации |
|
Жилая, м2. |
|
Проект
четырехэтажного сейсмостойкого
дома с лифтами и нежилыми помещениями на 1 этаже
(N396) |
2960,8 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома
- (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 25-30 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 6-8 видов.
5.Разрезы дома - 10-12 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6
видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D вид дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства
и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.
31.План раскладки ФБС блоков - 5-6 видов.
32.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии
узлов, разработанных в СССР) - по согласованию. |
|
2139,95 |
Примечание
Состав рабочего
проекта (АР) - разрабатывается и оплачивается по отдельному
договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи
дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства:
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Общая
площадь здания дана без учета площади подполья высотой 1,8 м. в чистоте и
чердака.
Состав архитектурного проекта
четырехэтажного сейсмостойкого дома может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже
1600х1200 пикселей в формате jpeg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта, по сдаче помещений и т.д.
Архитектурный проект четырехэтажного сейсмостойкого
дома выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями
СП РФ и предназначен
для строительства как практически в любых климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:
-
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";
-
СП 379.1325800.2020 "Общежития. Правила
проектирования";
-
СП 257.1325800.2020 "Здания гостиниц.
Правила проектирования";
-
СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";
-
СП 158.13330.2014 "Здания и помещения
медицинских организаций. Правила проектирования";
-
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений";
-
СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и
сооружений для маломобильных групп населения";
-
СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";
-
СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";
-
СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";
-
СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации";
-
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";
-
СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-25-80";
-
СП 28.13330.2017 "Защита строительных
конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";
-
СП 31-105-2002 "Проектирование и
строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным
каркасом";
-
СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";
-
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие
жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
-
СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология";
-
СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
-
СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";
-
Серия 0.00-2.96с
Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие
материалы для проектирования»;
-
Серия
0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для
проектирования");
-
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
-
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
-
СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные
конструкции";
-
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
-
СП 385.1325800.2018
"Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила
проектирования. Основные положения";
-
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для
строительства. Основные положения";
-
СП 438.1325800.2019 "Инженерные изыскания
при планировке территорий. Общие требования";
-
СП 317.1325800.2017
"Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 446.1325800.2019
"Инженерно-геологические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 482.1325800.2020
"Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства. Общие
правила производства работ";
-
СП 11-102-97
"Инженерно-экологические изыскания для строительства";
-
СП 448.1325800.2019 "Инженерные изыскания
для строительства в районах распространения просадочных грунтов. Общие
требования";
-
СП 449.1325800.2019 "Инженерные изыскания
для строительства в районах распространения набухающих грунтов. Общие
требования";
-
СП 493.1325800.2020 "Инженерные изыскания
для строительства в районах распространения многолетнемерзлых грунтов.
Общие требования";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил
установления требований энергетической эффективности для зданий,
строений, сооружений и требований к правилам определения класса
энергетической эффективности многоквартирных домов";
-
Постановление Правительства РФ от 14 апреля
2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической
защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта
безопасности этих объектов";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и
предоставления технических условий подключения объекта капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";
-
Федеральный закон "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N
261-ФЗ;
-
СанПиН 2.1.3684-21
"Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий
городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и
питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым
помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений,
организации и проведению санитарно-противоэпидемических
(профилактических) мероприятий";
-
ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных
конструкций и оснований. Основные положения";
-
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений";
-
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций";
-
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения".
-
РСН 60-86 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства
работ";
-
РСН 65-87 "Инженерные изыскания для
строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к
производству работ".
Подробнее о проекте дома:
Идеология здания
Сейсмостойкий четырехэтажный двухподъездный многоквартирный дом с возможностью использования в качестве общежития,
хостела, офисного здания, гостевого дома, клубного дома, гостиницы 2-3 звезды
и т.д.
Основная идея здания -
квартиры-студии повышенной комфортности и одноэтажные квартиры.
Студия - номер, состоящий из одной комнаты с кухонным уголком.
(ГОСТ Р 53423-2009, статья 2.3.10)
Обеспечена максимальная простота, низкая себестоимость строительства здания.
Проектная документация в данном проекте дома требует обязательного прохождения
экспертизы.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте обуславливают
возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для
потенциальных инвесторов.
Проект дома рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона.
Здание оборудовано современными системами пожарной, охранной сигнализациями и
видеонаблюдения.
Разработана полная BIM
модель здания.
Предполагается возможность частичного обеспечения электроавтономности дома за счет
панелей солнечных батарей, установленных на крыше.
Положительной особенностью данного проекта здания является возможность
использования подполья и чердака в качестве многочисленных дополнительных нежилых помещений.
Рекомендация
Для обеспечения возможности повышения класса
дома на этапе строительства рекомендуется рекомендуется устройство пустых
дверных проемов между отдельными квартирами, которые в дальнейшем будут заполнены
пенобетонными блоками.
При необходимости блоки можно удалить и объединить
две квартиры в одну повышенной комфортности.
После ввода здания в эксплуатацию, в дальнейшем,
возможна реконструкция чердака и допроектирование в нем квартир и/или нежилых
помещений.
Для справки
СП 50-102-2003 "Проектирование и устройство
свайных фундаментов"
5.11 Размещение инженерно-геологических выработок (скважин, точек зондирования,
мест испытаний грунтов) должно производиться с таким расчетом, чтобы они
располагались в пределах контура проектируемого здания либо при одинаковых
грунтовых условиях не далее 5 м от него, а в случаях применения свай в качестве
ограждающей конструкции котлована - на расстоянии не более 2 м от их оси.
5.12 Глубина инженерно-геологических выработок должна быть не менее чем на 5 м
ниже проектируемой глубины заложения нижних концов свай при их рядовом
расположении и нагрузках на куст свай до 3 МН и на 10 м ниже - при свайных полях
размером до 10х10 м и при нагрузках на куст более 3 МН. При свайных полях
размером более 10х10 м и применении комбинированных свайно-плитных фундаментов
глубина выработок должна превышать предполагаемое заглубление свай не менее чем
на ширину свайного поля или плиты, но не менее чем на 15 м.
СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений"
6.8.10.Малозаглубленные фундаменты допускается применять для сооружений
пониженного уровня ответственности и малоэтажных зданий (раздел 8) при
нормативной глубине промерзания не более 1,7 м.
