Эскизный
проект многоэтажного жилого дома
Может
использоваться как жилой дом, бизнес-центр, гостиница 3-4 звезды и т.д.
Проект
разработан для строительства в условиях как городской застройки
в любой стране, любого климата и экономии земли, так для
малонаселенной местности.

Проект многоэтажного жилого дома
 |
 |
Проект многоэтажного жилого дома
|
Проект многоэтажного жилого дома
|
 |
 |
Проект многоэтажного жилого дома |
Проект многоэтажного жилого дома |
Наименование |
Площадь, м2. |
Состав эскизного
проекта (ЭП) |
Состав рабочего
проекта (РП) |
Примечание |
Общая |
Квартир |
Проект многоэтажного жилого дома |
1755,0 |
1200,0 |
Краткая пояснительная
записка с описанием основных характеристик дома.
3D цветные изображения
– 5 видов.
Поэтажные планы подвала
и каждого этажа.
Фасады дома – 4 вида.
Разрезы дома - 1.
План кровли. |
Архитектурная часть,
конструктивная часть, раздел водопровода и канализации, вентиляция через
вентканалы в стенах с выводом на крышу.
Разрабатывается и оплачивается по отдельному
договору и техническому заданию. |
Сроки передачи
заказчику ЭП - электронно в течении семи
дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны
инженерно-геологические изыскания
площадки строительства. |
Общая
площадь дома дана с учетом площади подвала высотой
2,6 м.
Состав
эскизного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию
сторон.
Состав рабочего проекта оговаривается
индивидуально.
-
Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в
формате jpg или bmp.
-
Перечень чертежей, 3D
графики и иной документации может быть
расширен за дополнительную плату.
-
Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд
дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и
раскрутка официального сайта проекта, и по продаже
недвижимости и т.д.
Эскизный проект
многоэтажного дома
выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен
для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.
Архитектурно-планировочное решение разработано в соответствии со:
-
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";
-
СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";
-
СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и
сооружений".
Пояснительная записка к архитектурному
проекту многоэтажного дома
Идеология дома
В подъездах предусмотрена отделка
высококачественными материалами.
В доме предусмотрена система видеонаблюдения, мусороудаления
и системой автоматического пожаротушения, водяного пожаротушения, противодымной вентиляции, домофон.
В квартирах установлены датчики пожарной безопасности.
Проектом предусмотрен поквартирный
учет всех энергоресурсов (вода, тепло, э/э).
Планировочные решения квартир
разработаны в соответствии с современными стандартами проектирования жилья и
обеспечивают функциональность и комфортность квартир при рациональном
использовании площади.
Квартиры будут
передаваться с полной чистовой отделкой («под ключ»).
Внутренняя отделка мест общего
пользования проводится по уникальному дизайнерскому проекту.
При строительстве дома будет произведено полное благоустройство дворовой и
прилегающей территории.
Уровень ответственности здания - II.
Степень огнестойкости здания - II.
Вход в жилую часть дома со стороны главного фасада.
Вертикальная планировка территории выполнена с
учетом существующего рельефа местности и красных отметок проектируемых дорог.
Изящные
и оригинальный архитектурные черты дома привлекательны для потенциальных инвесторов и
покупателей.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном
проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии
получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Крыша в базовом проекте
четырехскатная, с
оградой по краям, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается
установить панели солнечных батарей.
В соответствии с законодательными (ст.48
Градостроительного кодекса РФ, ст.15 Федерального закона №181-ФЗ) и
нормативными (п.1.1 СНиП 35-01-2001, п.4.3.3 РДС35-201-99) требованиями
предусматривается комплекс мероприятий по обеспечению доступности
маломобильных групп населения (инвалидов на креслах-колясках).
Число квартир в доме – 30.
На 1 этаже запроектированы
1 двухкомнатная квартира и 2 однокомнатные, место для охраны (консъержки) с туалетом.
На 2-7 этажах запроектированы
по 4 квартиры:
2 двухкомнатные и 2 однокомнатные.
На 8 этаже запроектированы
3 трехкомнатные квартиры.
Балконы запроектированы начиная со
второго этажа.
Планировка, площадь помещений и подвала указаны в
поэтажных планах.
Каждая квартира на имеет прихожую, один санитарный узел с душевой
кабиной и туалетом, одну или две комнаты.
Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в однокомнатных квартирах
раздельные, в двухкомнатных квартирах раздельные.
Планировка 1 этажа отличается от планировки 2 этажа.
Планировки 2-7 этажей одинаковы.
Технический этаж (мансарда) не предусмотрен.
Средняя площадь квартир в доме без учета балкона
42,0 кв.м.
В подвале
запроектированы складские, общественные и хозяйственные
помещения, коммуникации.
Отличительной положительной особенностью данного
проекта дома является возможность:
-
использовать дом как жилой дом,
гостиница 3-4 звезды, бизнес-центр и т.д.;
-
использование простых строительных решений,
обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.
-
возможна доработка
подвала под коммерческие и нежилые помещения.
Архитектурная выразительность
фасадов достигается просторными балконами по всему фасаду дома, и подсветкой здания в темное время суток.
Состав общего имущества, которое
будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и
передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические
подвалы), крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
часть надстройки на крыше.
Помещения общего пользования будут отделаны в едином
дизайнерском стиле с применением керамогранита, полимерного покрытия на полу,
керамической плитки и штукатурки на стенах.
Жилой дом оборудован системами
отопления, вентиляции, холодного и горячего водопровода, канализации,
электроснабжения, слаботочными сетями, видеонаблюдения, пожарной сигнализацией.
Обслуживание инженерных систем и прилегающей
территории предлагается осуществлять собственной службой эксплуатации и
сервиса.
Благоустройство и озеленение участка
в пределах отведенной и прилегающей территории включает устройство подъездных
дорог в бортах с асфальтовым покрытием, пожарных подъездов и площадок с
асфальтовым покрытием, площадок с ячеистым покрытием с посадкой газона,
грунтовых площадок, установку навесов, пергол, малых архитектурных форм, посадку
газона, устройство детских площадок с навесами, гостевых автостоянок на 12
машин, хозяйственных площадок.
Земельный участок, на котором будет расположен жилой
дом: границы и размер земельного участка определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства РФ о
градостроительной деятельности.
Строительство одного дома в один
этап.
Возможно поэтапное строительство нескольких рядом расположенных
домов.
-
Источник водоснабжения дома -
существующая городская кольцевая сеть водоснабжения низкого давления с
прокладкой внеплощадочной сети до площади строительства.
-
Водоотведение – согласно ТУ на подключение к
сети бытовой канализации жилых домов.
-
Бытовая канализация – самотечная.
-
Отвод бытовых стоков от нежилых помещений
жилого дома предусмотрен отдельным самостоятельным выпуском.
-
Теплоотделение – от котельной в соответствии
с техническими условиями.
-
Отопление для жилой части – двухтрубная
система с верхней проводкой подающих магистралей, нежилые помещения
– двухтрубные горизонтальные системы с нижней разводкой магистралей.
Отопительные приборы: жилые помещения - конвекторы со встроенными
автоматическими терморегуляторами. На каждом отопительном приборе
предусматривается установка теплосчётчика, нежилые помещения – стальные
радиаторы со встроенными автоматическими терморегуляторами.
-
В качестве поэтажных электрощитов жилой
части приняты щиты отечественного производства с приборами поквартирного
учета электроэнергии и автоматическими выключателями. Для нежилой части
приняты распределительные щиты с автоматическими выключателями.
-
Телефонизация – от распределительного шкафа,
расположенного в корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных
сетей.
-
Радиофикация – от радиоузла, размещенного в
корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных сетей.
-
Система коллекторного приема телевидения (СКПТ)
– от распределительной сети микрорайона с устройством внутренних и
наружных сетей.
-
Интернет - местный Интернет-провайдер.
Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных
об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)
Фундаменты – свайные забивные железобетонные, сечением 300х300 мм, длиной 10,0 и
12,0 м, из бетона класса В20, W6, F75.
Фундаментальные панели – железобетонные панели
толщиной 160 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 160 мм.
Ростверки – монолитные железобетонные из бетона класса В20, W8, F50 с арматурой
класса А500 и А240, подстилающий слой под ростверки – бетон класса В 7.5.
Наружные стены подземной части – цокольные
керамзитобетонные панели толщиной 350 мм с внутренним слоем утеплителя из
пенополистирола толщиной 100 мм.
Наружные стены – кирпичные.
Внутренние стены – кирпичные или железобетонные
панели толщиной 160 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 160 мм.
Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной
250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 мм серия 75 ч. 10 р.10.5.-15;
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Вентиляционные блоки – железобетонные панели толщиной 300 мм.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского
изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75*
и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.
Нагревательные приборы – чугунные радиаторы.
Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением;
Теплоснабжение - схема теплоснабжения закрытая.
Сети запроектированы из стальных электросварных труб
по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные
оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.
Водоснабжение – источником водоснабжения является
существующий квартальный водопровод.
Для обеспечения требуемого напора проектом
предусмотрена насосная установка.
Для учета водопотребления на вводе в здание
запроектирован водомерный узел со счетчиком.
Предусмотрен поквартирный учет водопотребления
счетчиками.
Проектом предусмотрены раздельные системы
хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей
воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.
Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой,
дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.
Проектом предусмотрено устройство рабочего,
аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.
Для освещения помещений предусмотрены светильники с
энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного
освещения ~220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает
установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме
санузлов и «мокрых» помещений.
Пожарные извещатели предназначены для выдачи
звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.
Описание архитектурно-строительных
мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого
воздействия
Основным источником шума в зданиях различного
назначения является технологическое и инженерное оборудование.
В нормативах (МГСН 2.04-97) для межквартирных стен и междуэтажных перекрытий
установлены минимальные значения равные:
54 дБ для домов категории А (высоко комфортные
условия);
52 дБ для домов категории Б (комфортные условия);
50 дБ для домов категории В (предельно-допустимые условия).
Категорию здания устанавливают техническим заданием на проектирование.
К гостиницам категории А относятся гостиницы, имеющие по международной
классификации четыре и пять звезд, к категории Б - три звезды, к категории В -
менее трех звезд (СНиП 23-03—2003 «Защита от шума»).
Защита от шума строительно-акустическими методами
обеспечивается:
-
рациональным архитектурно-планировочным
решением здания;
-
применением ограждающих конструкций,
обеспечивающих нормативную звукоизоляцию;
-
применением звукопоглощающих облицовок (в
помещениях общественных зданий);
-
применением глушителей шума в системах
принудительной вентиляции и кондиционирования воздуха;
-
виброизоляцией инженерного и
санитарно-технического оборудования зданий.
Для снижении шума на участках, где уровень звукового
давления превышает нормативное значение (машинные отделения лифтов, технические
помещения с насосными установками и т.п.), предусматривается установка
шумопоглощающих и шумоизолирующих перегородок; установка агрегатов и двигателей
на виброприборы уплотнение дверных проемов и т.п.
Кроме того, для обеспечения допустимого уровня шума, проектом предусматриваются
планировочные решения, при которых машинное помещение и шахта лифта не
размещается над или под рабочими помещениями , а также не имеет с ними смежных
стен.
Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций помещений
проектируемого дома решена в соответствии с требованиями п.п.9.25 и 9.26 СНиП
31-01—2003 и обеспечивается применением типовых конструктивных решений наружных
и внутренних стен и междуэтажных перекрытий.
Акустические расчеты для анализа шумового воздействия от транспортных потоков
инженерного оборудования и расчеты звукоизоляции внутренних и ограждающих
конструкций выполнены в соответствии с требованиями следующих нормативных
документов:
-
СНиП 23-03—2003 «Защита от шума»;
-
СП 23-103–2003 «Проектирование звукоизоляции
ограждающих конструкций жилых и общественных зданий»;
-
СН 2.2.4/2.1.8.562 – 96 Санитарные нормы
«Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на
территории жилой застройки».
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по
добровольному страхованию застройщиком таких рисков
-
В сфере предпринимательской
деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является
лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким
форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия,
военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К
форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов:
объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке
международных санкций и т.д.
-
Увеличение стоимости
квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек,
связанных со строительным производством, и цен на строительные
материалы.
-
Изменение ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
-
Вероятность внесения
изменений в действующее законодательство, что может привести как к
повышению, так и к понижению стоимости строительства.
-
Добровольное страхование на
момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется
заключение договора страхования строительных рисков в течение одного
месяца с момента получения разрешения на строительство.
Примечание
-
По желанию возможна разработка 3D
поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.
-
Рекомендуется заказ разработки
3D интерьера квартир и коммерческих помещений
-
На стадии эскизного проектирование возможна
доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач,
которые должен решать данный комплекс.
-
Все требования и пожелания к поэтажным планам
целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в
техническом задании на разработку эскизного проекта дома.
Классификация зданий по высоте и этажности
Для приобретения или заказа проекта многоэтажного дома
с подземным паркингом свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.