Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Вопросы и ответы

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Проект офисного здания 1
Проект офисного здания 2
Проект офисного здания 3
Проект офисного здания 4
Проект офисного здания 5
Проект офисного здания 6
Проект офисного здания 7
Проект офисного здания 8
Проект офисного здания 9
Проект офисного здания 10
Проект офисного здания 11
Проект офисного здания 12
Проект офисного здания 13
Проект офисного здания 14
Проект офисного здания 15
Проект офисного здания 16
Проект офисного здания 17
Проект офисного здания 18
Проект офисного здания 19
Проект офисного здания 20
Проект офисного здания 21
Проект офисного здания 22
Проект офисного здания 23
Проект офисного здания 24
Проект офисного здания 25
Проект офисного здания 26
Проект офисного здания 27
Проект офисного здания 28
Проект офисного здания 29
Проект офисного здания 30
Проект офисного здания 31
Проект офисного здания 32
Проект офисного здания 33
Проект офисного здания 34
Проект офисного здания 35
Проект офисного здания 36
Проект офисного здания 37
Проект офисного здания 38
Проект офисного здания 39
Проект офисного здания 40
Проект офисного здания 41
Проект офисного здания 42
Проект офисного здания 43
Проект офисного здания 44
Проект офисного здания 45
Проект офисного здания 46
Проект офисного здания 47
Проект офисного здания 48
Проект офисного здания 49
Вопросы и ответы

 

 

 

 

 

Частые вопросы по заказу проекта офисного здания и ответы на них

 

Под офисным зданием здесь подразумевается офисный центр, бизнес-центр и т.п. малой этажности. 

 

 

 

Что такое эскизный проект офисного здания?

Эскизный проект офисного здания - это комплект документов, позволяющий представить основные архитектурные решения проектируемой офисного здания, габариты, возможный будущий 3D вид, привязать проект офисного здания к конкретному участку земли.

 

Может вы разработать инвестиционный паспорт офисного здания?

Да, можем.

 

Можете вы разработать проект офисного здания с инфраструктурой?

Да, можем.

На данном сайте, помимо многочисленных проектов офисных зданий малой и средней этажности представлены и многие иные проекты зданий:

  • проекты гостиниц;

  • проекты жилых домов;

  • проекты гаражей;

  • проекты административных зданий;

  • проекты заводов;

  • проекты торговых комплексов;

  • проекты конюшен и т.д.

Сколько стоит эскизный проект офисного здания?

Какой либо реальной точной тарификации стоимости разработки эскизного проекта офисного здания не существует.

  • Стоимость разработки эскизного проекта офисного здания рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, с учетом сложности и ответственности проекта, срочности выполнения работ, предполагаемого места строительства, планируемых инженерных коммуникаций, исходных данных для проектирования, предполагаемого инженерного оборудования, которое планируется установить в офисном здании, инфраструктуры и многих других факторов.

  • Тем не менее, можем порекомендовать ориентироваться на то, что стоимость эскизного проекта офисного здания будет в основном сопоставима со стоимостью эскизного проекта жилого малоэтажного многоквартирного дома аналогичной площади.

Сколько денег надо, чтобы начать строительство офисного здания?

Если планируется построить небольшое офисное здание, например, до 1500 кв.м., то целесообразно начинать строительство, имея не менее 25%-40% от всей суммы, необходимой для строительства в целом.

Если вы планируете построить офисный центр из нескольких офисных зданий, то целесообразно начинать строительство, имея не менее 5%-15% от всей суммы, необходимой для строительства офисного центра в целом и вести строительство в несколько очередей.

Конкретная сумма зависит от многих факторов, в частности, текущей и перспективной конъюнктуры рынка, местонахождения офисного здания, числа офисных зданий в центре, на какую группу бизнесменов рассчитан офисный центр, инфраструктуры офисного здания, времени начала строительства и т.д.

 

Что надо для того, чтобы успешно начать строительство офисного центра и получить прибыль?

Любой офисный центр можно начинать смело рекламировать как инвестиционный строительный проект, при одновременном соблюдения трех основных условий:

  1. Приобретен участок земли.

  2. Разработан эскизный проект офисного здания. Получены все необходимые разрешения для начала строительства офисного здания.

  3. Имеются деньги в размере, указанном в предыдущем пункте.

Можно начать рекламировать офисный центр как инвестиционный строительный проект и не имея, или не имея в полном объеме всех документов и денег. Но в этом случае будут намного выше риски недополучить прибыль от строительства офисного здания или он может вовсе оказаться убыточным.

 

Когда лучше начинать строительство офисного здания?

Оптимально - ранней весной. Но при необходимости можно начинать строительство офисного здания и в любое другое время.

Начало строительства и очередность работ следует экономически обосновать.

Во многих случаях оказывается экономически целесообразным не ждать начла весны для начала строительных, а выполнять определенные работы, в частности, подготовительные.

Ряд второстепенных работ по строительству офисного здания можно выполнять и в зимнее время, чтобы не тратить на них время и силы в период наиболее оптимальный для строительства в целом.

 

Какие исходные данные и в каком виде и формате надо предоставить чтобы заказать у вас разработку эскизного проекта офисного здания?

От качества и подробности предоставленных нам исходных данных во многом будет зависеть стоимость, сроки и итоговое качестве и степень соответствия офисного центра ожиданиям заказчика.

Для заказа эскизного проекта офисного центра постарайтесь представить все имеющиеся у вас материалы, на основе которых можно будет понять, какую именно офисный центр, какой идеологии, с какими характеристиками вы ожидаете получить.

Представленные вами исходные данные будут положены в основу технического задания на проектирование офисного здания, которое надо будет согласовать.

 

Как разработать техническое задание на проектирование офисного здания?

Воспользуйтесь примерами технических заданий на проектирование офисного здания, представленных на данном сайте.

При необходимости обращайтесь к нам за консультациями по вопросу, как лучше подготовить исходные материалы для разработки эскизного проекта офисного здания.

 

Можно ли заказать у вас разработку эскизного проекта офисного здания дистанционно, находясь в другой стране, континенте?

Конечно, можно. Интернет стер границы между странами и континентами.

Вы можете заказать у нас разработку эскизного проекта офисного здания находясь в любом городе, стране и континенте. Общаться вы сможем с вами с помощью Интернет-телефонии, обмениваться сообщениями по электронной почте и т.д.

На самом деле, нет никакой принципиальной разницы, где вы находитесь. Главное - чтобы у вас был доступ в Интернет.

 

Какие сроки разработки эскизного проекта офисного здания?

Обычно на разработку эскизного проекта офисного здания уходит от двух недель до месяца, в  зависимости от сложности и ответственности проекта, срочности выполнения работ, предполагаемого места строительства, планируемых инженерных коммуникаций, исходных данных для проектирования и многих других факторов.

Если вы заказываете у нас готовый эскизный проект офисного здания, то при условии отсутствия внесения в него изменений, передача его вам происходит в электронном виде в течении недели после получения предоплаты.

На практике почти все заказчики просят внести, на их взгляд, "небольшие" доработки в исходный эскизный проект офисного здания. Почти во всех случаях такие "небольшие" доработки приводят, по сути, к необходимости разработки фактически нового эскизного проекта офисного здания.

 

Надо иметь участок земли для заказа эскизного проекта офисного здания?

На этапе разработки эскизного проекта офисного здания, предварительного генплана офисного здания, по взаимному письменному согласованию сторон, можно не иметь всех необходимых документов на участок земли. Но сам участок земли, его форма и конфигурация, месторасположение ближайших зданий, подъездных путей и сторон света должны быть известны.

Но для выполнения следующих этапов работ наличие всех документов о земельном участке и письменной информации о его инженерно-геологических изысканий (геоподосновы) на основе проведенных в установленном порядке исследований, обязательны. Без предоставления такой информации дальнейшие работы по разработки генплана офисного здания и проектной документации офисного здания проводиться нами не будут.

 

В какой степени полученный эскизный проект (генплан) офисного здания будет соответствовать нашим ожиданиям?

Разработанный нами эскизный проект офисного здания (генплан) будет выполнен в соответствии с техническим заданием.

Убедительно просим обратить внимание вопросу подготовки технического задания.

 

Можно ли будет изменить эскизный проект офисного здания, если он нам не понравится?

Эскизный проект офисного здания - очень важный документ.

От эскизного проекта офисного здания во многом будет зависеть многие этапы работ по строительству офисного здания в целом.

Как правило, исполнитель обязан за свой счет изменить разработанный эскизный проект офисного здания в двух основных случаях:

  • несоответствие эскизного проекта офисного здания техническом заданию;

  • несоответствие эскизного проекта офисного здания действующим законодательным и нормативным документам.

Сразу выбрать оптимальную концепцию офисного здания, которая ляжет в основу его генплана оказывается затруднительной. На начальном этапе у исполнителя и заказчика может не быть полного и точного представления о том, каким должен быть офисный центр, какие должны быть его характеристики, инфраструктура и т.д.

 

Какой состав эскизного проекта офисного здания?

Стандартный состав эскизного проекта офисного здания, предоставляемого нами, обычно 15-17 листов:

Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома.

3D цветные изображения дома – пять видов.

Поэтажные планы подвала и каждого этажа.

Фасады дома – 4 вида.

Разрез дома.

План кровли.

План подвала.

Помимо этих документов нами предоставляются:

3D цветные планы офисного здания с разных сторон - пять видов.

3D цветные планы отдельных участков офисного здания - по взаимному согласования.

Перечень других документов определяется соглашением сторон с учетом действующего законодательства РФ.

Состав эскизного проекта офисного здания может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

Состав рабочего проекта офисного здания оговаривается индивидуально.

Все рисунки передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

 

Можете вы помочь в раскрутке офисного здания, привлечению инвестиций, сдаче и продаже в нем недвижимости?

Заказчику (инвестору) нами может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта офисного здания, и по продаже и сдаче в аренду помещений и т.д.

Особо отметим, что прибыль от строительства, продажи и сдаче в аренду помещений в офисном центре во многом зависит от того, насколько своевременно, грамотно и финансово сопоставима в Интернете проводится его рекламная компания.

Даже самый прибыльный, на первый взгляд, офисный центр может в итоге оказаться убыточным, если его не рекламировать.

 

Можно ли взять за основу проект гостиницы или жилого многоквартирного дома малой этажности и использовать его в качестве офисного здания?

СНиПы и ГОСТы, регламентирующие проектирование жилых и административных помещений, в частности, офисных центров, несколько различаются.

Тем не менее, практически любой проект жилого многоквартирного дома или гостиницы, представленные на данном сайте, после незначительных доработок можно взять как основу для проектирования офисного центра.

 

Как вами передается эскизный проект заказчику?

Эскизный проект офисного здания передается нами заказчику электронно.

 

Можно ли начать строительство офисного здания только на основе эскизного проекта, который вы нам передадите?

В старину дома, в т.ч. самые большие, проектировали без компьютеров.

В том время не было даже арифмометров, логарифмической линейки.

Тем не менее, многие спроектированные столетия назад офисного здания представляют собой пример удачных  архитектурно-инженерных решений.

Если заказчик хочет сэкономить деньги, и на свой страх и риск начать строительство офисного здания только на основе эскизного проекта, мы настоятельно рекомендуем не стремиться сэкономить деньги и время, и заказать в этом случае расширенный эскизный проект.

Отличаться от стандартного проекта он будет:

  • более детальной прорисовкой отдельных архитектурных элементов, например, фасада, кровли, входной группы, внутренних помещений;

  • дополнительными 3D цветными изображениями домов и офисного здания;

  • уточнением по типоразмерам окон и дверей;

  • проработкой малых архитектурных форм;

  • проработкой мер по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороны;

  • рекомендациями и т.д.

Стоит помнить, что скупой платит дважды. Стоимость строительства любой офисного здания должна напомнить о том, что лучше заплатить некоторую сумму денег за более тщательную его проработку, чем потом потратить намного больше денег, времени и сил на то, чтобы согласовывать его генплан, самостоятельно пытаться домыслить, как построить дома, на что обратить внимание и т.д.

 

Сколько стоит строительство квадратного метра офисного здания?

Смотрите стоимость и сроки составления строительной сметы

 

Где купить или заказать инженерное оборудование для офисного здания?

Вопросами комплектации офисного здания инженерным оборудованием, мы, занимаемся за дополнительную плату и на основе отдельного договора.

Заказать практически любое инженерное оборудование можно дистанционно, с помощью Интернет.

 

Не будут ли нарушены чьи-либо авторские права на разработанный проект офисного здания?

Все передаваемые нами проекты офисных зданий авторские и не нарушают ничьих авторских прав.

 

Какой по площади офисный центр вы рекомендуете построить?

Площадь офисного здания зависит, в первую очередь, от ваших финансовых возможностей.

С инвестиционной точки зрения наиболее выгодно строить офисный центр или торговый комплекс на основе домов, проектная документация которых не подлежит обязательному прохождению экспертизы.

Также мы во всех случаях проектирования и строительства офисный центр рекомендует использовать альтернативные источники энергии, в частности, систему тепловых насосов, солнечные панели и т.д. и оборудовать ваш офисный центр  новейшими системами управления, видеоконтроля и защиты.

Любой из предлагаемых нами проектов офисных зданий может быть превращен в "умный офисный центр".

 

В чем основные преимущества использования предлагаемых вами альтернативны источников энергии?

Одна из очень важных задач, которые надо решить при проектировании и строительстве офисного здания - максимально снизить накладные расходы и время, необходимое для согласования проекта с энергомонополистами, с подключением газа и электричества.

В частности, за счет применения системы тепловых насосов можно полностью избавиться от использования газа в качестве отопления.

Не случайно, в развитых странах мира ежегодно производятся и устанавливаются многие миллионы тепловых насосов.

Помимо снижения затрат на отопление, тепловые насосы решают еще одну очень важную стратегическую задачу - возможность обеспечение теплом в военное время, в случае повреждения магистральных труб и т.д.

 

Лучше строить торговый комплекс на основе одного базового варианта дома или на основе нескольких базовых вариантов домов?

Если планируется построить небольшой торговый комплекс, например, из 2-4 домов, то целесообразно строить все до на основе одного базового варианта офисного здания.

Если в торговом комплексе предполагается построить, например, несколько десятков офисных зданий, то целесообразно запроектировать строительство нескольких базовых вариантов офисных зданий.

В частности, мы предлагаем строительство домов в старинном стиле. Даже если в поселке гостиничного класса из нескольких десятков домов планируется построить офисный центр среднего класса, все равно, целесообразно в нем  построить хотя бы один офисный центр более высокого класса.

 

Какой лучше выбрать идеологию строительства офисного здания в целом?

Во всех случаях, не зависимо от числа офисных зданий в офисном центре (бизнес-центре), прежде всего надо думать не о собственной прибыли, а о людях, которые будут в нем работать, арендовать недвижимость, совершать покупки и т.д..

Конечную оценку оптимально выбранной идеологии поселке будут давать конечные покупатели. Поэтому обязательно надо думать о них.

Перед проектирование офисного здания целесообразно составить портрет потенциальных покупателей.

 

Насколько выгодны вложения денег в строительство офисного здания?

Малоэтажный офисный центр общей площадью до 1500 кв.м. с числом этажей не более два - очень надежное и выгодное сохранение и преумножение капитала, во время любого мирового экономического кризиса.

Торговый комплекс малоэтажных офисных зданий - ликвидный товар, который можно продать как полностью, так и по частям.

Офисный центр - это мечта многих преуспевающих бизнесменов, которая может с нашей помощью стать реальностью.

 

Какой максимальной общей площадью вы можете спроектировать офисный центр?

Мы готовы спроектировать для вас офисный центр любой площади. Главное, чтобы у заказчика были деньги для оплаты наших услуг.

 

Для какого климата вы проектируете офисные центры?

Мы проектируем офисные центры для любого климата: как для строительства в условиях вечной мерзлоты, так и в теплом климате, на берегу моря.

На данном сайте имеются базовые проекты офисных зданий малой и средней этажности, предлагаемые для строительства в разных климатических условиях.

 

Как у вас заказать эскизный проект офисного здания?

Для приобретения или заказа проекта офисного здания свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

 

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2018   |   Автор: Сергей Пыхтин