Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

 

Вопросы и ответы

 

 

 

Заказ проекта | Услуги | Прайс-лист | Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
План строительства
Проект таунхауса 1
Проект таунхауса 2
Проект таунхауса 3
Проект таунхауса 4
Проект таунхауса 5
Проект таунхауса 6
Проект таунхауса 7
Проект таунхауса 8
Проект таунхауса 9
Проект таунхауса 10
Проект таунхауса 11
Проект таунхауса 12
Проект таунхауса 13
Проект таунхауса 14
Проект таунхауса 15
Проект таунхауса 16
Проект таунхауса 17
Проект таунхауса 18
Проект таунхауса 19
Проект таунхауса 20
Проект таунхауса 21
Проект таунхауса 22
Проект таунхауса 23
Проект таунхауса 24
Проект таунхауса 25
Проект таунхауса 26
Проект таунхауса 27
Проект таунхауса 28
Проект таунхауса 29
Проект таунхауса 30
Проект таунхауса 31
Проект таунхауса 32
Проект таунхауса 33
Проект таунхауса 34
Проект таунхауса 35
Проект таунхауса 36
Проект таунхауса 37
Проект таунхауса 38
Проект таунхауса 39
Проект таунхауса 40
Проект таунхауса 41
Проект таунхауса 42
Проект таунхауса 43
Проект таунхауса 44
Проект таунхауса 45
Проект таунхауса 46
Проект таунхауса 47
Проект таунхауса 48
Проект таунхауса 49
Проект таунхауса 50
Проект таунхауса 51
Проект таунхауса 52
Проект таунхауса 53
Проект таунхауса 54
Проект таунхауса 55
Проект таунхауса 56
Проект таунхауса 57
Проект таунхауса 58
Проект таунхауса 59
Проект таунхауса 60
Проект таунхауса 61
Проект таунхауса 62
Проект таунхауса 63
Проект таунхауса 64
Проект таунхауса 65
Проект таунхауса 66
Проект таунхауса 67
Проект таунхауса 68
Проект таунхауса 69
Проект таунхауса 70
Проект таунхауса 71
Проект таунхауса 72
Проект таунхауса 73
Проект таунхауса 74
Проект таунхауса 75
Проект таунхауса 76
Вопросы и ответы

 

 

 

 

 

Частые вопросы по заказу проекта таунхауса и ответы на них

 

 

 

 

Таунхаус (англ. townhouse) — малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило с изолированными входами (т.е. без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев имеет отдельный вход с улицы, гараж и небольшой палисадник.

  

Под таунхаусом здесь подразумеваю жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Под таунхаусом также обычно понимают малоэтажный жилой дом (не более трех этажей включительно), на несколько многоуровневых квартир с изолированными входами (т.е. без общего подъезда). 

Примечание

Жилые блоки рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

  • не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

  • не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

  • имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

 

Краткое сравнение трех основных видов жилья (преимущества и недостатки)

(усредненные характеристики)

 

Вид жилья

Площадь участка земли

Этажность

Общая площадь, м2.

Место для строительство

Хлопоты с содержанием недвижимости

Квартира

Участка земли, почти всегда, нет

В РФ может быть несколько десятков этажей

32-150

Город или населенный пункт

Наименьшие

Таунхаус

Участок земли, как правило, равен площади одного блока таунхауса, плюс 50-150 кв.м.

2-3

70-350

Населенный пункт или пригород

Средние

Отдельный дом

Участок земли, принадлежащий владельцу - от 500 кв.м. и более

2-3

100-450

Пригород или отдаленно от населенного пункта

Наибольшие

 

 

Что такое эскизный проект таунхауса?

Эскизный проект таунхауса - это комплект документов, позволяющий представить основные архитектурные решения проектируемой таунхауса, габариты, возможный будущий 3D вид, привязать проект таунхауса к конкретному участку земли.

 

Может вы разработать инвестиционный паспорт таунхауса?

Да, можем.

 

Можете вы разработать проект таунхауса с инфраструктурой?

Да, можем.

На данном сайте, помимо многочисленных проектов таунхаусов малой этажности представлены и многие иные проекты зданий:

  • проекты административных зданий;

  • проекты гаражей;

  • проекты гостиниц;

  • проекты детских садов;

  • проекты жилых домов;

  • проекты конюшен;

  • проекты заводов;

  • проекты торговых комплексов и т.д.

Сколько стоит эскизный проект таунхауса?

Какой либо реальной точной тарификации стоимости разработки эскизного проекта таунхауса не существует.

  • Стоимость разработки эскизного проекта таунхауса рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, с учетом сложности и ответственности проекта, срочности выполнения работ, предполагаемого места строительства, планируемых инженерных коммуникаций, исходных данных для проектирования, предполагаемого инженерного оборудования, которое планируется установить в офисном здании, инфраструктуры и многих других факторов.

  • Тем не менее, можем порекомендовать ориентироваться на то, что стоимость эскизного проекта таунхауса будет в основном сопоставима со стоимостью эскизного проекта жилого малоэтажного многоквартирного дома аналогичной площади.

Сколько денег надо, чтобы начать строительство таунхауса?

Если планируется построить отдельностоящий таунхаус, то целесообразно начинать строительство, имея не менее 20%-30% от всей суммы, необходимой для строительства в целом.

Если вы планируете построить поселок из нескольких таунхаусов, то целесообразно начинать строительство, имея не менее 5%-15% от всей суммы, необходимой для строительства поселка в целом и вести строительство в несколько очередей.

Конкретная сумма зависит от многих факторов, в частности, текущей и перспективной конъюнктуры рынка, местонахождения таунхауса, числа таунхаусов в поселке, на какую группу покупателей рассчитан таунхаус, инфраструктуры таунхауса, времени начала строительства и т.д.

 

Что надо для того, чтобы успешно начать строительство таунхауса и получить прибыль?

Любой таунхаус можно начинать смело рекламировать как инвестиционный строительный проект, при одновременном соблюдения трех основных условий:

  1. Приобретен участок земли.

  2. Разработан эскизный проект таунхауса. Получены все необходимые разрешения для начала строительства таунхауса.

  3. Имеются деньги в размере, указанном в предыдущем пункте.

Можно начать рекламировать таунхаус как инвестиционный строительный проект и не имея, или не имея в полном объеме всех документов и денег. Но в этом случае будут намного выше риски недополучить прибыль от строительства таунхауса или он может вовсе оказаться убыточным.

 

Когда лучше начинать строительство таунхауса?

Оптимально - ранней весной. Но при необходимости можно начинать строительство таунхауса и в любое другое время.

Начало строительства и очередность работ следует экономически обосновать.

Во многих случаях оказывается экономически целесообразным не ждать начла весны для начала строительных, а выполнять определенные работы, в частности, подготовительные.

Ряд второстепенных работ по строительству таунхауса можно выполнять и в зимнее время, чтобы не тратить на них время и силы в период наиболее оптимальный для строительства в целом.

 

Какие исходные данные и в каком виде и формате надо предоставить чтобы заказать у вас разработку эскизного проекта таунхауса?

От качества и подробности предоставленных нам исходных данных во многом будет зависеть стоимость, сроки и итоговое качестве и степень соответствия офисного центра ожиданиям заказчика.

Для заказа эскизного проекта таунхауса постарайтесь представить все имеющиеся у вас материалы, на основе которых можно будет понять, какую именно таунхаус, какой идеологии, с какими характеристиками вы ожидаете получить.

Представленные вами исходные данные будут положены в основу технического задания на проектирование таунхауса, которое надо будет согласовать.

 

Как разработать техническое задание на проектирование таунхауса?

Воспользуйтесь примерами технических заданий на проектирование таунхауса, представленных на данном сайте.

При необходимости обращайтесь к нам за консультациями по вопросу, как лучше подготовить исходные материалы для разработки эскизного проекта таунхауса.

 

Можно ли заказать у вас разработку эскизного проекта таунхауса дистанционно, находясь в другой стране, континенте?

Конечно, можно. Интернет стер границы между странами и континентами.

Вы можете заказать у нас разработку эскизного проекта таунхауса находясь в любом городе, стране и континенте. Общаться вы сможем с вами с помощью Интернет-телефонии, обмениваться сообщениями по электронной почте и т.д.

На самом деле, нет никакой принципиальной разницы, где вы находитесь. Главное - чтобы у вас был доступ в Интернет.

 

Какие сроки разработки эскизного проекта таунхауса?

Обычно на разработку эскизного проекта таунхауса уходит от двух недель до месяца, в  зависимости от сложности и ответственности проекта, срочности выполнения работ, предполагаемого места строительства, планируемых инженерных коммуникаций, исходных данных для проектирования и многих других факторов.

Если вы заказываете у нас готовый эскизный проект таунхауса, то при условии отсутствия внесения в него изменений, передача его вам происходит в электронном виде в течении недели после получения предоплаты.

На практике почти все заказчики просят внести, на их взгляд, "небольшие" доработки в исходный эскизный проект таунхауса. Почти во всех случаях такие "небольшие" доработки приводят, по сути, к необходимости разработки фактически нового эскизного проекта таунхауса.

 

Надо иметь участок земли для заказа эскизного проекта таунхауса?

На этапе разработки эскизного проекта таунхауса, предварительного генплана таунхауса, по взаимному письменному согласованию сторон, можно не иметь всех необходимых документов на участок земли. Но сам участок земли, его форма и конфигурация, месторасположение ближайших зданий, подъездных путей и сторон света должны быть известны.

Но для выполнения следующих этапов работ наличие всех документов о земельном участке и письменной информации о его инженерно-геологических изысканий (геоподосновы) на основе проведенных в установленном порядке исследований, обязательны. Без предоставления такой информации дальнейшие работы по разработки генплана таунхауса и проектной документации таунхауса проводиться нами не будут.

 

В какой степени полученный эскизный проект (генплан) таунхауса будет соответствовать нашим ожиданиям?

Разработанный нами эскизный проект таунхауса (генплан) будет выполнен в соответствии с техническим заданием.

Убедительно просим обратить внимание вопросу подготовки технического задания.

 

Можно ли будет изменить эскизный проект таунхауса, если он нам не понравится?

Эскизный проект таунхауса - очень важный документ.

От эскизного проекта таунхауса во многом будет зависеть многие этапы работ по строительству таунхауса в целом.

Как правило, исполнитель обязан за свой счет изменить разработанный эскизный проект таунхауса в двух основных случаях:

  • несоответствие эскизного проекта таунхауса техническом заданию;

  • несоответствие эскизного проекта таунхауса действующим законодательным и нормативным документам.

Сразу выбрать оптимальную концепцию таунхауса, которая ляжет в основу его генплана оказывается затруднительной. На начальном этапе у исполнителя и заказчика может не быть полного и точного представления о том, каким должен быть таунхаус, какие должны быть его характеристики, инфраструктура и т.д.

 

Какой состав эскизного проекта таунхауса?

Стандартный состав эскизного проекта таунхауса, предоставляемого нами, обычно 15-17 листов:

Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома.

3D цветные изображения дома – пять видов.

Поэтажные планы подвала и каждого этажа.

Фасады дома – 4 вида.

Разрез дома.

План кровли.

План подвала.

Помимо этих документов нами предоставляются:

3D цветные планы таунхауса с разных сторон - пять видов.

3D цветные планы отдельных участков таунхауса - по взаимному согласования.

Перечень других документов определяется соглашением сторон с учетом действующего законодательства РФ.

Состав эскизного проекта таунхауса может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

Состав рабочего проекта таунхауса оговаривается индивидуально.

Все рисунки передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

 

Можете вы помочь в раскрутке таунхауса, привлечению инвестиций, сдаче и продаже в нем недвижимости?

Заказчику (инвестору) нами может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе проекта таунхауса, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта таунхауса, и по продаже и сдаче в аренду помещений и т.д.

Особо отметим, что прибыль от строительства, продажи и сдаче в аренду помещений в офисном центре во многом зависит от того, насколько своевременно, грамотно и финансово сопоставима в Интернете проводится его рекламная компания.

Даже самый прибыльный, на первый взгляд, таунхаус может в итоге оказаться убыточным, если его не рекламировать.

 

Можно ли взять за основу проект гостиницы или жилого многоквартирного дома малой этажности и использовать его в качестве таунхауса?

СНиПы и ГОСТы, регламентирующие проектирование жилых и административных помещений, в частности, офисных центров, несколько различаются.

Тем не менее, практически любой проект жилого многоквартирного дома или гостиницы, представленные на данном сайте, после незначительных доработок можно взять как основу для проектирования офисного центра.

 

Как вами передается эскизный проект заказчику?

Эскизный проект таунхауса передается нами заказчику электронно.

 

Можно ли начать строительство таунхауса только на основе эскизного проекта, который вы нам передадите?

В старину дома, в т.ч. самые большие, проектировали без компьютеров.

В том время не было даже арифмометров, логарифмической линейки.

Тем не менее, многие спроектированные столетия назад таунхауса представляют собой пример удачных архитектурно-инженерных решений.

Если заказчик хочет сэкономить деньги, и на свой страх и риск начать строительство таунхауса только на основе эскизного проекта, мы настоятельно рекомендуем не стремиться сэкономить деньги и время, и заказать в этом случае расширенный эскизный проект.

Отличаться от стандартного проекта он будет:

  • более детальной прорисовкой отдельных архитектурных элементов, например, фасада, кровли, входной группы, внутренних помещений;

  • дополнительными 3D цветными изображениями домов и таунхауса;

  • уточнением по типоразмерам окон и дверей;

  • проработкой малых архитектурных форм;

  • проработкой мер по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороны;

  • рекомендациями и т.д.

Стоит помнить, что скупой платит дважды. Стоимость строительства любой таунхауса должна напомнить о том, что лучше заплатить некоторую сумму денег за более тщательную его проработку, чем потом потратить намного больше денег, времени и сил на то, чтобы согласовывать его генплан, самостоятельно пытаться домыслить, как построить дома, на что обратить внимание и т.д.

 

Сколько стоит строительство квадратного метра таунхауса?

Смотрите стоимость и сроки составления строительной сметы

 

Где купить или заказать инженерное оборудование для таунхауса?

Вопросами комплектации таунхауса инженерным оборудованием, мы, занимаемся за дополнительную плату и на основе отдельного договора.

Заказать практически любое инженерное оборудование можно дистанционно, с помощью Интернет.

 

Не будут ли нарушены чьи-либо авторские права на разработанный проект таунхауса?

Все передаваемые нами проекты таунхаусов авторские и не нарушают ничьих авторских прав.

 

Какой по площади таунхаус вы рекомендуете построить?

Площадь таунхауса зависит, в первую очередь, от ваших финансовых возможностей.

С инвестиционной точки зрения наиболее выгодно строить таунхаус или торговый комплекс на основе домов, проектная документация которых не подлежит обязательному прохождению экспертизы.

Также мы во всех случаях проектирования и строительства таунхаус рекомендует использовать альтернативные источники энергии, в частности, систему тепловых насосов, солнечные панели и т.д. и оборудовать ваш таунхаус  новейшими системами управления, видеоконтроля и защиты.

Любой из предлагаемых нами проектов таунхаусов может быть превращен в "умный таунхаус".

 

В чем основные преимущества использования предлагаемых вами альтернативны источников энергии?

Одна из очень важных задач, которые надо решить при проектировании и строительстве таунхауса - максимально снизить накладные расходы и время, необходимое для согласования проекта с энергомонополистами, с подключением газа и электричества.

В частности, за счет применения системы тепловых насосов можно полностью избавиться от использования газа в качестве отопления.

Не случайно, в развитых странах мира ежегодно производятся и устанавливаются многие миллионы тепловых насосов.

Помимо снижения затрат на отопление, тепловые насосы решают еще одну очень важную стратегическую задачу - возможность обеспечение теплом в военное время, в случае повреждения магистральных труб и т.д.

 

Лучше строить торговый комплекс на основе одного базового варианта дома или на основе нескольких базовых вариантов домов?

Если планируется построить небольшой комплекс, например, из 2-4 таунхаусов, то целесообразно строить все до на основе одного базового варианта таунхауса.

Если в комплексе предполагается построить, например, несколько десятков таунхаусов, то целесообразно запроектировать строительство нескольких базовых вариантов таунхаусов.

В частности, мы предлагаем строительство домов в старинном стиле. Даже если в поселке из нескольких десятков домов планируется построить таунхаус среднего класса, все равно, целесообразно в нем  построить хотя бы один таунхаус более высокого класса.

 

Какой лучше выбрать идеологию строительства таунхауса в целом?

Во всех случаях, не зависимо от числа таунхаусов в поселке, прежде всего надо думать не о собственной прибыли, а о людях, которые будут в нем жить, работать, арендовать недвижимость, совершать покупки и т.д..

Конечную оценку оптимально выбранной идеологии поселке будут давать конечные покупатели. Поэтому обязательно надо думать о них.

Перед проектирование таунхауса целесообразно составить портрет потенциальных покупателей.

 

Насколько выгодны вложения денег в строительство таунхауса?

Малоэтажный таунхаус общей площадью до 1500 кв.м. с числом этажей не более три - очень надежное и выгодное сохранение и преумножение капитала, во время любого мирового экономического кризиса.

Комплекс таунхаусов - ликвидный товар, который можно продать как полностью, так и по частям.

Таунхаус - это мечта многих людей и преуспевающих бизнесменов, которая может с нашей помощью стать реальностью.

Спрос на таунхаусы в России в ближайшие годы будет постоянным.

 

Какой максимальной общей площадью вы можете спроектировать таунхаус?

Мы готовы спроектировать для вас таунхаус любой площади. Главное, чтобы у заказчика были деньги для оплаты наших услуг.

 

Как снизить затраты на строительство таунхаусов и увеличить прибыль от их продажи?

Наиболее простые и надежные способы снижения затрат на строительство таунхауса и увеличение прибыли от их продажи:

  • тщательная проработка эскизного проекта:

    • проработка нескольких вариантов колористики таунхауса;

    • проработка нескольких вариантов отдельных наружных элементов таунахуса: цвет и внутренняя геометрия окон, дверей, отдельных архитектурных элементов, цвета и материала крыши;

  • тщательная проработка основных этапов и сметы строительства;

  • выбор поставщиков стройматериалов и подрядчиков;

  • создание официального сайта проекта на этапе разработки эскизного проекта таунхауса;

  • аккуратное и в полном объеме ведение бухгалтерского учета и т.д.

Для какого климата вы проектируете офисные центры?

Мы проектируем офисные центры для любого климата: как для строительства в условиях вечной мерзлоты, так и в теплом климате, на берегу моря.

На данном сайте имеются базовые проекты таунхаусов малой этажности, предлагаемые для строительства в разных климатических условиях.

 

Как у вас заказать эскизный проект таунхауса?

Для приобретения или заказа проекта таунхауса свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

 

Основные разделы

 

Проекты домов 1-50
Проекты домов 51-100
Проекты домов 101-150
Проекты гаражей
Проекты гостиниц
Проекты детских садов
Проекты заводов
Проекты конюшен
Проекты офисных зданий
Проекты пожарных депо
Проекты поселков
Проекты ресторанов
Проекты рынков
Проекты складов
Проект спорткомплексов
Проекты старинных домов
Проекты супермаркетов
Проекты таунхаусов
Проекты ТПУ
Проекты школ
Частные дома 1-50
Частные дома 51-100
Частные дома 101-150
Частные дома 151-200
Многоэтажные дома
Проекты домов до 1500 кв.м.
Проекты аквапарков
Проекты колумбариев
Очистные сооружения

 

  

 

 

 

 

Проекты многоквартирных домов. Проекты гостиниц. Малоэтажное строительство. Проекты частных домов. Архитектура. Проектирование.

Copyright © 2018   |   Автор: Сергей Пыхтин