Готовый проект трехэтажного хостела на 100 человек
Может использоваться как жилой многоквартирный дом, одноквартирный дом, дом отдыха, общежитие, гостиница 1-2 звезды,
мотель и т.д.
Проект
хостела разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.
Возможно быстрое
проектирование застройки хостелов на основе данного базового проекта хостела.
Готовый проект трехэтажного хостела на 100 человек
|
|
Проект хостела
|
Проект хостела
|
|
|
Проект хостела
|
Проект хостела
|
|
|
Проект хостела
|
Проект хостела
|
|
|
Проект хостела
|
Проект хостела
|
|
|
План подполья хостела
|
План подполья хостела
|
|
|
План подполья хостела
|
План подполья хостела
|
|
|
План первого этажа хостела
|
План первого этажа хостела
|
|
|
План первого этажа хостела
|
План первого этажа хостела
|
|
|
10-местный номер хостела
|
10-местный номер хостела
|
|
|
10-местный номер хостела
|
2-местный номер хостела и санузел
|
|
|
2-местный номер хостела и санузел
|
План 2 и 3 этажа хостела
|
|
|
План 2 и 3 этажа хостела |
План крыши хостела
|
|
|
Фрагмент крыши и технического этажа дома
|
Интерьер 10-местного номера хостела
|
|
|
План строительства хостела
|
План строительства хостела
|
|
|
План строительства хостела
|
План строительства хостела
|
|
|
План строительства хостела
|
План строительства хостела
|
|
|
Каркас
хостела и координатные оси
|
Каркас
хостела и координатные оси
|
|
|
Каркас
хостела и координатные оси
|
Каркас
хостела и координатные оси
|
|
|
Разрез дома
|
Разрез дома
|
|
|
Разрез дома
|
Разрез дома
|
|
|
Общий 3D вид
крыши дома
|
Общий 3D вид
крыши дома
|
|
|
Проект отопления хостела
|
Проект отопления хостела
|
|
|
Проект отопления хостела
|
Проект отопления хостела
|
|
|
Проект отопления хостела
|
Проект отопления хостела
|
|
|
Проект отопления хостела
|
Проект отопления хостела
|
|
|
3D вид зон
подполья хостела
|
3D вид зон
подполья хостела
|
|
|
3D вид зон
первого этажа хостела
|
3D вид зон
первого этажа хостела
|
|
|
3D вид зон
подполья и первого этажа хостела
|
3D вид зон
подполья и первого этажа хостела
|
|
|
3D вид зон
подполья и первого и второго этажа хостела
|
3D вид зон
подполья и первого и второго этажа хостела
|
|
|
3D вид зон
хостела
|
3D вид зон
хостела
|
|
|
3D вид зон хостела,
плит перекрытий и армирования фундамента
|
3D вид зон хостела,
плит перекрытий и армирования фундамента
|
|
|
План размещения видеокамер наблюдения на
первом этаже хостела
|
План размещения видеокамер наблюдения на
первом этаже хостела
|
|
|
План размещения видеокамер наблюдения на
первом этаже хостела
|
План размещения видеокамер наблюдения в
подполье хостела
|
|
|
План размещения видеокамер наблюдения в
подполье хостела
|
План размещения видеокамер наблюдения в
подполье хостела
|
|
|
План размещения видеокамер наблюдения в
подполье хостела
|
План размещения видеокамер наблюдения в
подполье хостела
|
|
|
План размещения видеокамер наблюдения на
втором и третьем этаже хостела
|
План размещения видеокамер наблюдения на
втором и третьем этаже хостела
|
|
|
План размещения видеокамер наблюдения на
втором и третьем этаже хостела
|
План вентиляционных шахт на крыше
|
|
|
Вентканалы |
Вентканалы |
Наименование |
Площадь, м2. |
Состав
проектной документации |
Общая |
Номеров |
Готовый проект трехэтажного хостела на 100 человек
N88 |
661,2 |
456,4 |
1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома
- (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 25-30 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 6-8 видов.
5.Разрезы дома - 10-12 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6
видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D вид дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства
и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.
31.План ФБС блоков - 5-6 видов.
32.План земляных масс - 2-3 вида.
33.Подборка типовой рабочей документации (альбомы типовых деталей -
рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) - по
согласованию. |
Примечание
Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и
оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после
получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации,
выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства
к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного
самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а
орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты
обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование,
юридический и фактический адреса.
Общая
площадь здания дана без учета площади балконов, без площади подполья высотой
1,8 м в чистоте.
Состав
архитектурного проекта хостела может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже
1600х1200 пикселей в
формате jpg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта хостела, по сдаче мест в хостеле и т.д.
Архитектурный проект трехэтажного хостела выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП
РФ и предназначен
для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение разработано
хостела в
соответствии и с учетом:
-
СП 379.1325800.2020 "Общежития.
Правила проектирования";
-
СП 376.1325800.2017 "Жилые здания и
помещения для временного проживания";
-
СП 257.1325800.2020 "Здания гостиниц.
Правила проектирования";
-
СП 118.13330.2012
"Общественные здания и сооружения";
-
СП 35-102-2001 "Жилая среда с планировочными
элементами, доступными инвалидам";
-
СП 59.13330.2020
"Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";
-
СП 35-117-2006 "Дома-интернаты для
детей-инвалидов";
-
СП 35-104-2001 "Здания и помещения с местами
труда для инвалидов";
-
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";
-
СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы
многофункциональные. Правила проектирования";
-
СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные
решения многоквартирных жилых зданий";
-
СП 28.13330.2017 "Защита строительных
конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";
-
СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие
жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
-
СП 131.13330.2020 "Строительная
климатология";
-
СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и
общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
-
СП 370.1325800.2017 "Устройства
солнцезащитные зданий. Правила проектирования";
-
СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических
районах";
-
СП 24.13330.2011 "Свайные фундаменты";
-
СП 45.13330.2017 "Земляные сооружения,
основания и фундаменты";
-
Серия 0.00-2.96с
Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие
материалы для проектирования»; Серия
0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для
проектирования");
-
СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
-
СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и
общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
-
СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением N 1)";
-
СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий
и сооружений".
-
СП 60.13330.2020 "Отопление, вентиляция и
кондиционирование воздуха";
-
СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2);
-
СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с
лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и
ремонта";
-
СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для
строительства. Основные положения";
-
СП 317.1325800.2017
"Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила
производства работ";
-
СП 11-105-97
"Инженерно-геологические изыскания для строительства";
-
СП 11-103-97
"Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";
-
СП 11-102-97
"Инженерно-экологические изыскания для строительства";
-
Постановление Правительства Российской
Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил
установления требований энергетической эффективности для зданий,
строений, сооружений и требований к правилам определения класса
энергетической эффективности многоквартирных домов";
-
Постановление
Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 "Об утверждении требований к
антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и
формы паспорта безопасности этих объектов";
-
Федеральный закон "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N
261-ФЗ;
-
ГОСТ Р 56184-2014 "Услуги средств
размещения. Общие требования к хостелам";
-
ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной
документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации
архитектурных и конструктивных решений";
-
ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной
документации для строительства. Условные графические изображения
элементов зданий, сооружений и конструкций";
-
ГОСТ 2.305-2008 "Единая система
конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения";
-
ТСН 31-303-95 "Дома-интернаты для инвалидов
и престарелых г. Москва".
Документация к проекту хостела:
Идеология хостела
Настоящий архитектурный проект
трехэтажного хостела на 100 человек - удачное решение для тех, кто хотел бы
стать владельцем современной быстроокупаемой недвижимости.
В базовом варианте хостел предназначенных для
туристов, студентов, командировочных, водителей грузового автотранспорта,
строителей, а также для лиц с небольшим и средним достатком.
Идеология использования отдельностоящего хостела
может быть различной и зависит от многих факторов. В частности, от конкретного
местонахождения дома, наличия рядом с домом других аналогичных объектов,
перспективного спроса и т.д.
Проектная документация здания не требует обязательного
прохождения экспертизы.
Возможна разная колористика фасада здания.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном
проекте хостела обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного
проекта хостела является возможность:
-
использовать дом как жилой дом, гостиницу
2-3 звезды и т.д.;
-
использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;
-
возможность использования системы тепловых
насосов для отопления здания.
Ограждения балконов выполнены из негорючих
материалов.
Номер повышенной комфортности и для маломобильной группы населения предполагается на первом
этаже хостела.
В здании предусмотрены:
-
хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее
водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий" и СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";
-
отопление, вентиляция, противодымная защита - в соответствии со СП 60.13330.2020 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха";
-
электроосвещение, силовое
электрооборудование, телефонизация, радиофикация, телевизионные антенны и
звонковая сигнализацию, автоматическая пожарная сигнализация, системы оповещения
и управления эвакуацией (СОУЭ) при пожаре в соответствии с требованиями
нормативных документов.
На крыше здания предусмотрена установку антенн
коллективного приема передач и стоек проводных сетей радиовещания.
Основания и несущие конструкции здания запроектированы и возведены
таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях
эксплуатации была исключена возможность:
-
разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения
эксплуатации здания;
-
недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом
вследствие деформаций или образования трещин.
Фундаменты здания запроектированы с учетом физико-механических
характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений", СП 24.13330.2011 "Свайные фундаменты" (для
вечномерзлых грунтов - в СП 25.13330.2012 "Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах"), характеристик гидрогеологического
режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и подземных
вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и должны обеспечить
необходимую равномерность осадок оснований под элементами здания.
В каждом отсеке
подполья, выделенном
противопожарными преградами, предусмотрены не менее двух окон
размерами не менее 0,9 х1,2 м с приямками. Свободная площадь указанных окон принята не менее 0,2 % площади пола этих помещений.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до
границы приямка должно быть не менее 0,7 м).
На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждом
номере предусмотрен отдельный кран для присоединения шланга, оборудованного
распылителем, для использования его в качестве первичного устройства
внутриномерного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга
обеспечивает возможность подачи воды в любую точку номера и помещения.
Здание запроектировано, возведено и оборудовано таким
образом, чтобы предупредить риск получения травм проживающими в хостеле при передвижении
внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его
элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам,
подполью,
эксплуатируемому чердаку, а также размеры дверных проемов обеспечивают
удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов
оборудования соответствующих помещений номеров и встроенных в здание помещений
общественного назначения.
Лестничные марши и площадки
имеют ограждения с поручнями.
Ограждения непрерывные, оборудованы поручнями и рассчитаны на
восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.
В здании и на придомовой территории предусмотрены
мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их
последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и
минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.
Эти
мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать
применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков,
систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых,
цокольных и верхних этажах, в приямках подполья, а также дверей входных, ведущих
в подполье, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и
т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от
несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует
дополнять на стадии эксплуатации.
Помещения ГС, ТЦ, ЗТП имеют входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и
телевидения) имеют вход непосредственно с улицы из поэтажного вненомерного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход также
из указанного коридора.
Весь материал архитектурного проекта
хостела может быть с успехом положен в основу разработки его официального сайта.
Последний очень важен и целесообразен для привлечения внимания к проекту хостела со
стороны потенциальных инвесторов, покупателей, подрядчиков, партнеров и других
заинтересованных юридических и физических лиц.
Важно
Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 "Об утверждении Положения о
классификации гостиниц"
II. Виды гостиниц
5. Действие настоящего Положения распространяется на следующие виды гостиниц:
ж) хостел - вид гостиниц, включающих в себя номера различных категорий, в
том числе многоместные номера (но не более 12 мест в одном номере), с
возможностью предоставления проживающим как номера целиком, так и отдельных
мест, помещения для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты
для приема пищи и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25
процентов общей суммарной площади номеров, санитарные объекты, расположенные,
как правило, за пределами номера, и предоставляющих услуги питания с
ограниченным выбором блюд и (или) кухонное оборудование, а также по возможности
дополнительные услуги;
6. Настоящим Положением устанавливаются следующие
категории гостиничных номеров, требования к которым представлены в приложениях N
1 и 2:
номера "высшей категории" - номера категорий "сюит", "апартамент", "люкс", "джуниор
сюит", "студия";
номера "первой категории" (стандарт);
номера "второй категории";
номера "третьей категории";
номера "четвертой категории";
номера "пятой категории".
СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила
проектирования»
6.2 Требования к жилой группе помещений
6.2.4.Многоместные номера проектируют вместимостью не более 12 мест. Для
гостиниц круглогодичного функционирования номера следует проектировать, принимая
площадь из расчета не менее 6 м2 на проживающего, для гостиниц сезонного
функционирования - не менее 4,5 м2.
В хостелах допускается принимать площадь номера из расчета не менее 4 м2 на одну
кровать; допускается уменьшение площади номера на 5%.
6.2.6 Для гостиниц категорий "две звезды" и ниже допускается предусматривать:
- общие уборные (из расчета один прибор на 10 человек, проживающих в номерах без
санузла), уборные располагают на каждом этаже не менее двух отдельно для мужчин
и для женщин. Допускается предусматривать одну общую уборную при числе
проживающих на этаже шесть и менее.
- общие душевые комнаты (из расчета одна душевая кабина на 20 человек,
проживающих в номерах без ванны или душа).
6.2.9 Ширина номеров должна быть не менее 2,4 м. Ширина прихожих номеров должна
быть не менее 1,05 м.
6.2.10 Ограждения лоджий и балконов в гостиницах проектируют высотой не менее
1,2 м; требования к конструкции ограждения принимают по ГОСТ 25772.
6.3.5 Для хостелов следует предусматривать помещение или зоны для совместного
использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для завтраков и т.п.), общая
суммарная площадь которых составляет не менее 25% общей суммарной площади
номеров. Помещение (зону) для приготовления и приема пищи проектируют площадью
из расчета 1,2 м2 на одного человека, но не менее 5 м2.
Примечание
-
Возможен заказ варианта трехэтажного хостела с
одним,
двумя, тремя и
четырьмя подъездами.
-
По желанию возможна разработка 3D
поэтажных планов каждого этажа и подполья полностью или фрагментарно.
-
Рекомендуется заказ разработки
3D интерьера номеров.
-
На стадии архитектурного проектирование хостела возможна
доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач,
которые должен решать данный хостел.
-
Все требования и пожелания к поэтажным планам
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на разработку архитектурного проекта хостела.
Для
приобретения проекта хостела
свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.