Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Проект гостиницы 57

 

Пояснительная записка ]

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Пожарная безопасность
Проект гостиницы 1
Проект гостиницы 2
Проект гостиницы 3
Проект гостиницы 4
Проект гостиницы 5
Проект гостиницы 6
Проект гостиницы 7
Проект гостиницы 8
Проект гостиницы 9
Проект гостиницы 10
Проект гостиницы 11
Проект гостиницы 12
Проект гостиницы 13
Проект гостиницы 14
Проект гостиницы 15
Проект гостиницы 16
Проект гостиницы 17
Проект гостиницы 18
Проект гостиницы 19
Проект гостиницы 20
Проект гостиницы 21
Проект гостиницы 22
Проект гостиницы 23
Проект гостиницы 24
Проект гостиницы 25
Проект гостиницы 26
Проект гостиницы 27
Проект гостиницы 28
Проект гостиницы 29
Проект гостиницы 30
Проект гостиницы 31
Проект гостиницы 32
Проект гостиницы 33
Проект гостиницы 34
Проект гостиницы 35
Проект гостиницы 36
Проект гостиницы 37
Проект гостиницы 38
Проект гостиницы 39
Проект гостиницы 40
Проект гостиницы 41
Проект гостиницы 42
Проект гостиницы 43
Проект гостиницы 44
Проект гостиницы 45
Проект гостиницы 46
Проект гостиницы 47
Проект гостиницы 48
Проект гостиницы 49
Проект гостиницы 50
Проект гостиницы 51
Проект гостиницы 52
Проект гостиницы 53
Проект гостиницы 54
Проект гостиницы 55
Проект гостиницы 56
Проект гостиницы 57
Проектирование мотелей
Вопросы и ответы

 

 

 

 

 

Готовый проект двухэтажной сейсмостойкой гостиницы на 42 номера с 4 саунами и бассейнами

Инвестиционный строительный проект гостиницы уровня 2-3 звезды.

Может использоваться как многоквартирный дом, общежитие, хостел, гостевой дом, клубный дом, гостиница 2-3 звезды и т.д. 

 

 

Проект двухэтажной сейсмостойкой гостиницы разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Возможно быстрое проектирование гостиничного комплекса на основе данного базового проекта гостиницы.

 

 

Готовый проект двухэтажной сейсмостойкой гостиницы с 4 саунами и бассейнами

Готовый проект двухэтажной сейсмостойкой гостиницы с 4 саунами и бассейнами

 

 

Готовый проект двухэтажной сейсмостойкой гостиницы

Проект гостиницы с саунами и бассейнами

Готовый проект двухэтажной сейсмостойкой гостиницы

 

Готовый проект двухэтажной сейсмостойкой гостиницы

 

Проект гостиницы с саунами и бассейнами

Проект гостиницы с саунами и бассейнами

Готовый проект двухэтажной сейсмостойкой гостиницы

 

Готовый проект двухэтажной сейсмостойкой гостиницы

 

Проект гостиницы с саунами и бассейнами

Проект гостиницы с саунами и бассейнами

Готовый проект двухэтажной сейсмостойкой гостиницы

 

Готовый проект двухэтажной сейсмостойкой гостиницы

 

Проект гостиницы с саунами и бассейнами

Проект гостиницы с саунами и бассейнами

Готовый проект двухэтажной сейсмостойкой гостиницы

 

Готовый проект двухэтажной сейсмостойкой гостиницы

 

Проект гостиницы с саунами и бассейнами

Проект гостиницы с саунами и бассейнами

Проект двухэтажной сейсмостойкой гостиницы - вход в подвал

 

Проект двухэтажной сейсмостойкой гостиницы - крыша

 

Варианты дизайна фасада гостиницы

 

Проект гостиницы

Проект гостиницы

Проект гостиницы

 

Проект гостиницы

 

Проект гостиницы

Проект гостиницы

Проект гостиницы

 

Проект гостиницы

 

 

 

Базовый вариант дизайна фасада гостиницы

 

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница

 

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница

 

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница

 

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница

 

Проект гостиницы с саунами и бассейнами

Проект гостиницы с саунами и бассейнами

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница

 

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница

 

Проект гостиницы с саунами и бассейнами

Проект гостиницы с саунами и бассейнами

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница

 

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница

 

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница - крыша

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница - крыша

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница - крыша

 

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница - крыша

 

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница - фундамент

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница - фундамент

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница - фундамент

 

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница - фундамент

 

Фундамент сейсмостойкой двухэтажной гостиницы

Фундамент сейсмостойкой двухэтажной гостиницы

Фундамент сейсмостойкой двухэтажной гостиницы

 

Фундамент сейсмостойкой двухэтажной гостиницы

 

План подвесных потолков подполья гостиницы

План подполья гостиницы

План подвесных потолков подполья гостиницы

 

План подполья гостиницы

 

План подполья гостиницы

План подполья гостиницы

План подполья гостиницы

 

План подполья гостиницы

 

План 1 этажа гостиницы

План 1 этажа гостиницы

План 1 этажа гостиницы

 

План 1 этажа гостиницы

 

План 1 этажа гостиницы

План 1 этажа гостиницы

План 1 этажа гостиницы

 

План 1 этажа гостиницы

 

План 1 этажа гостиницы - сауна 1

План 1 этажа гостиницы - сауна 2

План 1 этажа гостиницы - сауна 1

 

План 1 этажа гостиницы - сауна 2

 

План 1 этажа гостиницы - сауна 4

План 1 этажа гостиницы - сауна 4

План 1 этажа гостиницы - сауна 3

 

План 1 этажа гостиницы - сауна 4

 

План 2 этажа гостиницы

План 2 этажа гостиницы

План 2 этажа гостиницы

 

План 2 этажа гостиницы

 

План 2 этажа гостиницы

План 2 этажа гостиницы

План 2 этажа гостиницы

 

План 2 этажа гостиницы

 

Стандартный номер гостиницы

Общественные туалеты гостиницы

Стандартный номер гостиницы

 

Общественные туалеты гостиницы

 

Поперечный разрез гостиницы

Поперечный разрез гостиницы

Поперечный разрез гостиницы

 

Поперечный разрез гостиницы

 

Поперечный разрез гостиницы

Поперечный разрез гостиницы

Поперечный разрез гостиницы

 

Продольный разрез гостиницы

 

Поперечный разрез гостиницы

Поперечный разрез гостиницы

Поперечный разрез гостиницы

 

Поперечный разрез гостиницы

 

Продольный разрез гостиницы

Продольный разрез гостиницы

Продольный разрез гостиницы

 

Продольный разрез гостиницы

 

Продольный разрез гостиницы

Продольный разрез гостиницы

Продольный разрез гостиницы

 

Продольный разрез гостиницы

 

Каркас гостиницы

Каркас гостиницы

Каркас гостиницы

 

Каркас гостиницы

 

Каркас гостиницы

Каркас гостиницы

Каркас гостиницы

 

Каркас гостиницы

 

Каркас гостиницы

Каркас гостиницы

Каркас гостиницы

 

Каркас гостиницы

 

Каркас гостиницы

Каркас гостиницы

Каркас гостиницы

 

Каркас гостиницы

 

Каркас гостиницы

Каркас гостиницы

Каркас гостиницы

 

Каркас гостиницы

 

Каркас гостиницы

Каркас гостиницы

Каркас гостиницы

 

Каркас гостиницы

 

Стропильная система гостиницы

Стропильная система гостиницы

Стропильная система гостиницы

 

Стропильная система гостиницы

 

Стропильная система гостиницы

Стропильная система гостиницы

Стропильная система гостиницы

 

Стропильная система гостиницы

 

Армирование фундамента гостиницы

Армирование фундамента гостиницы

Армирование фундамента гостиницы

 

Армирование фундамента гостиницы

 

Армирование фундамента гостиницы

Армирование фундамента гостиницы

Армирование фундамента гостиницы

 

Армирование фундамента гостиницы

 

Пассажирские лифты гостиницы

Пассажирские лифты гостиницы

Пассажирские лифты гостиницы

 

Пассажирские лифты гостиницы

 

Армопояса гостиницы

Армопояса гостиницы

Армопояса гостиницы

 

Армопояса гостиницы

 

Молниезащита гостиницы

Молниезащита гостиницы

Молниезащита гостиницы

 

Молниезащита гостиницы

 

Молниезащита гостиницы

Молниезащита гостиницы

Молниезащита гостиницы

 

Молниезащита гостиницы

 

Радиус действия пожарных гидрантов гостиницы

Радиус действия пожарных гидрантов гостиницы

Радиус действия пожарных гидрантов гостиницы

 

Радиус действия пожарных гидрантов гостиницы

 

План канализации гостиницы

План канализации гостиницы

План канализации гостиницы

 

План канализации гостиницы

 

План канализации гостиницы

План канализации гостиницы

План канализации гостиницы

 

План канализации гостиницы

 

План канализации гостиницы и бассейнов

План канализации гостиницы и бассейнов

План канализации гостиницы и бассейнов

 

План канализации гостиницы и бассейнов

 

Отопление гостиницы

Отопление гостиницы

Отопление гостиницы

 

Отопление гостиницы

 

План подвесных потолков гостиницы

План подвесных потолков гостиницы

План подвесных потолков гостиницы

 

План подвесных потолков гостиницы

 

План подвесных потолков гостиницы

План подвесных потолков гостиницы

План подвесных потолков гостиницы

 

План подвесных потолков гостиницы

 

Вентиляционные каналы гостиницы

Вентиляционные каналы гостиницы

Вентиляционные каналы гостиницы

 

Вентиляционные каналы гостиницы

 

Наружный водосток гостиницы

Наружный водосток гостиницы

Наружный водосток гостиницы

 

Наружный водосток гостиницы

 

Радиусы разворота пожарной и иной спецтехники на участке гостиницы

Радиусы разворота пожарной и иной спецтехники на участке гостиницы

Радиусы разворота пожарной и иной спецтехники на участке гостиницы

 

Радиусы разворота пожарной и иной спецтехники на участке гостиницы

 

План строительства гостиницы

План строительства гостиницы

План строительства гостиницы

План строительства гостиницы

 

 

 

Наименование

Площадь общая гостиницы, м2.

Состав проектной документации

Жилая, м2.

Проект двухэтажной сейсмостойкой гостиницы с 4 саунами и бассейнами, и с альтернативными источниками энергии

(N395)

1498,7

1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома  - (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 25-30 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 6-8 видов.
5.Разрезы дома - 10-12 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6 видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D вид дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.

31.План раскладки ФБС блоков - 5-6 видов.

32.План земляных масс - 2-3 вида.
33.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) - по согласованию.

640,42

 

Примечание 

Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.

Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.

Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства:

- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
 

Общая площадь здания дана без учета площади подполья высотой 1,8 м. в чистоте и чердака.

 

Состав архитектурного проекта двухэтажной сейсмостойкой гостиницы может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

  • Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpeg или bmp.

  • Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

  • Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, по сдаче помещений и т.д.

Архитектурный проект двухэтажной сейсмостойкой гостиницы выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как практически в любых климатических условиях.

 

Архитектурно-планировочное решение гостиницы разработано в соответствии и с учетом:

  • СП 379.1325800.2018 "Общежития и хостелы. Правила проектирования";

  • СП 257.1325800.2016 "Здания гостиниц. Правила проектирования";

  • СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";

  • СП 383.1325800.2018 "Комплексы физкультурно-оздоровительные. Правила проектирования";

  • СП 310.1325800.2017 "Бассейны для плавания. Правила проектирования";

  • СП 31-113-2004 "Бассейны для плавания";

  • СП 17.13330.2017 "Кровли";

  • СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";

  • СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";

  • СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

  • СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

  • СП 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";

  • СП 136.13330.2012 "Здания и сооружения. Общие положения проектирования с учетом доступности для маломобильных групп населения";

  • СП 137.13330.2012 "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования";

  • СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения";

  • СП 132.13330.2011 "Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования";

  • СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80";

  • СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии";

  • СП 31-105-2002 "Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом";

  • СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";

  • СП 131.13330.2018 "Строительная климатология";

  • СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";

  • СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";

  • Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования»;

  • Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования");

  • СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты";

  • СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";

  • СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха";

  • СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2);

  • СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта";

  • СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";

    • СП 317.1325800.2017 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";

    • СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства";

    • СП 11-103-97 "Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";

    • СП 11-102-97 "Инженерно-экологические изыскания для строительства";

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов";

  • Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов";

  • Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

  • СанПиН 2.1.2.3150-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун";

  • СанПиН 2.1.2.1188-03 "Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества";

  • ГОСТ 32670-2014 "Услуги бытовые. Услуги бань и душевых. Общие технические условия";

  • ГОСТ Р 53491.1-2009 "Бассейны. Подготовка воды. Часть 1. Общие требования";

  • ГОСТ Р 53491.2-2012 "Бассейны. Подготовка воды. Часть 2. Требования безопасности";

  • ГОСТ 27453-87 (МЭК 598-2-18) "Светильники для плавательных бассейнов и аналогичного применения. Технические требования";

  • ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) "Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры";

  • ГОСТ 8824-84 (СТ СЭВ 4326-83) "Лифты электрические грузовые малые. Основные параметры и размеры";

  • ГОСТ Р 52941-2008 (ИСО 4190-6:1984) "Лифты пассажирские. Проектирование систем вертикального транспорта в жилых зданиях";

  • ГОСТ 21.501-2011 "Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений";

  • ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций";

  • ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения";

  • Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в целях совершенствования правового регулирования предоставления гостиничных услуг и классификации объектов туристской индустрии" от 05.02.2018 N 16-ФЗ;

  • Постановление Правительства РФ от 16.02.2019 N 158 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц";

  • Приказ Минкультуры России от 11.07.2014 N 1215 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями";

  • Постановление Госстандарта РФ от 26.09.2001 N 82 "О создании и государственной регистрации Системы добровольной сертификации услуг гостиниц и других средств размещения на категорию. Росс ru.0001.03УГ00".

Подробнее о проекте гостиницы:

 

Идеология здания

 

Двухэтажная сейсмостойкая гостиница с возможностью использования в качестве общежития, многоквартирного дома, хостела, офисного здания, гостевого дома, клубного дома, гостиницы 2-3 звезды и т.д.

Стандартный номер в гостинице - студия (номер, состоящий из одной комнаты с кухонным уголком).
(ГОСТ Р 53423-2009, статья 2.3.10)

Основная идея здания - расширенные оздоровительные услуги.

В гостинице запроектированы 4 сауны трех типов с бассейнами в каждой из них: две одинаковых сауны на 2-4 человека каждая, одна сауна на 6-8 человек и одна сауна на 6-8 человек с двумя гидромассажными ваннами размером около 2,0х1,7м. каждая.

 

Основные характеристики саун

Nо

Общая площадь, м2

Кол-во

Размер парилки (ДШВ), м

Размер бассейна (ДШГ), м

Санузел

Состав помещений

Примечание

1

30,6

2

3,4 х 2,0 х 2,4

2,3 х 1,8 х 1,8

Один раздельный

Раздельный санузел, коридор, комната отдыха, бассейн, парилка

Глубина бассейна может быть до 2,1 м.

В каждой сауне есть одно или несколько тонированных окон для проветривания и инсоляции.

2

68,94

1

3,4 х 3,0 х 2,4

4,8 х 2,2 х 1,8

Один раздельный

Раздевалка, раздельный санузел, коридор, комната отдыха, бассейн, парилка

3

100,06

1

3,4 х 3,0 х 2,4

4,8 х 2,2 х 1,8

Два раздельных

Раздевалка, 2 раздельных санузла, коридор, комната отдыха, массажная с 2 ваннами, бассейн, парилка

 

Единовременное посещение всех саун 14-20 человек.

Предполагается:

  • круглосуточный режим работы саун;

  • сауны могут посещать как отдыхающие в гостиницы, так и их гости;

  • сауны будут обслуживаться едой и напитками их ресторана гостиницы;

  • сауны должны быть оборудованы технологическим оборудованием, различными средствами и предметами индивидуального пользования: для проката - банным бельем, для продажи - вениками, мылом, щетками, мочалками и т.п., уборочным инвентарем, дезинфицирующими средствами;

  • вызов такси;

  • прием белья и одежды потребителей в срочную стирку, химическую чистку, мелкий ремонт и утюжку, а также выдачу белья и одежды из стирки может осуществлять обслуживающий персонал раздевального отделения, номеров. Эти услуги по желанию потребителя могут быть выполнены в течение времени предоставления основных услуг;

  • предоставление в пользование потребителям бань и душевых аппаратов для сушки волос, весов, холодильника общего пользования, посуды, в том числе одноразовой пластмассовой, фарфоровой, стеклянной, металлической, столовых и ножевых приборов и т.п.;

  • выдача напрокат предметов личной гигиены (мыла, мочалок, щеток, веников, расчесок, тапочек, купальных костюмов, шапочек) не допускается;

  • устройство гардероба при входе в раздевальное помещение;

  • вместимость сауны и парильной не должна превышать 10 человек.

Для гостиниц вместимостью не более 30 мест категорий "одна звезда" и "две звезды" допускаются совмещенные с другими предприятиями и учреждениями входы и коммуникации.

Допускается объединение двух и более смежных номеров, а также устройство при номерах кабинетов - представительств фирм.

 

Наличие санузла в номере (умывальника, унитаза, ванны или душа) обязательно:
- для гостиниц категории "одна звезда" - в 25% номеров (требование не является обязательным для малых и мини-гостиниц, для гостиниц, находящихся в зданиях, являющихся объектами культурного наследия);
- для гостиниц категории "две звезды" - в 50% номеров;
- для гостиниц категорий "три звезды" и выше - в 100% номеров.

 

Обеспечена максимальная простота, низкая себестоимость строительства здания.
Проектная документация в данном проекте гостиницы не требует обязательного прохождения экспертизы.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Возможно использование гостиницы для постоянного и/или временного проживания.
Проект гостиницы рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона.
Здание оборудовано современными системами пожарной, охранной сигнализациями и видеонаблюдения.
Одно из важных преимуществ данного проекта гостиницы - минимальные накладные расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных архитектурно-инженерных решений и использования альтернативных источников энергии.

Разработана полная BIM модель гостиницы.
Предполагается возможность частичного обеспечения электроавтономности гостиницы за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше.
Положительной особенностью данного проекта здания является возможность использования подполья в качестве многочисленных дополнительных нежилых помещений.
 

Рекомендация

Для обеспечения возможности повышения класса гостиницы на этапе строительства рекомендуется рекомендуется устройство пустых дверных проемов между отдельными номерами, которые в дальнейшем будут заполнены пенобетонными блоками.

При необходимости блоки можно удалить и объединить два стандартных номера гостиницы в один номер повышенной комфортности.

После ввода гостиницы в эксплуатацию, в дальнейшем, возможна реконструкция чердака и допроектирование в нем номеров и/или нежилых помещений.

 

На заметку

СП 257.1325800.2016 Здания гостиниц. Правила проектирования
6.1.20 Число пассажирских лифтов определяют с учетом провозной способности лифтов и времени ожидания, которое в гостиницах категорий «четыре звезды» и «пять звезд» и в мотелях категории «четыре звезды» не должен превышать 30 с, в гостиницах категории «три звезды» - 45 с.
Расчет числа лифтов следует выполнять в соответствии с ГОСТ Р 52941.
6.1.23 Число пользователей лифтами определяется из расчета 1,5 человека на номер в гостиницах категории «три звезды» и выше и два человека на номер в гостиницах категории «две звезды»
 

Для справки

Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в целях совершенствования правового регулирования предоставления гостиничных услуг и классификации объектов туристской индустрии" от 05.02.2018 N 16-ФЗ
Статья 1

средство размещения - имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц;
гостиница - средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации. К гостиницам не относятся средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций;

 

СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения"
Приложение Г (обязательное). Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания

Г.1.1* Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. Площади любых помещений (в том числе технические) независимо от высоты поверхности над ними включаются в общую площадь.
Г.8* Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

 

Доступность гостиницы для МГН

СП 257.1325800.2016 "Здания гостиниц. Правила проектирования"
4.4 Во вновь строящихся и реконструируемых гостиницах должен быть обеспечен доступ для маломобильных групп населения в соответствии с СП 59.13330.
Число номеров гостиницы, предназначенных для инвалидов, устанавливается заданием на проектирование с учетом 6.2.6.
5.16 Для инвалидов должны быть предусмотрены:
- индивидуальные стоянки, максимально приближенные ко входу в гостиницу, не менее 5% общего числа машиномест (но не менее двух) размерами по СП 59.13330;
- устройства (пандусы, подъемники и др.), обеспечивающие доступность для общественных зон здания и участка в соответствии с СП 59.13330 и СП 136.13330.
6.1.18 Один пассажирский лифт в лифтовом узле должен обеспечивать возможность использования его инвалидами на колясках, а также для транспортирования человека на носилках "скорой помощи".
6.1.19 Ширина лифтового холла пассажирских лифтов следует принимать в соответствии с СП 118.13330.
При использовании лифта инвалидами на колясках размеры кабины и ширина лифтового холла перед ней уточняются по СП 136.13330.
6.2.6 Планировку и оборудование не менее 5% жилых номеров следует предусматривать универсальными, с учетом расселения любых категорий проживающих, в том числе инвалидов. Для таких номеров следует увеличивать площадь на 20% и соблюдать требования к оборудованию по СП 59.13330.
В гостиницах, имеющих общие санузлы, расположенные на этажах для номеров без санузлов, следует предусматривать специальные санузлы (по одному для мужчин и женщин) для инвалидов-колясочников, рассчитанные на разворот кресла-коляски и оборудованные унитазом, умывальником и душем с трапом.
6.3.5.12 Физкультурно-оздоровительный центр должен предусматривать места для занятий инвалидов, проживающих в гостинице, в соответствии с СП 59.13330 и нормативными документами, содержащими требования, учитывающие потребности инвалидов.
8.28 Значения грузоподъемностей пассажирских лифтов для гостиниц, скорость их движения, размеры кабин и дверных проемов (в том числе доступных для инвалидов на колясках), а также шахт, машинных отделений следует принимать по ГОСТ Р 53770.

 

Приложение Г (обязательное). Минимальные площади номеров гостиниц (без учета площадей санузла, лоджии, балкона)
Таблица Г.1

 

Типы номеров

Категория гостиниц
(кроме апарт-отелей)

однокомнатный одноместный площадью, м2

однокомнатный двухместный площадью, м

"две звезды"

"три звезды"

"четыре
звезды"

9

12

+

 

 

12

15

 

+

 

14

16

 

 

+

Примечание - Многоместные номера должны иметь площадь не менее 6 м2 на каждого проживающего.

 

Приложение Д (обязательное). Минимальная площадь санузла в номерах гостиниц
Таблица Д.1

 

Площадь санузла, м2, не менее (требование не является обязательным для гостиниц, находящихся в зданиях, являющихся объектами культурного наследия)

Категория гостиниц
(кроме апарт-отелей)

"две звезды"

"три звезды"

"четыре звезды"

1,75

 

 

 

2,5
(допускается уменьшение площади на 5%)

+

+

 

3,8
(допускается уменьшение площади на 10%, за исключением номеров "высшей категории")

 

 

+

 

Приказ Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37
«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

(в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199)
3.39. При определении площади помещений надлежит:
площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;
площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.
3.6. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10-1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов...
  

ГОСТ 32670-2014 "Услуги бытовые. Услуги бань и душевых. Общие технические условия"
3.4.1 "русская баня" (традиционная): Баня с обогревом парильной греющей стеной свода русской печи, при этом разогрев тела потребителя осуществляется в среде насыщенного паром горячего воздуха во время нахождения или дальнейшего перемещения от полока к полоку, расположенному выше.
3.4.2 "турецкая баня" (разновидность римских терм): Баня, отличающаяся наличием нескольких помещений-парильных с разными температурными режимами, каменными полами и лежаками, подогрев которых осуществляется пропусканием горячей воды или пара по встроенным в них каналам.
Примечание - Постепенное прогревание тела потребителя достигается путем перехода из одного жаркого помещения в другое с более высокой температурой.
3.4.3 "финская баня (сауна)": Баня с парильной в виде камеры сухого жара, где воздух прогревается от печи-каменки, дровяной или электрической. Разогрев тела человека до потоотделения осуществляется постепенно при перемещении с нижнего полока на верхний, где температура воздуха выше.
 

Вентиляция гостиницы

 

Основные требования к вентиляции гостиницы:

ГОСТ Р ЕН 13779-2007 Вентиляция в нежилых зданиях. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования

СП 257.1325800.2016 Здания гостиниц. Правила проектирования
7.7 Для гостиниц категорий "три звезды" и выше необходимо предусматривать системы принудительной вентиляции, обеспечивающей циркуляцию воздуха, исключающую проникновение посторонних запахов в общественные и жилые помещения.
8.1.Отопление, вентиляцию, противодымную защиту, кондиционирование воздуха следует проектировать в соответствии с
СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности,
СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003
ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях (с Поправкой)
ГОСТ Р 52539-2006 Чистота воздуха в лечебных учреждениях. Общие требования
8.10 В гостиницах малой вместимости допускается применение вентиляционных систем с естественным побуждением.
В прочих гостиницах при отсутствии систем кондиционирования в здании в целом или в отдельных его частях следует предусматривать приточно-вытяжную вентиляцию с механическим побуждением вытяжки во всех основных помещениях, а в вестибюлях, холлах, зальном комплексе, зале бассейна, обеденных залах предприятий питания с числом мест более 50 - с механическим обеспечением притока.
8.11 Системы вентиляции конференц-залов, помещений предприятий общественного питания, залов для физкультурно-оздоровительных занятий, бассейнов, киноаппаратных, аккумуляторных, расположенных в зданиях гостиниц, должны быть раздельными от систем вентиляции других помещений этих зданий
8.23 Система диспетчеризации инженерного оборудования должна обеспечивать постоянный контроль и дистанционное управление (ДУ) вентиляцией и кондиционированием, теплоснабжением и водоснабжением (включая горячее, пожарное и хозяйственно-питьевое), канализацией, холодоснабжением, противопожарной защитой, электроосвещением, лифтовым оборудованием и др.
8.24 Для обеспечения контроля и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения (включая противопожарное), канализации, теплоснабжения, вентиляции, холодоснабжения, противопожарной защиты, лифтового хозяйства следует предусматривать средства контрольно-измерительных приборов и автоматики (КИПиА). Рекомендуется также применение цифровых программируемых систем и устройств, фиксирующих в памяти проводимые регулировки и аварийные ситуации, в том числе и возможностью распечатки характеристик и протоколов этих процессов.
 

 
Примечание

  • Возможно строительство гостиничного комплекса на основе данного базового проекта гостиницы.

  • Конструктивные и планировочные решения здания, спецификация шумоактивного оборудования и шумозащитные мероприятия, предложенные в проекте гостиницы обеспечивают достаточное снижение технологического шума проектируемого объекта и соблюдение санитарных норм на территории и у фасадов ближайших жилых домов как в дневное, так и в ночное время суток.

 

Для приобретения проекта двухэтажной сейсмостойкой гостиницы свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2020  |  Автор: Сергей Пыхтин