Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Проект таунхауса 2

 

Пояснительная записка ]

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
План строительства
Проект таунхауса 1
Проект таунхауса 2
Проект таунхауса 3
Проект таунхауса 4
Проект таунхауса 5
Проект таунхауса 6
Проект таунхауса 7
Проект таунхауса 8
Проект таунхауса 9
Проект таунхауса 10
Проект таунхауса 11
Проект таунхауса 12
Проект таунхауса 13
Проект таунхауса 14
Проект таунхауса 15
Проект таунхауса 16
Проект таунхауса 17
Проект таунхауса 18
Проект таунхауса 19
Проект таунхауса 20
Проект таунхауса 21
Проект таунхауса 22
Проект таунхауса 23
Проект таунхауса 24
Проект таунхауса 25
Проект таунхауса 26
Проект таунхауса 27
Проект таунхауса 28
Проект таунхауса 29
Проект таунхауса 30
Проект таунхауса 31
Проект таунхауса 32
Проект таунхауса 33
Проект таунхауса 34
Проект таунхауса 35
Проект таунхауса 36
Проект таунхауса 37
Проект таунхауса 38
Проект таунхауса 39
Проект таунхауса 40
Проект таунхауса 41
Проект таунхауса 42
Проект таунхауса 43
Проект таунхауса 44
Проект таунхауса 45
Проект таунхауса 46
Проект таунхауса 47
Проект таунхауса 48
Проект таунхауса 49
Проект таунхауса 50
Проект таунхауса 51
Проект таунхауса 52
Проект таунхауса 53
Проект таунхауса 54
Проект таунхауса 55
Проект таунхауса 56
Проект таунхауса 57
Проект таунхауса 58
Проект таунхауса 59
Проект таунхауса 60
Проект таунхауса 61
Проект таунхауса 62
Проект таунхауса 63
Проект таунхауса 64
Проект таунхауса 65
Проект таунхауса 66
Проект таунхауса 67
Проект таунхауса 68
Проект таунхауса 69
Проект таунхауса 70
Проект таунхауса 71
Проект таунхауса 72
Проект таунхауса 73
Проект таунхауса 74
Проект таунхауса 75
Проект таунхауса 76
Вопросы и ответы

 

 

 

 

 

Готовый проект дуплекса - 2 блокированных трехэтажных дома, с использованием альтернативных источников энергии, и с энергосберегающими технологиями

(Инвестиционный дуплекс) 

 

Проект дуплекса разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

 

 

Проект дуплекса - 2 блокированных трехэтажных дома

 

 

Архитектурный проект дуплекса

Архитектурный проект дуплекса

Архитектурный проект дуплекса

 

Архитектурный проект дуплекса

 

Главный фасад дуплекса - фрагмент

Главный фасад дуплекса

Главный фасад дуплекса - фрагмент

 

Главный фасад дуплекса

 

Боковой фасад дуплекса

Боковой фасад дуплекса

Боковой фасад дуплекса

 

Боковой фасад дуплекса

 

Крыша дуплекса

Крыша дуплекса

Крыша дуплекса

 

Крыша дуплекса

 

Вид фундамента дуплекса

Вид фундамента дуплекса

Вид фундамента дуплекса

 

Вид фундамента дуплекса

 

Архитектурный проект дуплекса

Архитектурный проект дуплекса

Архитектурный проект дуплекса

 

Архитектурный проект дуплекса

 

Архитектурный проект дуплекса

Архитектурный проект дуплекса

Архитектурный проект дуплекса

 

Архитектурный проект дуплекса

 

Архитектурный проект дуплекса

Архитектурный проект дуплекса

Архитектурный проект дуплекса

 

Архитектурный проект дуплекса

 

Архитектурный проект дуплекса

Архитектурный проект дуплекса

Архитектурный проект дуплекса

 

Архитектурный проект дуплекса

 

План фундамента дуплекса

План фундамента дуплекса

План фундамента дуплекса

 

План фундамента дуплекса

 

План подполья дуплекса

План подполья дуплекса

План подполья дуплекса

 

План подполья дуплекса

 

План подполья дуплекса

План подполья дуплекса

План подполья дуплекса

 

План подполья дуплекса

 

План подполья дуплекса

План подполья дуплекса

План подполья дуплекса

 

План подполья дуплекса

 

План первого этажа дуплекса

План первого этажа дуплекса

План первого этажа дуплекса

 

План первого этажа дуплекса

 

План первого этажа дуплекса

План первого этажа дуплекса

План первого этажа дуплекса

 

План первого этажа дуплекса

 

План первого этажа дуплекса

План первого этажа дуплекса

План первого этажа дуплекса

 

План санузла первого этажа дуплекса

 

План второго этажа дуплекса

План второго этажа дуплекса

План второго этажа дуплекса

 

План второго этажа дуплекса

 

План второго этажа дуплекса

План второго этажа дуплекса

План второго этажа дуплекса

 

План второго этажа дуплекса

 

План третьего этажа дуплекса

План третьего этажа дуплекса

План третьего этажа дуплекса

 

План третьего этажа дуплекса

 

План третьего этажа дуплекса

План третьего этажа дуплекса

План третьего этажа дуплекса

 

План третьего этажа дуплекса

 

Разрез дуплекса

Разрез дуплекса

Разрез дуплекса

 

Разрез дуплекса

 

Разрез дуплекса

Разрез дуплекса

Разрез дуплекса

 

Разрез дуплекса

 

Разрез дуплекса

Разрез дуплекса

Разрез дуплекса

 

Разрез дуплекса

 

Разрез дуплекса

Разрез дуплекса

Разрез дуплекса

 

Разрез дуплекса

 

Разрез дуплекса

Разрез дуплекса

Разрез дуплекса

 

Разрез дуплекса

 

Вентиляционные каналы дуплекса

Вентиляционные каналы дуплекса

Вентиляционные каналы дуплекса

 

Вентиляционные каналы дуплекса

 

Каркас дуплекса

Каркас дуплекса

Каркас дуплекса

 

Каркас дуплекса

 

Каркас дуплекса

Каркас дуплекса

Каркас дуплекса

 

Каркас дуплекса

 

Каркас дуплекса

Каркас дуплекса

Каркас дуплекса

 

Каркас дуплекса

 

Каркас дуплекса

Каркас дуплекса

Каркас дуплекса

 

Каркас дуплекса

 

Отопление дуплекса вертикальными тепловыми насосами

Отопление дуплекса вертикальными тепловыми насосами

Отопление дуплекса вертикальными тепловыми насосами

 

Отопление дуплекса вертикальными тепловыми насосами

 

Отопление дуплекса вертикальными тепловыми насосами

Отопление дуплекса вертикальными тепловыми насосами

Отопление дуплекса вертикальными тепловыми насосами

 

Отопление дуплекса вертикальными тепловыми насосами

 

Армирование фундамента

Армирование фундамента

Армирование фундамента

 

Армирование фундамента

 

Армирование фундамента

Армирование фундамента

Армирование фундамента

 

Армирование фундамента

 

Молниезащита дуплекса

Молниезащита дуплекса

Молниезащита дуплекса

 

Молниезащита дуплекса

 

Радиус действия пожарных гидрантов

Радиус действия пожарных гидрантов

Радиус действия пожарных гидрантов

 

Радиус действия пожарных гидрантов

 

Отопление дуплекса

Отопление дуплекса

Отопление дуплекса

 

Отопление дуплекса

 

Экспликация помещений дуплекса

Экспликация помещений дуплекса

Экспликация помещений дуплекса

 

Экспликация помещений дуплекса

 

Армирование вентканалов

Армирование вентканалов

Армирование вентканалов

 

Армирование вентканалов

 

Армирование вентканалов

Армирование вентканалов

Армирование вентканалов

Армирование вентканалов

 

 

 

Наименование

Площадь, м2.

Состав проектной документации

Общая

Одного блокированного дома дуплекса

Проект дуплекса - 2 блокированных трехэтажных дома с альтернативными источниками энергии

(No166)

251,6

1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома  - (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 25-30 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа - 4-6 видов.
4.Фасады дома – 6-8 видов.
5.Разрезы дома - 10-12 видов.
6.План армирования фундамента - 6-8 видов.
7.Проект молниезащиты - 6-8 видов.
8.План расстановки наружных пожарных гидрантов - 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников - 4-6 видов.
10.План системы водоотведения с крыши - 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления - 4-6 видов.
12.План расстановки кондиционеров - 6-8 видов.
13.План канализации - 4-6 видов.
14.План расстановки сантехники - 4-6 видов.
15.План вентиляционных труб и их разрезы - 4-6 видов.
16.3D виды каркаса дома - 8-12 видов.
17.3D вид дома на местности - 6-8 видов.
18.План разворотов транспортной техники - 4-8 видов.
19.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
20.План вибрирования фундамента - 1-2 вида.
21.Повышение сейсмоустойчивости дома - 6-8 видов.
22.План расстановки камер видеонаблюдения – 4-6 видов.
23.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 3-4 вида.
24.План строительства - 3-4 вида.
25.Обеспечение антитеррористической безопасности во время строительства и эксплуатации здания.
26.Охрана труда во время строительства.
27.План подвесных потолков - 2-3 вида.
28.План утепления подполья - 2-3 вида.
29.Рекомендации по обеспечению энергоэффективности здания.
29.1.План тепловых насосов - 3-4 вида.
29.2.План панелей солнечных батарей - 2-3 вида.
30.Обеспечение доступа МГН - 2-3 страницы формата А4.

31.План раскладки ФБС блоков - 5-6 видов.

32.План земляных масс.
33.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) - по согласованию.

125,08

 

Примечание 

Состав рабочего проекта (АР) - разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР - электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
- инженерно-геодезические;
- инженерно-геологические;
- инженерно-гидрометеорологические;
- инженерно-экологические;
- инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

 

Общая площадь блокированных домов дуплекса дана с учетом надстройки на крыше, без учета площади подполья высотой 1,8 м в чистоте.

 

Состав архитектурного проекта трехэтажных блокированных домов дуплекса может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

  • Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

  • Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

  • Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, по продаже блокированных домов и т.д.

Архитектурный проект дуплекса - 2 блокированных трехэтажных дома выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как практически в любых климатических условиях.
 

Архитектурно-планировочное решение дома разработано в соответствии и с учетом:

  • Федеральный закон "О пожарной безопасности" от 21.12.1994 N 69-ФЗ;

  • Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ;

  • Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

  • СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные";

  • СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";

  • СП 113.13330.2016 "Стоянки автомобилей";

  • СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы";

  • СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта";

  • СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения";

  • СП 376.1325800.2017 "Жилые здания и помещения для временного проживания. Правила проектирования";

  • СП 368.1325800.2017 "Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта";

  • СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания";

  • СП 18.13330.2019 "Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка";

  • СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

  • СП 59.13330.2020 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";

  • СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

  • СП 30-101-98. "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах";

  • СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";

  • СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80";

  • СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85";

  • СП 31-105-2002 "Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом";

  • СП 10.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования";

  • СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";

  • СП 131.13330.2020 "Строительная климатология";

  • СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";

  • СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";

  • СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты";

  • СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";

  • СП 15.13330.2020 "Каменные и армокаменные конструкции";

  • СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта";

  • СП 385.1325800.2018 "Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения";

  • СП 402.1325800.2018 "Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления";

  • СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";

    • СП 438.1325800.2019 "Инженерные изыскания при планировке территорий. Общие требования";

    • СП 317.1325800.2017 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";

    • СП 446.1325800.2019 "Инженерно-геологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";

    • СП 482.1325800.2020 "Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";

    • СП 11-102-97 "Инженерно-экологические изыскания для строительства";

    • СП 448.1325800.2019 "Инженерные изыскания для строительства в районах распространения просадочных грунтов. Общие требования";

    • СП 449.1325800.2019 "Инженерные изыскания для строительства в районах распространения набухающих грунтов. Общие требования";

    • СП 493.1325800.2020 "Инженерные изыскания для строительства в районах распространения многолетнемерзлых грунтов. Общие требования";

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов";

  • Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов";

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года N 83 "Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";

  • Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

  • Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования";

  • Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования");

  • Серия 2-93 "Рабочая документация на газоснабжение одноквартирных и блокированных жилых домов";

  • СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий";

  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

  • МДС 40-2.2000 Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение);

  • МДС 41-2.2000 "Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов";

  • ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) "Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры";

  • ГОСТ Р 56179-2014 (ЕН 81-77:2013) "Лифты. Специальные требования безопасности при сейсмических воздействиях";

  • ГОСТ Р 50602-93 "Кресла-коляски. Максимальные габаритные размеры";

  • ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";

  • ГОСТ 21.501-2018 "Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений";

  • ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций";

  • ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения";

  • ГОСТ Р 57546-2017 "Землетрясения. Шкала сейсмической интенсивности";

  • РСН 60-86 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Нормы производства работ";

  • РСН 65-87 "Инженерные изыскания для строительства. Сейсмическое микрорайонирование. Технические требования к производству работ";

  • ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий";

  • ВСН 57-88(р) "Положение по техническому обследованию жилых зданий".

Подробнее о проекте таунхауса:

 

Идеология дуплекса

 

Основная идеология дуплекса: компактность.

Дуплекс проектировался для обеспечения минимальной ширины каждого блокированного дома при одновременном соблюдении требований законодательства.

В случае строительства двух объектов индивидуального жилищного строительства с общей стеной на двух смежных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства разрешения на строительство не требуется, а проектная документация не подлежит обязательному прохождению экспертизы.

Настоящий архитектурный проект дуплекса привлекателен прежде всего своей компактностью, простотой,  универсальностью и масштабируемостью.

Можно увеличить или уменьшить общее число блокированных домов дуплекса.

Проектная документация в базовом варианте проекта не подлежит обязательному прохождению экспертизы.

Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона.

дуплекс оборудован современными системами принудительной вентиляции (дымоудаления), пожарной, охранной сигнализациями и видеонаблюдения.

Одно из важных преимуществ данного проекта дуплекса - минимальные накладные расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных архитектурно-инженерных решений и использования альтернативных источников энергии.

Данный проект дуплекса - удачное решение для молодых семей.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дуплекса обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Отличительной положительной особенностью данного проекта дуплекса является возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость его строительства.

Предполагается, что каждый блокированный дом дуплекса будет иметь три совмещенных санитарных узла (три туалета и три ванны или душевые кабины) и отопление с помощью вертикальных тепловых насосов. 

 

На заметку

В СП 42-101-2003 изложены конкретные требования безопасности к помещению газовой котельной:

п.6.18. Рекомендуется для помещений, предназначенных для установки отопительного газоиспользующего оборудования, соблюдать следующие условия:
- высота не менее 2,5 м (2 м - при мощности оборудования менее 60 кВт);
- естественная вентиляция из расчета: вытяжка - в объеме 3-кратного воздухообмена в час; приток - в объеме вытяжки и дополнительного количества воздуха на горение газа. Для оборудования мощностью св. 60 кВт размеры вытяжных и приточных устройств определяются расчетом;
- оконные проемы с площадью остекления из расчета 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения и ограждающие от смежных помещений конструкции с пределом огнестойкости не менее REI 45 - при установке оборудования мощностью св. 60 кВт или размещении оборудования в подвальном этаже здания независимо от его мощности;
- выход непосредственно наружу - для помещений цокольных и подвальных этажей одноквартирных и блокированных жилых зданий при установке оборудования мощностью св. 150 кВт в соответствии с требованиями МДС41-2.

 

 

Приказ Минстроя России от 29.04.2020 N 237/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью" (Зарегистрировано в Минюсте России 26.05.2020 N 58457)

УСЛОВИЯ ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ К СТАНДАРТНОМУ ЖИЛЬЮ

1. Стандартное жилье должно соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
2. Жилые помещения относятся к стандартному жилью при соблюдении следующих условий.
2.1. Жилое помещение является:
а) объектом индивидуального жилищного строительства площадью не более 150 кв. метров, расположенным на земельном участке площадью не более 1500 кв. метров;
б) блоком площадью не более 130 кв. метров, входящим в состав жилого дома блокированной застройки;
в) квартирой, общая площадь которой составляет не более 100 кв. метров.
2.1.1. Жилое помещение, являющееся квартирой, расположено в многоквартирном доме, в котором обеспечен беспрепятственный доступ инвалидов к общему имуществу собственников помещений в таком доме.
2.1.2. Жилое помещение, являющееся квартирой, расположено в многоквартирном доме, которому присвоен класс энергетической эффективности B и выше.
2.2. Внутренняя отделка жилого помещения одновременно соответствует следующим требованиям:
а) установлены металлическая входная дверь и межкомнатные двери с фурнитурой;
б) установлены оконные блоки с подоконной доской;
в) поверхности стен или перегородок выровнены и окрашены либо оклеены обоями;
г) поверхность потолков выровнена и окрашена либо на нее установлены подвесные потолочные конструкции или натяжные системы. При этом поверхность потолков санитарных узлов должна быть выполнена из влагостойкого материала;
д) поверхность пола выровнена, имеет напольное покрытие. На полу санитарных узлов выполнены выравнивающая стяжка, гидроизоляция, покрытие керамической плиткой;
е) в санитарных узлах обеспечена гидроизоляция, установлена сантехника и смесители, осветительные приборы, вентиляционные решетки и ревизионные люки;
ж) в кухне (в том числе объединенной с жилой комнатой, а также в кухне-нише) установлены мойка и тумба под мойку, плита (или варочная панель и духовой шкаф), вентиляционная решетка.

 

Для справки

СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные"

3.3.блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

4.2.1.Правила определения площадей помещений, площади здания, этажности и строительного объема одноквартирных (блокированных жилых домов) вне зависимости от форм собственности следует принимать согласно приложению А СП 54.13330.2016. Также методы подсчета площадей и строительного объема приведены в [13].
9.17 Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций помещений, воздуховодов и трубопроводов должна обеспечивать снижение звукового давления от внешних источников шума, а также от шума оборудования инженерных систем до уровня, не превышающего допускаемого по СП 51.13330.
Стены, разделяющие дома блокированной застройки, должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 52 дБ.

 

7.Требования пожарной безопасности.
7.2.Противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями должны соответствовать требованиям [3] и СП 4.13130.
Дома блокированной застройки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. Блокированные дома классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3 дополнительно должны быть в соответствии с [3] и СП 4.13130 разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 м, включающие в себя один или несколько жилых блоков.
7.3.При проектировании и строительстве домов блокированной застройки должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня от одного жилого автономного блока к другому и на другие пожарные отсеки, минуя противопожарные преграды. Для этого противопожарные стены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из горючих материалов.
При этом противопожарные стены 1-го типа согласно [3], разделяющие блокированную застройку на пожарные отсеки, должны возвышаться над кровлей и выступать за наружную облицовку стен не менее чем на 15 см, а при применении в покрытии, за исключением кровли, материалов групп горючести Г3 и Г4 - возвышаться над кровлей не менее чем на 60 см и выступать за наружную поверхность стены не менее чем на 30 см.
Противопожарные стены, разделяющие дома блокированной застройки, могут не пересекать кровлю и наружную облицовку стен при условии, что зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены.
Прямое расстояние по горизонтали между любыми проемами, расположенными в соседних пожарных отсеках, должно быть не менее 3 м, а в соседних жилых блоках - не менее 1,2 м.
При примыкании наружных стен смежных жилых автономных блоков или пожарных отсеков под углом 135° и менее участок наружной стены, образующей этот угол, общей длиной не менее 1,2 м для смежных жилых блоков и не менее 3 м для смежных пожарных отсеков должен отвечать требованиям, предъявляемым к соответствующей противопожарной стене.
7.4.Каждый жилой автономный блок блокированной застройки должен иметь минимум один эвакуационный выход наружу, в том числе на лестницу 3-го типа в соответствии с [3] и СП 1.13130.
7.10.Трехэтажные дома, в том числе блокированной застройки, должны соответствовать требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий степени огнестойкости III по [3, таблица 21]. Предел огнестойкости несущих элементов должен быть не менее R 45, перекрытий - REI 45, ненесущих наружных стен - Е 15, настилов бесчердачных покрытий - RE 15, открытых ферм, балок и прогонов бесчердачных покрытий - R 15. Класс конструктивной пожарной опасности трехэтажных домов должен быть не ниже С2. Предел огнестойкости внутриквартирных межкомнатных перегородок и встроенной мебели не регламентируется.
При площади этажа до 150 м допускается выполнять конструкции трехэтажных домов степени огнестойкости IV, при этом следует принимать предел огнестойкости несущих элементов не менее R 30, перекрытий - не менее REI 30.

 
[3] Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

 

Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома
С 04.08.2018 разрешение на строительство объекта ИЖС или садового дома не требуется.


Объект ИЖС - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Кто может обратиться:
- правообладатель земельного участка:
1) Физические лица;
2) Юридические лица;
3) Индивидуальные предприниматели.

Для обращения необходимо:
Подать Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (форма уведомления).
Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома:

Уведомление должно содержать:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве (высота, количество надземных этажей, площадь застройки, суммарные поэтажные площади в габаритах наружных стен всех существующих и планируемых к размещению на земельном участке объектов капитального строительства, фактический коэффициент застройки, фактический коэффициент плотности застройки), в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомления (адрес, куда почтой будет направлен результат рассмотрения Уведомления, получение Уведомления лично на руки в службе «одного окна» Мосгосстройнадзора, либо направление его на электронную почту).
 
Приложить к Уведомлению документы:
- документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность), в случае, если Уведомление подается представителем заявителя;
- правоустанавливающие документы на земельный участок (по желанию);

 

 

Рекомендации по оформлению
схематичного изображения планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке
(п. 4 формы Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, утвержденной приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр)

 
Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (далее – Схема), входящее в состав формы Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – жилого дома), утвержденной приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр, выполняется на листе бумаги формата А4 или А3 с использованием компьютера или от руки застройщиком (правообладателем земельного участка) или лицом, имеющим соответствующую доверенность от застройщика.
При подготовке Схемы следует избегать:
- нанесения графической и текстовой информации карандашом;
- наличия нечитаемого текста;
- наличия помарок и исправлений.
Текст рекомендуется выполнять печатными буквами.
В случае необходимости, исправление производится путем зачеркивания некорректно внесенной информации с указанием рядом с зачеркнутым текстом правильных данных. Исправление заверяется подписью застройщика с указанием «Исправленному верить». Нанесение нового текста поверх исправляемой записи, а равно исправление с помощью «штриха» и иных подобных средств не допускаются.
В графическую часть Схемы рекомендуется включать:
- границы земельного участка в соответствии с данными государственного кадастрового учета;
- существующие объекты капитального строительства, в том числе отдельно выделяются объекты, подлежащие сносу (демонтажу);
- проектируемый жилой дом;
- габаритные размеры объектов застройки, а также их привязку к границам земельного участка;
- границы зон с особыми условиями использования территории, а также зон, на которые не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении которых градостроительный регламент не устанавливается, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), в том числе: зон охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, водоохранных и прибрежных зон, зон охраны инженерных сетей и коммуникаций, приаэродромных территорий, санитарно-защитных зон, береговых полос, красных линий улично-дорожной сети и т.д.;
- границы зон действия публичных сервитутов;
- экспликацию объектов капитального строительства, а также условные обозначения, принятые в чертеже.
В текстовую часть Схемы рекомендуется включать:
- фактические технико-экономические показатели застройки земельного участка с учетом существующих, сносимых (демонтируемых),
а также подлежащих строительству или реконструкции объектов капитального строительства, в объеме показателей, которые нормируются ПЗЗ, например: суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен, процент (коэффициент) застройки, плотность (коэффициент плотности) застройки и т.д.
При определении технико-экономических показателей застройки и проектируемого объекта следует руководствоваться следующим:
Плотность застройки земельного участка – отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах) к площади земельного участка (в гектарах), где:
- под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов; наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру;
-площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв.м следует включать в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного этажа;
Предельная высота зданий, строений, сооружений – вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой государственной картографической основой города Москвы до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня; наивысшими конструктивными элементами здания следует также считать выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях), при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитываются.
Процент застройки в границах земельного участка – отношение суммарной площади земельного участка, которая застроена объектами капитального строительства (площадь застройки), ко всей площади земельного участка.
Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу зданий на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним также включаются в площадь застройки.

 

 

Примечание

  • Возможно строительство комплекса трехэтажных дуплексов на основе данного проекта.

  • Конструктивные и планировочные решения дуплекса, спецификация шумоактивного оборудования и шумозащитные мероприятия, предложенные в проекте блокированных дуплексов обеспечивают достаточное снижение технологического шума проектируемого объекта и соблюдение санитарных норм на территории и у фасадов ближайших жилых домов как в дневное, так и в ночное время суток.

 

Для приобретения проекта трехэтажных дуплексов свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, указанном на сайте.

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты больниц
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проекты спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

Top.Mail.Ru
Top.Mail.Ru

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2023  |  Автор: Сергей Пыхтин