Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Вопросы и ответы

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Пожарная безопасность
Проект гостиницы 1
Проект гостиницы 2
Проект гостиницы 3
Проект гостиницы 4
Проект гостиницы 5
Проект гостиницы 6
Проект гостиницы 7
Проект гостиницы 8
Проект гостиницы 9
Проект гостиницы 10
Проект гостиницы 11
Проект гостиницы 12
Проект гостиницы 13
Проект гостиницы 14
Проект гостиницы 15
Проект гостиницы 16
Проект гостиницы 17
Проект гостиницы 18
Проект гостиницы 19
Проект гостиницы 20
Проект гостиницы 21
Проект гостиницы 22
Проект гостиницы 23
Проект гостиницы 24
Проект гостиницы 25
Проект гостиницы 26
Проект гостиницы 27
Проект гостиницы 28
Проект гостиницы 29
Проект гостиницы 30
Проект гостиницы 31
Проект гостиницы 32
Проект гостиницы 33
Проект гостиницы 34
Проект гостиницы 35
Проект гостиницы 36
Проект гостиницы 37
Проект гостиницы 38
Проект гостиницы 39
Проект гостиницы 40
Проект гостиницы 41
Проект гостиницы 42
Проект гостиницы 43
Проект гостиницы 44
Проект гостиницы 45
Проект гостиницы 46
Проект гостиницы 47
Проект гостиницы 48
Проект гостиницы 49
Проект гостиницы 50
Проект гостиницы 51
Проект гостиницы 52
Проект гостиницы 53
Проект гостиницы 54
Проектирование мотелей
Вопросы и ответы

 

 

 

Колористический паспорт

Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта.

 

 

Частые вопросы по заказу проекта гостиницы и ответы на них

 

Под гостиницей здесь подразумевается гостиница, мотель, отель, дом отдыха, пансионат и т.п. малой этажности. 

 

 

 

 

Что такое эскизный проект гостиницы?

Эскизный проект гостиницы - это комплект документов, позволяющий представить основные архитектурные решения проектируемой гостиницы, габариты, возможный будущий 3D вид, привязать проект гостиницы к конкретному участку земли.

 

Может вы разработать инвестиционный паспорт гостиницы?

Да, можем.

 

Можете вы разработать поселок домов гостиничного типа с инфраструктурой?

Да, можем.

На данном сайте, помимо многочисленных проектов гостиниц малой и средней этажности представлены и многие иные проекты зданий:

  • проекты жилых домов;

  • проекты гаражей;

  • проекты административных зданий;

  • проекты заводов;

  • проекты торговых комплексов;

  • проекты конюшен и т.д.

Сколько стоит эскизный проект гостиницы?

Какой либо реальной точной тарификации стоимости разработки эскизного проекта гостиницы не существует.

  • Стоимость разработки эскизного проекта гостиницы рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, с учетом сложности и ответственности проекта, срочности выполнения работ, предполагаемого места строительства, планируемых инженерных коммуникаций, исходных данных для проектирования, предполагаемого инженерного оборудования, которое планируется установить в гостинице и номерах, инфраструктуры и многих других факторов.

  • Тем не менее, можем порекомендовать ориентироваться на то, что стоимость эскизного проекта гостиницы будет в основном сопоставима со стоимостью эскизного проекта жилого малоэтажного многоквартирного дома аналогичной площади.

Сколько стоит проектная документация на гостиницу?

Согласно "Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные Работы для строительства" базовая цена разработки проектной документации (проект + рабочая документация) определяется по формуле:
С = (а + вх) x Ki,
где:

  • "а" и "в" - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта в тыс. руб.;

  • х - основной показатель проектируемого объекта;

  • Ki - коэффициент, отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

Справочники базовых цен на проектные работы для строительства (далее именуемые Справочники) предназначены для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку проектной документации на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение объектов производственного и жилищно-гражданского назначения.

Цена проектирования внеплощадочных инженерных сетей и коммуникаций комплексными ценами не учтена и определяется дополнительно.
 

Сколько денег надо, чтобы начать строительство гостиницы?

Если планируется построить небольшую гостиницу, например, до 1500 кв.м., то целесообразно начинать строительство, имея не менее 25%-40% от всей суммы, необходимой для строительства в целом.

Если вы планируете построить поселок из домов гостиничного типа, то целесообразно начинать строительство, имея не менее 5%-15% от всей суммы, необходимой для строительства гостиницы в целом и вести строительство в несколько очередей.

Конкретная сумма зависит от многих факторов, в частности, текущей и перспективной конъюнктуры рынка, местонахождения поселка, числа домов в поселке, на какую группу населения рассчитана гостиница, инфраструктуры поселка, времени начала строительства и т.д.

 

Что надо для того, чтобы успешно начать строительство гостиницы и получить прибыль от продажи и сдачи в ней номеров?

Любую гостиницу можно начинать смело рекламировать как инвестиционный строительный проект, и предлагать в ней недвижимость, при одновременном соблюдения трех основных условий:

  1. Приобретен участок земли.

  2. Разработан эскизный проект гостиницы. Получены все необходимые разрешения для начала строительства гостиницы.

  3. Имеются деньги в размере, указанном в предыдущем пункте.

Можно начать рекламировать гостиницу как инвестиционный строительный проект и не имея или не имея в полном объеме всех документов и денег. Но в этом случае будут намного выше риски недополучить прибыль от строительства гостиницы или такая гостиница может вовсе оказаться убыточным.

 

Когда лучше начинать строительство гостиницы?

Оптимально - ранней весной. Но при необходимости можно начинать строительство гостиницы и в любое другое время.

Начало строительства и очередность работ следует экономически обосновать.

Во многих случаях оказывается экономически целесообразным не ждать начла весны для начала строительных, а выполнять определенные работы, в частности, подготовительные.

Ряд второстепенных работ по строительству гостиницы можно выполнять и в зимнее время, чтобы не тратить на них время и силы в период наиболее оптимальный для строительства в целом.

 

Какие исходные данные и в каком виде и формате надо предоставить чтобы заказать у вас разработку эскизного проекта гостиницы?

От качества и подробности предоставленных нам исходных данных во многом будет зависеть стоимость, сроки и итоговое качестве и степень соответствия дома ожиданиям заказчика.

Для заказа эскизного проекта гостиницы постарайтесь представить все имеющиеся у вас материалы, на основе которых можно будет понять, какую именно гостиницу, какой идеологии, с какими характеристиками вы ожидаете получить.

Представленные вами исходные данные будут положены в основу технического задания на проектирование гостиницы, которое надо будет согласовать.

 

Как разработать техническое задание на проектирование гостиницы?

Воспользуйтесь примерами технических заданий на проектирование гостиницы, представленных на данном сайте.

При необходимости обращайтесь к нам за консультациями по вопросу, как лучше подготовить исходные материалы для разработки эскизного проекта гостиницы.

 

Можно ли заказать у вас разработку эскизного проекта гостиницы дистанционно, находясь в другой стране, континенте?

Конечно, можно. Интернет стер границы между странами и континентами.

Вы можете заказать у нас разработку эскизного проекта гостиницы находясь в любом городе, стране и континенте. Общаться вы сможем с вами с помощью Интернет-телефонии, обмениваться сообщениями по электронной почте и т.д.

На самом деле, нет никакой принципиальной разницы, где вы находитесь. Главное - чтобы у вас был доступ в Интернет.

 

Какие сроки разработки эскизного проекта гостиницы?

Обычно на разработку эскизного проекта гостиницы уходит от двух недель до месяца, в  зависимости от сложности и ответственности проекта, срочности выполнения работ, предполагаемого места строительства, планируемых инженерных коммуникаций, исходных данных для проектирования и многих других факторов.

Если вы заказываете у нас готовый эскизный проект гостиницы, то при условии отсутствия внесения в него изменений, передача его вам происходит в электронном виде в течении недели после получения предоплаты.

На практике почти все заказчики просят внести, на их взгляд, "небольшие" доработки в исходный эскизный проект гостиницы. Почти во всех случаях такие "небольшие" доработки приводят, по сути, к необходимости разработки фактически нового эскизного проекта гостиницы.

"Нормы продолжительности проектирования объектов строительства в городе Москве МРР-3.1.10.02-04"

Ранее действовавшие нормы (МРР 3.1.10-97 Нормы продолжительности проектирования объектов строительства в Москве и ЛПЗП)

 

Надо иметь участок земли для заказа эскизного проекта гостиницы?

На этапе разработки эскизного проекта гостиницы, предварительного генплана гостиницы, по взаимному письменному согласованию сторон, можно не иметь всех необходимых документов на участок земли. Но сам участок земли, его форма и конфигурация, месторасположение ближайших зданий, подъездных путей и сторон света должны быть известны.

Но для выполнения следующих этапов работ наличие всех документов о земельном участке и письменной информации о его инженерно-геологических изысканий (геоподосновы) на основе проведенных в установленном порядке исследований, обязательны. Без предоставления такой информации дальнейшие работы по разработки генплана гостиницы и проектной документации гостиницы проводиться нами не будут.

 

В какой степени полученный эскизный проект (генплан) гостиницы будет соответствовать нашим ожиданиям?

Разработанный нами эскизный проект гостиницы (генплан) будет выполнен в соответствии с техническим заданием.

Убедительно просим обратить внимание вопросу подготовки технического задания.

 

Можно ли будет изменить эскизный проект гостиницы, если он нам не понравится?

Эскизный проект гостиницы - очень важный документ.

От эскизного проекта гостиницы во многом будет зависеть многие этапы работ по строительству гостиницы в целом.

Как правило, исполнитель обязан за свой счет изменить разработанный эскизный проект гостиницы в двух основных случаях:

  • несоответствие эскизного проекта гостиницы техническом заданию;

  • несоответствие эскизного проекта гостиницы действующим законодательным и нормативным документам.

Сразу выбрать оптимальную концепцию гостиницы, которая ляжет в основу его генплана оказывается затруднительной. На начальном этапе у исполнителя и заказчика может не быть полного и точного представления о том, какой должна быть гостиница, какие должны быть ее характеристики, инфраструктура и т.д.

 

Какой состав эскизного проекта гостиницы?

Стандартный состав эскизного проекта гостиницы, предоставляемого нами, обычно 15-17 листов:

Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома.

3D цветные изображения дома – пять видов.

Поэтажные планы подвала и каждого этажа.

Фасады дома – 4 вида.

Разрез дома.

План кровли.

План подвала.

Помимо этих документов нами предоставляются:

3D цветные планы гостиницы с разных сторон - пять видов.

3D цветные планы отдельных участков гостиницы - по взаимному согласования.

Перечень других документов определяется соглашением сторон с учетом действующего законодательства РФ.

Состав эскизного проекта гостиницы может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

Состав рабочего проекта гостиницы оговаривается индивидуально.

Все рисунки передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

 

Можете вы помочь в раскрутке гостиницы, привлечению инвестиций, сдаче и продаже в ней недвижимости?

Заказчику (инвестору) нами может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта гостиницы, и по продаже и сдаче в аренду номеров и т.д.

Особо отметим, что прибыль от строительства, продажи и сдаче в аренду номеров в гостинице во многом зависит оттого, насколько своевременно, грамотно и финансово сопоставима в Интернете проводится его рекламная компания.

Даже самая прибыльная, на первый взгляд, гостиница может в итоге оказаться убыточным, если его не рекламировать.

 

Как вами передается эскизный проект заказчику?

Эскизный проект гостиницы передается нами заказчику электронно.

 

Можно ли начать строительство гостиницы только на основе эскизного проекта, который вы нам передадите?

В старину гостиницы, в т.ч. самые большие, проектировали без компьютеров.

В том время не было даже арифмометров, логарифмической линейки.

Тем не менее, многие спроектированные столетия назад гостиницы представляют собой пример удачных  архитектурно-инженерных решений.

Если заказчик хочет сэкономить деньги, и на свой страх и риск начать строительство гостиницы только на основе эскизного проекта, мы настоятельно рекомендуем не стремиться сэкономить деньги и время, и заказать в этом случае расширенный эскизный проект.

Отличаться от стандартного проекта он будет:

  • более детальной прорисовкой отдельных архитектурных элементов, например, фасада, кровли, входной группы, внутренних помещений;

  • дополнительными 3D цветными изображениями домов и гостиницы;

  • уточнением по типоразмерам окон и дверей;

  • проработкой малых архитектурных форм;

  • проработкой мер по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороны;

  • рекомендациями и т.д.

Стоит помнить, что скупой платит дважды. Стоимость строительства любой гостиницы должна напомнить о том, что лучше заплатить некоторую сумму денег за более тщательную его проработку, чем потом потратить намного больше денег, времени и сил на то, чтобы согласовывать его генплан, самостоятельно пытаться домыслить, как построить дома, на что обратить внимание и т.д.

 

Сколько стоит строительство квадратного метра гостиницы?

Смотрите стоимость и сроки составления строительной сметы

 

Где купить или заказать инженерное оборудование для гостиницы?

Вопросами комплектации гостиницы инженерным оборудованием, мы, занимаемся за дополнительную плату и на основе отдельного договора.

Заказать практически любое инженерное оборудование можно дистанционно, с помощью Интернет.

 

Не будут ли нарушены чьи-либо авторские права на разработанный проект гостиницы?

Все передаваемые нами проекты гостиниц авторские и не нарушают ничьих авторских прав.

 

Какие гарантии предоставляются на конструкторскую документацию?

Согласно п. 2 ст. 724 ГК "В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота".

Согласно п. 1 ст. 725 ГК "Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 ГК, то есть 3 года".

В договоре обычно оговаривается:

"В случае, если с момента передачи проектной документации Заказчику (подписания акта приема-передачи) и до момента подачи её на экспертизу в соответствующие государственные органы, изменятся СНИПы, ГОСТы, нормы, правила и требования, действующие на момент составления проектной документации, которыми руководствовался Подрядчик при составлении проектной документации, то Подрядчик обязан полностью за счет Заказчика привести проектную документацию в соответствие с новыми СНИП, нормами и правилами, согласно нового заключенного между Подрядчиком и Заказчиком Договора подряда".

При этом обычно оговаривается, возможные сроки выполнения таких работ или предусматривается возможность полного отказа Подрядчика от выполнения таких работ.
 

Какой по площади гостиницу вы рекомендуете построить?

Площадь гостиницы зависит, в первую очередь, от ваших финансовых возможностей.

С инвестиционной точки зрения наиболее выгодно строить гостиницу или поселок гостиничного типа на основе домов, проектная документация которых не подлежит обязательному прохождению экспертизы.

Также мы во всех случаях проектирования и строительства гостиницу рекомендует использовать альтернативные источники энергии, в частности, систему тепловых насосов, солнечные панели и т.д. и оборудовать ваш гостиницу  новейшими системами управления, видеоконтроля и защиты.

Любой из предлагаемых нами проектов гостиниц может быть превращен в "умную гостиницу".

 

В чем основные преимущества использования предлагаемых вами альтернативны источников энергии?

Одна из очень важных задач, которые надо решить при проектировании и строительстве гостиницы - максимально снизить накладные расходы и время, необходимое для согласования проекта с энергомонополистами, с подключением газа и электричества.

В частности, за счет применения системы тепловых насосов можно полностью избавиться от использования газа в качестве отопления.

Не случайно, в развитых странах мира ежегодно производятся и устанавливаются многие миллионы тепловых насосов.

Помимо снижения затрат на отопление, тепловые насосы решают еще одну очень важную стратегическую задачу - возможность обеспечение теплом в военное время, в случае повреждения магистральных труб и т.д.

 

Лучше строить поселок гостиничного типа на основе одного базового варианта дома или на основе нескольких базовых вариантов домов?

Если планируется построить небольшой поселок, например, из 2-4 домов, то целесообразно строить все до на основе одного базового варианта гостиницы.

Если в поселке предполагается построить, например, несколько десятков гостиниц, то целесообразно запроектировать строительство нескольких базовых вариантов гостиницы.

В частности, мы предлагаем строительство домов в старинном стиле. Даже если в поселке гостиничного класса из нескольких десятков домов планируется построить гостиницы, 1-2 звезды, все равно, целесообразно в нем  построить хотя бы одну гостиницу более высокого класса.

 

Какой лучше выбрать идеологию строительства гостиницы в целом?

Во всех случаях, не зависимо от числа гостиниц в поселке, прежде всего надо думать не о собственной прибыли, а о людях, которым вы будете продавать и сдавать в аренду недвижимость, и в которой они будут жить.

Конечную оценку оптимально выбранной идеологии поселке будут давать конечные покупатели. Поэтому обязательно надо думать о них.

Перед проектирование гостиницы целесообразно составить портрет потенциальных покупателей.

 

Насколько выгодны вложения денег в строительство гостиницы?

Малоэтажная гостиница общей площадью до 1500 кв.м. с числом этажей не более два - очень надежное и выгодное сохранение и преумножение капитала, во время любого мирового экономического кризиса.

Поселок малоэтажных гостиниц - ликвидный товар, который можно продать как полностью, так и по частям.

гостиницу - это мечта многих преуспевающих бизнесменов, которая может с нашей помощью стать реальностью.

Смотрите "Практическое пособие по обоснованию инвестиций в строительство предприятий, зданий, сооружений".

 

Какой максимальной общей площадью вы можете спроектировать гостиницу?

Мы готовы спроектировать для вас гостиницу любой площади. Главное, чтобы у заказчика были деньги для оплаты наших услуг.

 

Для какого климата вы проектируете гостиницы?

Мы проектируем гостиницы для любого климата: как для строительства в условиях вечной мерзлоты, так и в теплом климате, на берегу моря.

На данном сайте имеются базовые проекты гостиниц малой и средней этажности, предлагаемые для строительства в разных климатических условиях.

 

Как у вас заказать эскизный проект гостиницы?

Для заказа приобретения ЭП, РП, или заказа проекта гостиницы свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

 

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Проекты для новой Москвы
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Армирование
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты частных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажное строительство. Архитектура. Проектирование. Армирование.

Copyright © 2018   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин